Apartman Mladi Finci misle da kupnja nije tako dobar način za bogaćenje kao što je nekad bio, prema istraživanju Danske Bank First Home Buyers 2024.
Studija je istraživala stavove 18-39-godišnjaka o kupnji i posjedovanju svog prvog doma.
Financijska racionalnost kao osnova za kupnju prvog doma smanjena je u posljednje dvije godine.
Sada 63 posto ispitanika kupnju stana opravdava ekonomskom racionalnošću. Kada je istraživanje provedeno posljednji put 2022. godine, 72 posto ispitanika smatralo je da je stanovanje u vlasništvu vlasnika ekonomski opravdano.
U anketi je samo 24 posto smatralo da je stanovanje u vlastitom vlasništvu jeftinija opcija od najma. Prije dvije godine ta je brojka bila 37 posto.
Tradicionalno smatralo se da su oni koji žive u vlasničkom stanu, takoreći, svoji vlastiti stanodavci.
Ako posjedujete stan koji iznajmljujete drugome, na dobit morate platiti 30 posto poreza na dohodak od kapitala. Ali kad ste stanodavac za sebe, ne morate plaćati porez. U ekonomiji se to naziva prihod od stanovanja.
Kako su kamate na hipotekarne kredite u Finskoj brzo porasle za više od tri postotna boda, stanovi se nisu prodavali, a cijene su im pale.
U isto vrijeme, život u iznajmljenom stanu često je bio pristupačniji od života u kući u kojoj stanuje vlasnik s hipotekarnim kreditom po današnjim kamatnim stopama. Rast najamnina bio je umjeren dok su cijene stanova pale.
““Ton i atmosfera razgovora imaju učinak.”
Iako najam se smatra pristupačnijim, više ispitanika u anketi razmišlja o kupnji kuće u kojoj stanuje vlasnik nego prije dvije godine. Sada 37 posto ispitanika razmišlja o kupnji kuće u kojoj stanuje vlasnik, u usporedbi s 36 posto prije dvije godine.
Čak i među onima koji trenutno ne razmišljaju o kupnji stana, njih čak 84 posto voljelo bi jednog dana kupiti stan.
“Ton i atmosfera rasprave posebno utječu na mlade ljude”, rekao je voditelj kredita za osobne klijente Danske Bank Sari Takala na konferenciji za medije banke.
“Smatramo da su troškovi još uvijek skupi.”
Takala je rekao da je banka izračunala da bi kupnja dvosobnog stana od 200.000 eura u glavnom gradu uz ASP kredit s udjelom ušteđevine od pet ili 10 posto bila 150 do 200 eura jeftinija nego život u najmu.
Osoba u dobi od 15 do 44 godine koja je počela štedjeti za dom može dobiti ASP kredit koji podržava država.
Prema Takalinim riječima, razgovori o povećanju poreza na nekretnine i brige oko popravaka koji ovog proljeća očekuju nekoliko stambenih zajednica te povećanje naknada za stambene zajednice zabrinjavaju mnoge.
Prema anketi, kupnju prvog doma posebno usporavaju visoke cijene, visina vlastitih prihoda i nedostatak štednje.
Cijene stanova trenutno koče dva od tri kupca prve kuće, što je jasno više nego prije dvije godine, procjenjuje Danske Bank.
Zabrinutost za vlastitu financijsku dobrobit i opću ekonomsku situaciju također je postala češća.
Vlasništvo u Helsinkiju i Uusimai, češće nego u ostatku zemlje, smatra se ekonomski opravdanijim od najma.
Jedan od razloga za to može biti to što stanovništvo u regiji Helsinki raste, dok mnoge druge regije doživljavaju migracijske gubitke.
Prema Danske Bank, rast kamata, inflacija i nestabilna gospodarska situacija odražavaju se na rezultate istraživanja.
danski predviđa da će ove godine cijene stanova rasti u centrima rasta.
“Očekuje se da će cijene za manje stanove u rastućim centrima porasti barem u skladu s općim rastom cijena”, voditelj poslovanja osobnih klijenata Danske Bank Suomen Jens Wiklund rekao je na događaju.
“Izvan centara rasta, dobro je razmišljati o drugim mogućnostima ulaganja osim ulaganja u stanove.”
danski prema statistikama, stanovi su trenutno pristupačniji u usporedbi s razinom prihoda Finaca nego prije dvije godine.
Prema statistici Danske, ukidanje poreza na promet nekretnina na ograničeno razdoblje krajem prošle godine dovelo je do povećanja broja zahtjeva za kredit od 37 posto od mladih koji prvi put kupuju stan.
Pogodnost je završila na prijelazu godine.
Od tada, od početka godine zabilježen je pad zahtjeva za kredit od oko 15 posto u usporedbi s istim razdobljem prethodne godine, rekao je Takala.
“To ukazuje na to da imamo zadržanu potražnju temeljenu na potrebama. Trgovina će zaživjeti kada to budu podržavali uvjeti.”
danski U Banci je lani udio prvih stambenih kredita iznosio 25 posto stambenih kredita. U razdoblju od siječnja do veljače udio je pao na 19 posto, priopćila je banka.
Podaci o klijentima Danske Bank govore o prosječnom korisniku kredita za prvi dom: on ima 31,5 godina, rok trajanja kredita je 23,9 godina, a iznos kredita je 170.901 eura. Gotovo polovica je dobila potporu od roditelja za kupnju prve kuće, svaki četvrti ima zalog.
Statistika Finske Statistika zaduženosti za 2022. godinu Prema
U 2020. godini 60 posto osoba u dobi od 20 do 29 godina koje žive samostalno već je živjelo u podstanarskom stanu, objavljeno je na skupu.
Na skupu je Danske Bank predložila da se u državno subvencioniranim ASP kreditima udio u samofinanciranju stambenih štediša smanji na pet posto dopuštenih uredbom, umjesto sadašnjih deset posto.
To bi povećalo jednake mogućnosti za mlade ljude da dođu do vlastitog stana, obrazložili su svoj stav banke.
Prema istraživanju, 92 posto vlasnika stanova zadovoljno je svojim životnim uvjetima. Odgovarajući broj onih koji žive u podstanarstvu bio je 68 posto.
Anketu je proveo Taloustutkimus na internetskom panelu između 24. ožujka i 1. siječnja 2024. U anketi je sudjelovalo 1124 ispitanika koji pripadaju ciljnoj skupini, a koji su u anketi predstavljali približno 1,5 milijuna Finaca u dobi od 18 do 39 godina.
Čitaj više: Etla: Oporavak finskog gospodarstva počet će krajem godine – dugoročni izgledi neizvjesni
Čitaj više: Stambeno tržište ostalo je ljepljivo u veljači – tržište će se podići tek u ljeto
Čitaj više: Treba sada uskočiti u lift bogatstva, kaže ekonomist – Vrijednost takvih stanova će ostati i rasti
Čitaj više: Nordea: Apartmani i ove godine pojeftinjuju – cijene su već pale na razinu iz 2012
Čitaj više: Cijene milijunskih stanova pale u vrijednosnim područjima Helsinkija – Pogledajte situaciju u vlastitom stambenom području
Čitaj više: Danske Bank snizila ocjenu rasta cijena nekretnina: “Nema smisla čekati tsunami potražnje”
