Uskoro bi vlasnici kuća mogli puno manje koštati prodaju svojih domova nakon što je grupa za trgovinu nekretninama pristala smanjiti provizije kako bi nagodila tužbe protiv nje.
Nacionalna udruga trgovaca nekretninama (NAR) pristala je u petak platiti 418 milijuna dolara tijekom otprilike četiri godine za rješavanje svih zahtjeva protiv grupe od strane prodavača kuća povezanih s brokerskim provizijama. Sporazum još mora odobriti sud.
Gotovo 9 od 10 prodaja kuća obavljaju agenti za nekretnine povezani s NAR-om. Organizacija, najveće trgovačko udruženje u zemlji, zahtijeva od prodavača nekretnina da utvrde stopu provizije, obično 6%, prije nego što uvrste kuće u svoju bazu podataka o nekretninama, poznatu kao Multiple Listing Service ili MLS.
U tužbama se tvrdilo da takva struktura šteti konkurenciji i dovodi do viših cijena.
“NAR je godinama naporno radio na rješavanju ovog spora na način koji koristi našim članovima i američkim potrošačima. Uvijek nam je bio cilj sačuvati potrošački izbor i zaštititi naše članove u najvećoj mogućoj mjeri”, izjavila je privremena izvršna direktorica NAR-a Nykia Wright u a izjava Petak. “Ova nagodba postiže oba ta cilja,”
Kako će to utjecati na provizije za nekretnine?
Značajno je da će značajan posao smanjiti standardnu proviziju za prodaju od 6% trgovaca nekretninama, što potencijalno dovodi do značajnih ušteda za vlasnike kuća. Grupa je bila proglašen odgovornim za naknadu sredstva za napuhavanje.
Naknade bi mogle biti smanjene do 30%, izvijestio je New York Times pozivajući se na ekonomiste.
To bi moglo utjecati na zaradu 1,6 milijuna agenata za nekretnine, kojima bi se njihova godišnja provizija od 100 milijardi dolara mogla smanjiti za otprilike jednu trećinu, analitičari Keefe, Bruyette & Woods napisao u prošlogodišnjem izvješću o parnici koja je u tijeku.
Standardne stope provizije u SAD-u među najvišima su u svijetu. Agenti za nekretnine zarađuju stavljajući u džep postotak prodajne cijene kuće.
Mogu li vlasnici kuća uštedjeti novac?
Najvjerojatnije zato što su vlasnici kuća uglavnom spremni platiti proviziju od 6% kada prodaju svoju nekretninu, iako se ponekad naknada dijeli između kupca i prodavatelja.
Na primjer, vlasnik kuće koji prodaje nekretninu od milijun dolara potrošio bi do 60 000 USD na agentske naknade. Ako se provizije smanje za 30%, taj isti vlasnik kuće platit će proviziju od oko 42.000 USD.
Kako će to utjecati na tržište nekretnina?
Stručnjaci za stambena pitanja očekuju da će ovaj dogovor uzdrmati stambeno tržište i čak sniziti cijene kuća u svim segmentima.
Međutim, analitičar brokerskih kuća za nekretnine Steve Murray skeptičan je da će cijene kuća doživjeti značajan pad kao rezultat dogovora.
“Utjecat će na smanjenje troškova provizije za prodavače; uštedjet će novac za prodavače na štetu kupaca”, rekao je, dodajući: “Prodavači ne postavljaju cijene kuća na temelju njihovih troškova zatvaranja”, Murray rekao je. “Tržište određuje cijene kuća.”
Iako bi niže ili veće provizije koje se mogu pregovarati mogle potaknuti neke nove kupce stanova, viši ekonomist LendingTreea Jacob Channel ne očekuje da će se tržište “vratiti u život nakon ove nagodbe”, dok su hipotekarne stope i dalje visoke.
“Cijene kuća i (hipotekarne) stope gotovo sigurno igraju mnogo veću ulogu u nečijem izboru kupnje kuće nego koliko će morati platiti agentu za nekretnine”, rekao je.
