Možda to želite učiniti sami, možda vas to traže vaši rođaci. No darivanje nekretnina nije samo tako. Možda vam se neće dobro isplatiti. Možda će to uništiti obiteljske odnose ili dovesti do daljnjeg pritiska. A može se dogoditi i da ostanete bez krova nad glavom. Zašto je bolje napisati oporuku i kako to najbolje učiniti, poslušajte u našem podcastu.
Zvuči kao laka stvar. Umjesto da čekate neizbježno i možda brinete kako će se to jednog dana dogoditi, svoju ćete imovinu dijeliti tijekom života. Prepisuješ svoj stan na unuku, koja brine o tebi, jer ona to zaslužuje.
Vikendicu ćete ostaviti sinu i snahi, uostalom, oni se o njoj brinu toliko godina. A kći tvog rođaka dobiva vikendicu. On je jaše, nikog drugog nije briga, pa je on dobije. Ali ako to ne radite kako treba i s promišljanjem, može se pretvoriti u lijepo lizanje. Dakle, na što trebate paziti?
Svašta se može dogoditi
Prije svega, razmislite o samoj donaciji. “Imovina uvijek pruža neku vrstu sigurnosti. Ponekad darivanje može biti pravi način, ako imate dobre odnose u obitelji, točno znate kako želite što organizirati, a darivanje je jednakovrijedno”, opisuje bilježnica Tereza Kubišová. “Ili, na primjer, kada je darovatelj u stanju da se sam ne može brinuti o imovini.”
Zatvoriti
info
fizkes / Shutterstock
zoom_in
Sve se može dogoditi, čak i bez krivnje primatelja. A onda ćete možda imati oči za plakanje.
Pritom, javni bilježnik preporuča da se u ugovor uvijek upiše tzv. teret, osobito ako se radi o kući ili stanu u kojem živite. Zahvaljujući tome, moći ćete biti sigurni da ćete imati gdje živjeti. Nikada ne znaš što se može dogoditi i kad jednom nešto doniraš, to jednostavno više nije tvoje i što god se dogodilo, tu ne možeš ništa.
Pravi ugovor
Jeste li imali osjećaj da možete samo doma reći tko će što dobiti, zatim poslati podatke o predmetnoj promjeni u katastar nekretnina i bit će gotovo? Nažalost, griješite. Uostalom, riječ je o velikoj imovini, pa je potrebno sastaviti darovni ugovor s najbližom rodbinom. Najbolje kod odvjetnika ili javnog bilježnika kako biste izbjegli nepotrebne pogreške i netočne riječi.
Osim toga, ugovor mora biti opremljen ovjerenim potpisima te ga možete dostaviti u katastar zajedno s prijedlogom za polog u katastar nekretnina. Uzmite u obzir i naknadu za promjenu – ona po zakonu iznosi 2000 kruna.
Zatvoriti
info
shisu_ka / Shutterstock
zoom_in
Provjerite sve detalje ugovora i plaćanja naknada i poreza.
Neće odustati, ali…
No, to ne završava uspješnim potpisivanjem ugovora i promjenom katastra. Ukoliko darujete nekretninu unutar obitelji – izravno ili neizravno, odnosno djeci ili braći i sestrama ili osobama koje stalno žive u zajedničkom kućanstvu (a može biti i partner), isti su oslobođeni plaćanja poreza na dohodak koji iznosi 24% cijena nekretnine od ove godine. Međutim, ako je taj dar vrijedan više od 5.000.000 kruna, oni ipak moraju podnijeti poreznu prijavu.
Pritom uzmite u obzir da u nekim slučajevima i nakon darovanja morate platiti porez na dohodak, odnosno vrijednost nekretnine. Opet vas o tome može savjetovati odvjetnik ili čak dobar porezni savjetnik. U svakom slučaju, novi vlasnik mora u sljedećoj godini platiti porez na nekretnine i prijaviti se poreznom prijavom.
Zatvoriti
info
JURI MASLAK / Shutterstock
zoom_in
Dijelite li jednako sa svom djecom? Tada se možda nitko kasnije ne bi morao uvrijediti ili uzrujati.
Zapravo ste već naslijedili
Ako nekom od svojih zakonskih nasljednika želite pokloniti nekretninu, poput vikendice, postoji još jedna zanimljivost. Ako darovatelj umre unutar tri godine od darovanja, imovina se uključuje u proces nasljeđivanja.
Naravno, nitko ga neće oduzeti primatelju. Ali ako je njezina procijenjena vrijednost veća od zakonskog dijela nasljedstva, više nema pravo ni na što drugo.
