O tzv ljudi su pokazali interes za hipoleasing, no godinu dana nakon izlaska na tržište ovaj način financiranja stanogradnje nije zaživio među graditeljima. Nude ga u projektima u Bratislavi ili Nitri. Njegovu potencijalnu popularnost umanjio je procvat poslovanja s nekretninama.
Hipoleaze su nastale kao reakcija na smanjenu potražnju za vlastitim stanovima 2023. godine.
“U vrijeme hlađenja tržišta nekretnina bila je to dobra ‘win win’ ideja od koje su profitirale obje strane. Ljudi su znali kako doći do stanova, a developer je elegantno riješio pitanje – što s neprodanim stanovima. Nije morao nepotrebno povećavati ponudu, što bi inače vršilo pritisak na smanjenje cijene”, rekao je Vladimír Kubrický, analitičar za nekretnine Slovačkog sindikata nekretnina.
„Ilustracije radi, u godinama 2021. i 2022. prosječno je po kvartalu prodano oko 600 stanova u novogradnji u regiji Bratislava. U posljednjem tromjesečju 2023. u Bratislavi ih je prodano samo 188″, objasnio je analitičar nekretnina Walusa Viktor Obtulovič.
Dodao je kako je to tri puta manje od standardnog broja te su zato programeri morali reagirati na ovu situaciju. Cresco Real Estate, koji nudi hiponajam u projektu Slnečnice u Bratislavi, potvrdio je da je za njih interes pokazalo oko 30 posto klijenata.
Od pokretanja Hyponájma u Slnečnicama početkom prošle godine primamo upite zainteresiranih za stanovanje upravo kroz ovaj novi način financiranja stanovanja, rekao je direktor prodaje Cresco nekretnina Michal Pauer.
Trend se ne događa
U 2023. godini tržište nekretnina pretpostavljalo je da će financiranje u obliku hipoleasinga postati trend. U vrijeme njihovog lansiranja, također smo izvijestili o. Međutim, još se nije proširio na druge programere.
„Programeri u novonastaloj situaciji sada neke ideje, poput hiporentala, mogu staviti u ladicu. Prodaja ponovno kreće pa se hipoleasing ne može nazvati novim trendom”, istaknuo je Kubrický, no dodao kako ovaj proizvod možda neće u potpunosti nestati s tržišta.
Prema Obtulovićevim riječima, ovaj proizvod se dokazao, ali se situacija na tržištu nekretnina promijenila. “Vjerujem da će s vremenom biti još programera koji će svojim klijentima ponuditi sličan proizvod, ali neće ih biti puno”, rekao je Obtulović.
Prvi prelazi na hipoteku od sljedeće godine
Klijenti hipoteku mogu koristiti dvije godine, Cresco prvi prelazak na klasičnu hipoteku očekuje tijekom sljedeće godine. “Možda nakon značajnog smanjenja stopa hipotekarnih kredita”, dodao je Michal Pauer.
“U kojoj je mjeri proizvod bio povoljan za konkretnog klijenta ovisi o uvjetima ugovora. No, kako u novogradnji nismo vidjeli značajnije korekcije cijena naniže, pretpostavljam da su klijenti zadovoljni – cijena za koju će kupiti stan od investitora bit će im povoljna”, ocijenio je Kubrický.
Prema Obtulovićevim riječima, ovaj proizvod uglavnom koriste oni koji očekuju pad kamata u roku od dvije godine ili oni koji očekuju da će u tom razdoblju dobiti financiranje.
“Primjerice, trebaju prodati vlastitu nekretninu da bi mogli kupiti novu, pa im treba vremena”, objasnio je Obtulović, dodavši da do tada mogu živjeti u stanu koji mogu opremiti po vlastitoj zamisli. . Najam koji plaćaju odbija se od kupoprodajne cijene.
“Pozdravljam ovakvu postavku, jer se ranije plaćena najamnina nije oduzimala od kupoprodajne cijene. Klijent praktički ima pravo prvokupa na rezerviranu nekretninu koju uređuje i u kojoj može živjeti određeno vrijeme”, dodao je.
