Tvrtka za posredovanje u prometu nekretnina Compass Inc. platit će 57,5 milijuna dolara kao dio predložene nagodbe za rješavanje tužbi oko provizija za nekretnine, rekla je tvrtka u regulatornom podnesku u petak.
Tvrtka sa sjedištem u New Yorku također je pristala promijeniti svoju poslovnu praksu kako bi osigurala da klijenti mogu lakše razumjeti kako brokeri i agenti dobivaju naknadu za svoje usluge, prema podnesku Komisiji za vrijednosne papire i burzu.
Među promjenama politike koje je Compass pristao napraviti, tvrtka će zahtijevati da njezine brokerske kuće i njihovi agenti jasno otkriju klijentima da se provizije mogu pregovarati i da nisu određene zakonom, te da usluge agenata koji zastupaju kupce nekretnina nisu besplatne. Također je pristao zahtijevati da njegovi agenti koji zastupaju kupce nekretnina odmah otkriju svaku ponudu kompenzacije od strane brokera koji zastupa prodavatelja.
Uvjete nagodbe mora odobriti sud.
Compass prati nekoliko velikih brokerskih kuća za nekretnine i Nacionalnu udrugu trgovaca nekretninama u pristanku na nagodbu saveznih tužbi pokrenutih u ime prodavatelja kuća diljem SAD-a
Keller Williams i Anywhere Real Estate, koji posjeduju brokerske marke kao što su Century 21 i Coldwell Banker, postigli su odvojene sporazume o nagodbi koji također uključuju odredbe za veću transparentnost o agentskim provizijama za kupce i prodavače nekretnina.
Središnja tvrdnja iznesena u tužbama je da su najveće brokerske kuće za nekretnine u zemlji sudjelovale u poslovnoj praksi koja nepravedno prisiljava vlasnike kuća da plaćaju umjetno napuhane agentske provizije kada prodaju svoj dom.
Tužitelji su tvrdili da su prodavatelji kuća koji navode nekretninu za prodaju u bazama podataka industrije nekretnina morali uključiti ponudu naknade za agenta koji zastupa kupca. I to što ne uključuje takve ponude za “suradničku kompenzaciju” može navesti agenta kupca da usmjeri svog klijenta dalje od popisa bilo kojeg prodavatelja koji ne uključuje takvu ponudu.
Prošlog tjedna NAR je pristao platiti 418 milijuna dolara i unijeti promjene u politiku kako bi riješio više tužbi, uključujući onu u kojoj je krajem listopada porota u Missouriju utvrdila da su se trgovačka grupa i nekoliko brokerskih kuća za nekretnine urotile tražeći od prodavatelja kuća da plaćaju agenta kupaca nekretnina provizije. Porota je u tom slučaju naložila optuženicima da plate gotovo 1,8 milijardi dolara odštete – i potencijalno više od 5 milijardi dolara ako sud na kraju dodijeli trostruku odštetu tužiteljima.
NAR je također pristao na nekoliko promjena politike, uključujući zabranu brokerima koji navode kuću za prodaju u bilo kojoj od baza podataka povezanih s NAR-om da uključe ponude kompenzacije za agenta kupca.
Promjene pravila, koje bi trebale stupiti na snagu sredinom srpnja, predstavljaju veliku promjenu u načinu na koji su agenti za nekretnine poslovali od 1990-ih. Iako mnogi promatrači tržišta nekretnina kažu da je prerano reći kako će promjene politike utjecati na prodaju kuća, one bi mogle dovesti do toga da prodavači kuća plaćaju manje provizije za usluge svojih agenata. Kupci će, zauzvrat, možda morati snositi više početnih troškova kada angažiraju agenta.
