Što se tiče prijave dohotka od najma u 2024. godini promijenile su se stvari. Dakle, kada ispunjavate Jedinstvenu prijavu u dijelu procjena morate imati na umu jednu važnu stvar: najmoprimac mora biti fizička osoba. Ako se radi o tvrtki, tada se porez na dohodak zadržava na izvoru. Kao što sam rekao, radi se o prihodima iz 2024. godine.
cestarinaFoto: Mellimage | Dreamstime.com
Porezni savjetnik Cornel Grama pomogao nam je s detaljnim vodičem za popunjavanje Jedinstvene prijave 2024., uključujući najamnine, kako za prihode koji se odnose na 2023., tako i procjene za 2024. godinu.
Što trebate znati o prihodima od najma primljenim u 2023
Ako ste prošle godine imali podstanare, bez obzira jesu li fizičke osobe ili tvrtke, tada do 27. svibnja morate podnijeti Jedinstvenu prijavu.
Od 10. minute možete vidjeti kako je završena, plus ostale bitne detalje koji nisu u ovom tekstu. Unutar Tutoriala također imate primjere ispunjavanja za dio s doprinosom.
Obrazac moraju predati oni koji imaju stanarinu i koji ispunjavaju uvjete za kategoriju samozaposlenih. “Ovo je zadnja godina u kojoj se možete odlučiti za najam u realnom sustavu. Za 2024. godinu uvodi se paušal od 20 posto troškova”, kaže Cornel Grama.
Moraju ga dostaviti i oni koji ostvaruju prihode od prijenosa korištenja dobara u turističke svrhe, ako se neto prihod utvrđuje u realnom sustavu (dakle, možete od prihoda oduzeti priznate troškove).
Što trebate znati o procjenama ako imate prihod od najma u 2024
Dio koji se odnosi na obračun poreza na dohodak potrebno je ispuniti samo ako su najmoprimci fizičke osobe. Ako se radi o tvrtkama, PFA ili djelatnostima koje vode vlastito računovodstvo, porez se zadržava na izvoru.
„Najamnine u lejima ili stranoj valuti sada imaju zasebne dijelove. U odjeljku II.1.1.A, nakon čekiranja “Prijenos korištenja dobara” obvezno je čekirati najamninu u stranoj valuti. Ako se prijavite u lejima, tada je porez konačan: dakle, tu najamninu ne prijavljujete sljedeće godine. Ako provjerite valutu, onda se popunjava prema tečaju datuma koji prethodi deklaraciji: to jest, ako je predam danas, s jučerašnjim datumom. Sljedeće godine ANAF će znati da morate doći sljedeće godine s još jednom izjavom za reguliranje tečaja prema prosječnom tečaju BNR iz 2024. koji će tada biti poznat”, kaže Cornel Grama.
Pogledajte od minute 29:00 za više detalja.
Tko ne dovrši?
- Oni koji imaju leasing s porezom po odbitku, ali uzimaju u obzir plaćanje CASS-a po plafonu.
- Oni koji iznajmljuju u turističke svrhe sobe koje se nalaze u kućama u osobnom vlasništvu. Ne deklarira se u predračunu, nego tek iduće godine kada se vrši druga deklaracija. Kada se 2024. godina uredi, prijavite ovaj prihod prema odgovarajućoj stopi prihoda na web stranici ANAF-a.
Ako imamo nekretninu u zajedničkom vlasništvu, porezni obveznik ispunjava rubriku koja odgovara njegovom udjelu u nekretnini. Ako su muž i žena, mogu se javnobilježničkim aktom dogovoriti da je samo jedno od njih odgovorno za prijavu i plaćanje poreza i doprinosa. Tada više ne moraju podnositi oba, nego samo jedan.
Treba napomenuti da za najamnine postoji fiksna stopa troškova od 2024.: 20%.
Izvor fotografije: Dreamstime.com
Vidi također:
VIDEO TUTORIAL: Kako ispuniti Jedinstvenu deklaraciju 2024
Jedinstvena deklaracija 2024.: Tko ispunjava pododjeljke CAS i CASS o dohotku iz 2023. / Postoje i izuzete kategorije
Imate li prihode od društvenih mreža, online prodaje, meditacija ili video chata? / Što trebate znati u 2024.: pod kojim se uvjetima registrirate kao PFA i kakve to veze ima s PDV-om
Kako na kraju plaćate CASS od 1980 leja kao PFA, iako nemate prihoda ili ste u gubitku ili ste zatvorili tvrtku
