Danske banke izračunava svoju prognozu razvoja cijena kuća za ovu godinu. Banka očekuje rast cijena kuća za 0,5 posto, dok je ranije predviđala da će cijene ove godine porasti za 2,0 posto.
Cijene stanova prošle su godine pale više od očekivanog, što usporava razvoj i ove godine. Lani su cijene pale za 6,3 posto, a očekivalo se da će pad iznositi 6,0 posto.
“Ipak, očekujemo da će cijene krenuti prema gore prema kraju godine. Kako kamatne stope padaju, a gospodarski rast ubrzava, trgovina nekretninama raste, a razina cijena raste. Ako se recesija oduži, cijene stanova mogle bi nastaviti padati i ove godine,” glavni ekonomist Danske Pasi Kuoppamäki stoji u najavi.
Iako je potražnja za stambenim tržištem bila zadržana, Danske očekuju da će vrijeme prodaje stambenih jedinica ove godine biti relativno dugo.
“Vjerujemo da će potražnja postupno nestati, tako da nema potrebe čekati stvarni tsunami potražnje”, kaže Kuoppamäki.
U godini U 2023. broj stambenih transakcija bio je oko trećinu manji od prosječne razine prethodnih godina. Znatno je smanjena prodaja novih stanova, a time i gradnja.
Osim Vaisuove potražnje, povećani troškovi i kamate gurnuli su stambenu izgradnju u poteškoće.
Prema Kuoppamäkiju, očekuje se da će se stambena gradnja znatno ubrzati tek 2025. godine.
„Oslobađanje zadržane potražnje povećat će potrebu za novom proizvodnjom u drugoj polovici 2024., ali zbog vremena potrebnog za podnošenje zahtjeva za dozvole i drugih građevinskih procesa, proizvodnja stambenih objekata neće značajno porasti do 2025. Pad cijena novih stanova ubrzao bi rast prodaje stanova”, kaže.
danski očekuje da će kamatne stope vjerojatno nastaviti padati, što bi poboljšalo uvjete za ubrzanje prodaje stanova tijekom proljeća.
Kuoppamäki predviđa da će najčešća referentna kamatna stopa za hipoteke, odnosno 12-mjesečni Euribor, krajem ove godine biti oko tri posto. Trenutačno je jednogodišnji euribor na izdašnih 3,7 posto.
“Kamatne stope padaju, ali ne jako brzo. Tržišne kamatne stope već su počele padati krajem prošle godine, ali smo ove godine morali pričekati odluke ECB-a.”
U srijedu Nordea je također snizila prognozu cijena nekretnina za ovu godinu.
Nordea predviđa da će se pad cijena stanova nastaviti iu prvoj polovici ove godine. Na kraju godine, prema prognozi Nordee, cijene kuća bit će znatno ispod razine s kraja prošle godine. Rast cijena počinje lagano krajem godine, a očekuje se da će se ubrzati tijekom sljedeće godine.
