Stambena trgovina nastavio je biti ljepljiv u veljači, jer je blagi porast hipotekarnih stopa držao kupce stanova podalje od stambenih ekrana.
Obujam transakcija stanova naglo je pao u veljači u odnosu na godinu prije, ali je obujam transakcija ipak porastao u odnosu na povijesno slab siječanj.
Prema podacima koje je u petak objavila Finska federacija agenata za nekretnine (KVKL), agenti za nekretnine i građevinske tvrtke prijavile su ukupno 3155 prodaja starih stanova diljem zemlje službi za praćenje cijena federacije u veljači. Zabilježeno je 18 posto manje poslova nego prije godinu dana.
“U veljači je 12-mjesečni euribor bio u blagom porastu, a slabi izgledi za javne financije i politički štrajkovi uzrokovali su udar na povjerenje potrošača. To je zabrinjavajuće jer bi nam trebalo više vjere u budućnost u svim sektorima“, kaže predsjednik Uprave KVKL-a. Tuomas Viljamaa u biltenu.
Dvanaestomjesečni euribor, koji je popularan kao referentna kamatna stopa za hipoteke, u veljači je porastao za 0,2 postotna boda na 3,7%.
Siječanj je bio najslabiji mjesec u smislu količine trgovine u povijesti KVKL-ovog servisa za praćenje cijena. Usluga je u upotrebi od 1999. godine.
Nove destinacije Obujam prodaje malo je porastao u odnosu na siječanj, ali dugoročno gledano, prodaja novih stanova je još uvijek u jasnom padu.
Prošlog mjeseca prijavljeno je 107 prodaja novih stanova. To je 52 posto manje nego prije godinu dana. Obujam prodaje bio je gotovo 86 posto manji od petogodišnjeg prosjeka.
Krajem prošle godine u Finskoj je bilo 4200 neprodanih zaliha stanova, procjenjuje građevinska tvrtka YIT u vezi s objavom pregleda rezultata za listopad-prosinac u veljači.
Apartmani prema podacima KVKL-a, cijene i termini prodaje u veljači su ostali prilično stabilni.
Prosječne cijene kvadrata starih stambenih zgrada prošli su mjesec u odnosu na siječanj u glavnom gradu niže za 0,3 posto, au ostalim velikim gradovima za 1,1 posto. U odnosu na godinu prije stanovi su pojeftinili 5-6 posto.
“Vremena prodaje stanova su se ujednačila, au Turkuu i Tampereu već smo vidjeli porast cijena stanova u veljači”, kaže Viljamaa.
U odnosu na siječanj cijene su u Turkuu porasle osam posto, au Tampereu dobrih jedan posto. U Ouluu su cijene u prosjeku pale za više od 10 posto.
Prosječno vrijeme prodaje starih stanova skraćeno je za sedam dana u obiteljskim kućama u regiji glavnog grada i povećano za 13 dana u obiteljskim kućama koje se nalaze drugdje u Finskoj u usporedbi s prethodnim mjesecom.
od KVKL-a Viljamaa predviđa da će pad kamata potaknuti prodaju stanova najkasnije do ljeta.
“Predviđanja kamatnih stopa i dalje pokazuju silazni trend, a inflacija je stavljena pod kontrolu. Bliži se snižavanje ključnih kamatnih stopa, što će povećati aktivnost na tržištu nekretnina“, kaže Viljamaa.
“Tijekom proljeća vidjet ćemo povećanje obujma trgovine, no snažnije povećanje vjerojatno ćemo vidjeti tek ljeti.”
