Kupnja kuće postala je sve nedostižnija za Amerikance, koji se bore s dvostrukim udarom visoke kamate i rastuće vrijednosti doma. U svom govoru o stanju Unije u četvrtak, predsjednik Joe Biden predložio je novi porezni kredit koji bi osigurao 10.000 dolara onima koji prvi put kupuju kuću.
Biden je također predlaganje zasebni porezni kredit od 10.000 dolara za sadašnje vlasnike kuća koji prodaju svoju “početnu kuću” kako bi uskočili u veću kuću. To bi moglo pomoći otopiti tržište nekretnina na kojem vlasnici kuća koji su imali niske stope hipoteka tijekom pandemije oklijevaju preseliti jer su sada suočeni sa znatno višim stopama hipoteka.
Bidenove prijedloge — koje mora usvojiti Kongres — pozdravili su zagovornici pristupačnog stanovanja, a izvršni direktor Nacionalnog stambenog vijeća David M. Dworkin nazvao ga je “najkonzekventnijim govorom o stanju Unije o stambenom zbrinjavanju u više od 50 godina”. Na praktičnoj razini, porezne olakšice smanjile bi troškove kupnje kuće, što je problem koji pogađa Amerikance svih dobi i slojeva.
“Dostupnost stanovanja postala je ključno pitanje za Amerikance koje obuhvaća sve demografske i političke podjele, a stambena politika uglavnom je ostala stabilna u nedavnim kongresnim proračunima”, istaknuo je Moody’sov suradnik ekonomist Nick Luettke u izvješću koje se dotiče Bidenovih napora.
Evo što trebate znati o prijedlozima.
Koje su Bidenove porezne olakšice za kupnju kuće?
Biden predlaže dvije porezne olakšice s ciljem pomoći Amerikancima pri kupnji domova u vrijeme kada je dostupnost stanova blizu konstantno nisko.
Trenutno, Amerikanci moraju zaraditi šesteroznamenkasta plaća udobno kupiti tipičnu kuću, u usporedbi s 59.000 dolara prije samo četiri godine. Cijene kuća imaju porastao oko 27% od početka pandemije, dok su stope hipoteka skočile, čineći kupnju skupljim.
Kako bi nadoknadio troškove kupnje kuće, Biden predlaže sljedeće porezne olakšice:
- Porezni kredit od 10.000 dolara za kupca kuće po prvi put
- Jednogodišnji porezni kredit do 10.000 USD sadašnjim vlasnicima kuća koji prodaju svoje početne kuće
Tko bi se kvalificirao za porezne olakšice?
Oni koji prvi put kupuju stan kvalificirali bi se za godišnji porezni kredit od 5000 USD godišnje tijekom dvije godine, što bi ukupno iznosilo 10 000 USD.
Jednogodišnji porezni kredit za sadašnje vlasnike kuća bio bi dostupan ljudima koji posjeduju početne kuće, definirane kao kuće ispod srednje cijene kuće u njihovoj županiji. Vlasnici bi morali prodati drugom vlasniku-stanaru, a ne investitoru, prema Bijeloj kući.
Obje porezne olakšice usmjerene su prema “obiteljima srednje klase”, iako Bidenova administracija nije precizirala hoće li olakšice imati ograničenja prihoda.
Na primjer, neke porezne olakšice dostupne su samo osobama koje zarađuju ispod određenog iznosa, kao što je porezna olakšica za djecu, pri čemu je puni iznos dostupan samohranim poreznim obveznicima koji zarađuju ispod 200.000 USD ili oženjenim osobama koje zarađuju ispod 400.000 USD.
Kako bi porezne olakšice utjecale na tržište nekretnina?
Bidenova administracija rekla je da će porezne olakšice pomoći u odmrzavanju tržišta nekretnina i učiniti kupnju kuće pristupačnijom za milijune.
Porezna olakšica za prvog kupca mogla bi pomoći 3,5 milijuna obitelji srednje klase da kupe svoj prvi dom, pri čemu bi porezna olakšica pružala ekvivalentno smanjenje od oko 1,5 postotnih bodova tijekom dvije godine na kuću srednje cijene, Bijela kuća rekao je u izjavi. Porezni kredit za vlasnike kuća pomogao bi oko 3 milijuna obitelji da kupe veću kuću, dodaje se.
“Mnogi vlasnici kuća imaju niže stope na svoje hipoteke od trenutnih”, rekla je Bijela kuća. “Ovaj efekt ‘zaključavanja’ čini vlasnike kuća nevoljnijima pri prodaji i odustajanju od te niske stope, čak i u okolnostima u kojima njihovi trenutni domovi više ne odgovaraju njihovim kućanskim potrebama.”
Kada bi te porezne olakšice stupile na snagu?
To nije jasno, jer bi Kongres trebao usvojiti zakon za promjenu poreznog zakona – uzbrdo uspon dok se demokrati i republikanci svađaju uoči izbora u studenom.
Usvajanje poreznih olakšica moglo bi biti “posebno naporan zadatak u izbornoj godini – iako njihovo uključivanje u adresu naglašava važnost vrtoglavog porasta troškova stanovanja za Amerikance diljem zemlje”, primijetio je Luettke iz Moody’sa.
