Besplatno otključajte Editor’s Digest
Roula Khalaf, urednica FT-a, bira svoje omiljene priče u ovom tjednom biltenu.
Vlasnik Guccija Kering kupio je maloprodajni blok u najvećoj trgovačkoj ulici u Milanu od Blackstonea za 1,3 milijarde eura u najvećim europskim poslovima s nekretninama u posljednje dvije godine, dok intenzivna potražnja luksuznih grupa pomaže luksuznim maloprodajnim nekretninama da prkose širem padu.
Prodaja Via Monte Napoleone 8, zgrade u kojoj se nalazi Keringova trgovina Saint Laurent, kao i Prada i Cafe Cova u vlasništvu LVMH-a, označava najveću prodaju pojedinačnih nekretnina Blackstonea u Europi ikada.
To je također posljednja u nizu velikih kupnji nekretnina od strane luksuznih modnih kuća koje žele zatvoriti vodeće lokacije u ključnim svjetskim gradovima.
Utrka za kontroliranjem ovih stranica učinila je luksuzne maloprodajne nekretnine jednom od niša u kojima se još uvijek sklapaju veliki poslovi, u vrijeme kada su visoki troškovi posudbe i neizvjesnost na širem tržištu smanjili globalne količine poslova s nekretninama za više od polovice i postali veliki prodaja ulaznica je rijetkost.
izjavio je u četvrtak da je ulaganje dio “selektivne strategije nekretnina, usmjerene na osiguravanje ključnih vrlo poželjnih lokacija za svoje kuće”.
U siječnju je najavio kupnju zgrade na uglu Pete avenije i 56. ulice u New Yorku vrijednu 963 milijuna dolara, dodajući portfelju vodeće imovine u drugim gradovima, uključujući Pariz i Tokio.
Kering i njegov veći rival LVMH bili su kupci u tri od pet najvećih europskih prodaja nekretnina prošle godine, prema MSCI-ju, s LVMH-ovom kupnjom vrijednom otprilike milijardu eura od investicijske tvrtke Brookfield na Champs-Élysées u Parizu na vrhu liste. Prada je u prosincu dogovorila kupnju svoje glavne trgovine u New Yorku vrijednu 425 milijuna dolara.
Milanski posao najveća je pojedinačna prodaja nekretnina u Europi od ožujka 2022., rekao je MSCI. Via Monte Napoleone upravlja drugom najvećom najamninom u bilo kojoj trgovačkoj ulici na svijetu, nakon Pete avenije u New Yorku, prema savjetnicima Cushman & Wakefield.
Blackstone je kupio nekretninu u Milanu u sklopu svoje akvizicije Reale Compagnia Italiana, privatne talijanske tvrtke koja je također posjedovala urede, hotele i stambene nekretnine u gradu 2021.
Američka tvrtka, koja je najveći svjetski vlasnik komercijalnih nekretnina, platila je oko 1,1 milijardu eura za cijeli portfelj. Imanjem je upravljao sa svojim partnerom Kryalosom, talijanskom tvrtkom za nekretnine.
James Seppala, voditelj europskih nekretnina u Blackstoneu, rekao je da ugovor “pokazuje iznimnu potražnju investitora za visokokvalitetnim nekretninama na najjačim tržištima”.
Sve luksuzne grupe “stvarno trče kako bi dobile najbolje lokacije”, rekao je bankar u Milanu. “Postat će još više igra za velike, velike dečke, jer morate imati vatrenu moć da biste mogli kupiti. Nastavit će se. . . i još jasnije napraviti razliku između onih koji se mogu i onih koji se ne mogu natjecati.”
Blackstone se također nedavno preselio kako bi dodao svoje vlastite luksuzne maloprodajne fondove. U pregovorima je o kupnji nekretnine vrijedne 230 milijuna funti u New Bond Streetu u Londonu.
Kering je nedavno, što je rijetkost u luksuznom sektoru, rekao da očekuje da će prodaja u Gucciju – koji čini polovicu grupne prodaje i dvije trećine zarade – pasti 20 posto u prvom tromjesečju predvođeno slabljenjem potražnje u Kini, njegovom ključnom tržištu .
Napori Guccija da promijeni svoje poslovanje pod vodstvom nove uprave nakon nekoliko godina pada prodaje još nisu urodili plodom.
Međutim, tvrtka je prošle godine imala 2 milijarde eura slobodnog novčanog toka iz poslovanja, a grupacija kupnju ključnih nekretnina smatra dijelom svoje dugoročne strategije.
“Posvetili smo veliki dio 2023. ulaganjima – bilo kroz potrošnju, naša ulaganja u trgovine i nekretnine – kako bismo ojačali ekskluzivnost i uzdizanje naših robnih marki”, rekao je zamjenik izvršnog direktora Keringa Jean-Marc Duplaix ranije ove godine.
“Nastavit ćemo s ovim ulaganjima, a to će imati kratkoročni utjecaj na naše rezultate, ali kako bismo njegovali dugoročni razvoj naših brendova.”
