Ostanite informirani uz besplatna ažuriranja
Jednostavno se prijavite na Imovinski sektor myFT sažetak — isporučuje se izravno u vašu pristiglu poštu.
Napokon neke dobre vijesti za ljude koji se bore da se popnu na ljestvicu imovine.
Predugo su Amerikanci patili od zamršenog imovinskog sustava koji ih je osuđivao na plaćanje nekih od najvećih svjetskih provizija, do 6 posto na prodaju stambenih objekata. Zaključavanje agenata za nekretnine na internetskim oglasima povećalo je troškove i u kombinaciji s nedostatkom pristupačnih domova zatvorilo sve osim najimućnijih kupaca s tržišta nekretnina.
Odvjetnici za kolektivne tužbe dobili su lošu reputaciju, ali prošlog su tjedna prisilili Nacionalnu udrugu trgovaca nekretninama da navodno napuha 100 milijardi dolara koje Amerikanci daju na provizije za nekretnine za između 20 i 50 posto.
Očekuje se da će nagodba smanjiti naknade za prosječnu prodaju kuće za 5.000 do 13.000 dolara. Postojeći vlasnici kuća odmah će imati koristi jer trenutno plaćaju provizije i za svog agenta i za predstavnika kupaca od prihoda od prodaje. Ali naposljetku, prijeko potrebne promjene trebale bi smanjiti troškove za sve u vrijeme kada znakovi postaju pozitivniji za kupce početnika.
Prodavači kuća trebali bi se osjećati ugodno prihvaćajući niže cijene jer će zadržati veći dio prihoda od prodaje. Kupci također mogu uštedjeti novac odabirom predstavnika po sniženoj stopi – ili uopće nijednog, kao što je uobičajeno drugdje. Nagodba bi također trebala smanjiti agente za kupce koji beskrupulozno usmjeravaju klijente na kuće koje nose veće provizije.
Ove promjene posebno su dobrodošle nakon brutalnog dvogodišnjeg razdoblja u kojem su više kamatne stope gotovo paralizirale tržište stambenih nekretnina. Prodaja postojećih domova pala je na razine neviđene od dubine financijske krize jer su se stope na standardnu 30-godišnju hipoteku prošle jeseni gotovo utrostručile na oko 8 posto. Novi oglasi su pali jer su potencijalni prodavači odbijali trgovati svojim niskim hipotekama za one s višim cijenama, dok su cijene pomaknute izvan dosega za mnoge kupce koji prvi put kupuju.
Sada su hipotekarne stope ponovno pale ispod 7 posto, a očekuje se daljnji pad kasnije tijekom godine. To bi, uz nagodbu posrednika u prometu nekretnina, trebalo privući više kuća na tržište tako što će postojećim vlasnicima kuća biti pristupačnije da razmišljaju o selidbi. Čak i prije sporazuma, broj novouvrštenih domova za prodaju u veljači je porastao 17,5 posto na godišnjoj razini.
Pozitivna kretanja za prve kupce također se pojavljuju na tržištu novogradnje. Nakon godina opskrbljivanja ionako bogatih sa sve većim i skupljim kućama, građevinari promišljaju svoj pristup i daju prednost pristupačnosti.
To znači više gradskih kuća, jeftiniju završnu obradu i manje tlocrte. Kuće u SAD-u su ogromne i rasipne prema međunarodnim standardima, pa je pozitivno za planet, kao i za nove kupce, da je prosječna kvadratura jedne obiteljske kuće pala za 11 posto u desetljeću na 2179 i sada je na najnižoj točki od 2010.
Pulte, DR Horton i drugi veliki građevinari rekli su na nedavnim pozivima o zaradi da žele povećati svoju prodaju kupcima koji prvi put dolaze. “Sa 75 milijuna milenijalaca vani, nismo htjeli čekati da prijeđu 40-e i kupimo svoj dom za preseljenje”, rekao je izvršni direktor Toll Brothersa Douglas Yearley.
Financijska analitičarka Meredith Whitney predviđa da će demografske promjene također natjerati više kuća na tržište po razumnim cijenama, iako upozorava da će trebati vremena. Otprilike 55 posto vlasnika kuća u SAD-u ima najmanje 55 godina, a polovica njih izjavila je anketama da očekuju da će se preseliti u drugu kuću ili u drugu zajednicu kako budu starili.
“To znači više stanova na tržištu i više stanova koji ispunjavaju tržište”, kaže Whitney. “Počinje ovog proljeća i uzima zamah, a ne vjerujem da će završiti za 15 godina.”
Whitney se brine da će postojati neusklađenost između starijih zajednica u kojima će domovi doći na tržište i mjesta gdje današnji kupci prvi put žele živjeti. No nedavna iskustva pokazuju da razlike u cijenama na kraju pomažu izjednačiti ponudu i potražnju. Austin u Teksasu, koji je bio užaren tijekom pandemije, sada je u jeku kraha tržišta nekretnina, dok su cijene u Albanyju, Providenceu i Hartfordu zabilježile dvoznamenkasti rast na godišnjoj razini.
Smanjenje provizija loša je vijest za 1,6 milijuna Amerikanaca trenutno registriranih za rad kao agenti za nekretnine, kao i za tvrtke koje ih zapošljavaju. Dionice u uvrštenim nekretninskim tvrtkama kao što su Zillow, Redfin i Compass pale su za više od 12 posto od Četvrtak. Ali teško je osjećati toliko simpatije prema industriji koja je predugo uživala u tako profitabilnom stisku.
Pratite Brooke Masters sa i dalje
