Vlasnici zemljišta možda neće biti zadovoljni općinom.
Pravobraniteljica je upozorila da ljudi prije kupnje trebaju provjeriti za što je zemljište namijenjeno. Općina ne može udovoljiti zamislima vlasnika o izmjenama prostornog plana. Predsjednik Udruge općina i gradova dodao je kako su takve promjene moguće, no to je dugotrajan proces i općine to ne rade na zahtjev.
Lenka i Pavol kupili su zemljište u selu Staškov. Prema urbanističkom planu nalazi se izvan naselja i iako su imali nekoliko dozvola, nisu mogli graditi kuću.
“Postoji pozitivno mišljenje i okoline i općine da će se moći graditi. E, kad smo kupili zemljište, počeli su problemi”, objasnila je vlasnica zemljišta Lenka.
Sve dok zemljište nije uvršteno u prostorni plan općine, odnosno nije predviđeno za izgradnju, vlasnik s njim ne može ništa. Ako se obrati općini sa zahtjevom za izmjenu prostornog plana, općina mu može i ne mora udovoljiti.
Martin Do i Andrea Šeligová saznali su više o pravima pri kupnji zemljišta u uredništvu:
Pravobraniteljica je skrenula pozornost na neke slučajeve
Obratili smo se i načelniku Općine Staškov koji nam je neslužbeno rekao da se još uvijek odlučuje o izmjeni i dopuni prostornog plana općine. U slučaju Lenkinog i Pavelovog zemljišta još se čeka odluka nadležnih.
“Sasvim je normalno da vijeća daju suglasnosti na izmjene prostornih planova jer je to težak proces koji mora raditi stručna tvrtka. To ne traje tjedan ili mjesec, puno je duže“, rekao je Jozef Božik, predsjednik Udruge gradova i općina Slovačke.
“Otvaranje takvog prostornog plana, njegovi komentari, mogu trajati godinu ili dvije, čak i nekoliko godina”, rekla je agentica za nekretnine Ľubomíra Lacková.
Na ove slučajeve ukazala je i javna zaštitnica prava kojoj se redovito obraćaju građani sa sličnim problemima.
“Naravno da su onda ljuti, frustrirani, jer su potpisali takav ugovor, nisu se obazirali na to. Svoj bijes usmjeravaju prema općini i pokušavaju izvršiti pritisak na općinu da promijeni prostorni plan”, rekao je javni branitelj prava Róbert Dobrovodský.
Dobrovodský preporuča da svi prije kupnje zemljišta provjere je li prostornim planom predviđena gradnja na njemu. “Nakon toga važno je u ugovor uključiti i jamstvo prodavatelja. Budući da često čak i prodavatelj obeća da, naravno, možete graditi na tome, on neće uključiti ovu klauzulu u ugovor. Tada to kupac ne može tražiti kao pravni nedostatak”, dodao je.
Ako podnositelj zahtjeva kupi zemljište izvan općine, smatra pučki pravobranitelj, treba voditi računa o riziku da općina neće mijenjati prostorni plan i na tom zemljištu neće ništa graditi.
