Nekretnine i podnajamni inventar postali su nepriuštivi čak i srednjoj klasi, pa je općina Budimpešta razvila novi koncept za povećanje broja pristupačnih stanova za iznajmljivanje, govorio je o tome Vera Kovács, čelnika Stambene agencije Capital osnovane sredinom ožujka za 24.hu.
Agencija je započela s paketom upravljanja nekretninama. Suština toga je da se od vlasnika nastoji iznajmiti što više slobodnih nekretnina za potrebe korištenja. Oni od njih preuzimaju sve povezane poslove i jamče da će stan održavati urednim, a zauzvrat će vlasnik dobiti najam nižu od tržišne.
Vera Kovács otkrila je da će u prvom krugu priliku dobiti oni stanari koji su predali zahtjev za stan u sustavu glavnog grada. Pripadaj ovdje
- državni službenici koji se prijavljuju za službene stanove, od vozača autobusa do odgajatelja u vrtiću,
- zaposlenici tvrtki u glavnom gradu,
- kao i oni koji podnose zahtjev za stambeno zbrinjavanje na temelju vlasništva (primjerice, osobe smanjene pokretljivosti, samohrani roditelji ili dužnici stambenog kredita u kašnjenju).
Čelnik Agencije također je rekao da će se u prvom razdoblju dvostrukom provjerom odlučiti tko od više prijavljenih može dobiti dati stan. Prvo će se provjeravati potreba, a potom i platežna sposobnost.
Stanovi za stambene agencije bit će 30 posto jeftiniji od tržišnih cijena. Vlasnici dobivaju 15 posto manji iznos, stambena agencija ostalih 15 posto daje stanarima kao subvenciju. Za podnajam od 200.000 HUF to znači uštedu od 60.000 HUF
– istaknuo je, dodavši da će se kasnije, s povećanjem broja korištenih stanova, širiti i krug korisnika.
Na pitanje na temelju čega će se odrediti tržišna cijena najma stana, Vera Kovács je odgovorila da će to obavljati rutinski procjenitelji koje zapošljava Glavni grad.
Poslove rada i korištenja obavljaju djelatnici upravitelja imovine. Vera Kovács također je izjavila da nemaju konkretne ciljeve u pogledu broja stanova koji će se staviti u uporabu u prvoj godini.
Mnogi stanovi u Budimpešti zjape prazni, no točan broj nije poznat. Na temelju rezultata popisa Državni zavod za statistiku priopćio je da u glavnom gradu ima 160.000 stanova koji ne služe za trajno stanovanje, no to osim praznih nekretnina uključuje, primjerice, urede i ambulante. S druge strane, iz naših preliminarnih anketa znamo da mnogi vlasnici svoje nekretnine drže praznima kako bi izbjegli rizik, za što stambena agencija nudi rješenje
On je rekao.
Agencija u početku čeka samo prijavitelje, pa ne pokušava pronaći vlasnike praznih stanova. Možda će kasnije postojati prilika da budu proaktivni.
Prethodno se u razdoblju od sedam godina očekivalo 2500 natkrivenih stanova
Akcijski plan za pokretanje Capital Housing Agency već je dovršen 2021. od strane Városkutatás Kft. (čiji je osnivač bila Vera Kovács), kao i zaposlenici i projektni povjerenici općine Budimpešta. Time je otkriveno da bi, primjerice, među njihovim ispitanicima oni s više stanova – koji se smatraju svjesnim investitorima – u većem omjeru sudjelovali u programu nego vlasnici s po jednim stanom.
Na temelju toga, čini se da je ciljna skupina vlasnika programa stambenih agencija više ona skupina vlasnika koji svoju ušteđevinu ulažu u više stanova, pokazalo je istraživanje. Istovremeno, s ulice u stan! Iskustvo pilota stambene agencije udruge pokazuje da vlasnici koji žive u inozemstvu rado koriste vlastiti, već useljeni stan, a oni s dva stana koriste i naslijeđeni stan u okviru agencije, dodaju.
Na temelju upitnika izrađenog 2021. godine, vlasnici smatraju prihvatljivim prosječan popust na najamninu od 15-20 posto u odnosu na razinu najamnine koja je dostupna na tržištu. Kreatori su tada računali da će broj stanova Kapitalne stambene agencije doseći planiranih cca. 2.500 stanova, od čega je 2.000 u vlasništvu općine, a 500 u privatnom sektoru.
U I. kvartu već se raspitalo stotinjak vlasnika
Prva županijska stambena agencija započela je s radom u listopadu 2021. Od tada im se javilo oko 100 vlasnika stanova, od kojih trenutno imaju ugovore o najmu uživo za 12 stanova, a oko 250 ljudi raspitivalo se o mogućnostima najma stana, doznajemo iz Općine Budavári.
Od oko 17.000 stanova u okrugu, više od 3.000 je prazno.
Većina njih su nekretnine u privatnom vlasništvu. – Ogromno je rasipanje da stanovi s inače izvrsnom socijalnom i tehničkom infrastrukturom u tolikoj količini zjape prazni usred grada – napisali su u odgovoru. Računaju da bi realno broj pokrivenih stanova za nekoliko godina mogao dosegnuti i stotine. Broj podnesenih zahtjeva za najam pojedinog stana varira, uglavnom ovisno o najamnini.
Stambena agencija I. okruga iznajmljuje stanove za 70-80 posto tržišne najamnine, slično konceptu u glavnom gradu. Općina, doznaje se, u zamjenu za ovaj popust prvenstveno nudi jamstva vlasniku koja pokrivaju plaćanje najamnine, te komunalne naknade i zajedničkih troškova koje plaća najmoprimac. Oni mogu biti pokriveni jamstvenim fondom stambene agencije od nekoliko milijuna forinti.
Tržišna cijena se također utvrđuje u I. okrugu na temelju službenog vještačenja procjenitelja, a Stambena agencija ni ovdje ne ostvaruje dobit na iznajmljenim nekretninama.
Podsjetili su da su dogovorili II. s okrugom o zajedničkom djelovanju Agencije za stanovanje i odlučili povećati siguran i pristupačan stambeni fond dostupan u dva okruga, čime se pomaže transparentnost tržišta iznajmljivanja stanova i podupire ublažavanje stambene krize kroz pristup stambenom prostoru za potrebitima koji rade u javnim službama okruga.
Godinu dana od najave suradnje u tom smislu nije postignut napredak. Završen je II. Odjel za tisak okružne općine izjavio je da je “krajem veljače prostor na adresi Erzsébet Fasor Szilágyi 37, koji bi prema našim planovima mogao biti ured agencije, dobio dozvolu. Što se tiče zajedničke stambene agencije, još uvijek nema konačne odluke koje će poslove i pod kojim uvjetima obavljati I. i II. zaposlenici okruga. Ove pojedinosti tek treba razjasniti prije nego agencija počne s radom.”
Do 2026. godine VIII bi iznajmio 70 praznih stanova. okrug
Iako djeluje tek od ljeta 2023. godine, valja spomenuti da je VIII. U okrugu postoji i stambena agencija po sličnom konceptu. Kod njih podstanar plaća podnajamninu izravno općini, kao ugovornoj strani, koja od 1. travnja iznosi 2363 forinte po četvornom metru. Taj iznos može pokriti otprilike 60-80 posto najamnine koju općina plaća vlasniku za svaku vrstu stana. Razliku osigurava općina iz vlastitih sredstava, kao i financiranje rada stambene agencije.
Iako je stvarni broj praznih stanova sigurno manji od ovoga, ne mogu razmišljati o tolikom obimu samo zbog financijskih mogućnosti općine. U konceptu stambene agencije Józsefvárosi pretpostavljeno je da će 70 stanova u privatnom vlasništvu biti iznajmljeno do 2026. u slučaju uspješnog rada stambene agencije. Prema planovima, Stambena agencija Józsefváros koristit će ukupno 20 praznih općinskih stanova 2023.-24.
– Ima 26 vlasnika koji su pokazali ozbiljan interes za program i mi smo obišli njihov stan, gdje smo vodili pregovore. Broj kontakata, primjerice preko portala za nekretnine, višestruko je veći. Trenutno imamo 6 potpisanih ugovora o najmu, a vjerojatno ćemo u kratkom roku sklopiti ugovor u još 3 slučaja, naveli su.
Što se tiče stanara, mogu se prijaviti pojedinci i obitelji koji su već povezani s Józsefvárosom svojim prebivalištem ili radom u okrugu, a čiji je prihod stabilan i umjeren.
Kao što je napisano, iznajmljivanje stambenoj agenciji vlasniku donosi dvije opipljive prednosti:
- s jedne strane, u ovom slučaju zakon ga oslobađa obveze plaćanja SzJA od 15 posto,
- s druge strane, u biti dobivate paket usluga: stambena agencija odabire najmoprimca i održava kontakt s njim tijekom 3 godine najma, rješava sve vrste problema, poput tehničkih problema ili eventualnog neplaćanja , te se obvezuje vratiti stan u ispravnom stanju po isteku roka najma vlasniku.
Povrh svega, prosječne cijene najma ostaju oko 20 posto ispod uobičajenih cijena na okružnom tržištu podstanarstva. Naveli su i kako potražnja za djelatnošću stambenih agencija svakako postoji, redovito dobivaju upite izvan općine, kako od strane stanara tako i od strane vlasnika.
Koncept nije nepoznat ni na selu
U Szombathelyju su među prvima u zemlji odlučili pokrenuti stambenu agenciju, koja se zove Community Rental Housing System (KBR). Ovo radi od ožujka 2020.
Iskustva su dobra i sa strane vlasnika i sa strane najmoprimaca, a većina vlasnika stanova u sustavu odlučila je nastaviti iznajmljivati svoje nekretnine i nakon trogodišnjeg razdoblja.
U odgovoru na upit naših novina, općina Szombathely je napisala: u KBR-u se najamnina za danu nekretninu utvrđuje na način da se tržišna najamnina umanjuje za 75 posto (za iznos popusta na porez na dohodak koji može se koristiti nakon što se stan koristi u društvene svrhe). Najmodavac tako dobiva jednak iznos najamnine kakav bi dobio da svoju nekretninu legalno iznajmljuje u druge svrhe. Uz sve to, u KBR-u općina ili u potpunosti preuzima značajne rizike najma od najmodavca (primjerice, rizik neplaćanja) ili ih značajno smanjuje (ovjerom ugovora o podzakupu ili prihvaćanjem depozita). jednako 3 mjesečne najamnine).
Szombathely je imao za cilj uključiti 10-15 stambenih nekretnina iz tržišnog sektora u KBR sustav svake godine.
