U središtu Bukurešta, na raskrižju između Calea Victoriei i bd. Regina Elisabeta, nekoliko koraka od Vijećnice glavnog grada, nalazi se blok s raspadnutim zidovima, napuštenom reklamom na krovu i rasklimanom strukturom, izdvojen kao iz brazilske favele.
Favela u centru BukureštaFoto: HotNews.ro/Catiusa Ivanov
Gradska uprava Glavnog grada je od početka 90-ih pokušavala da ga konsoliduje, ali nije uspjela, što zbog besparice, što zbog toga što neki vlasnici to nisu htjeli. Nakon 30 godina odiseji bi mogao doći kraj. Răzvan Munteanu, direktor Uprave za konsolidaciju zgrada sa seizmičkim rizikom iz Gradske vijećnice glavnog grada, rekao je za HotNews.ro da općina ima i suglasnost vlasnika i novac, a radovi na konsolidaciji započet će sljedeće godine.
Blok ima mješoviti vlasnički režim. Vlasnici su fizička lica, pravna lica, a Glavni grad ima i stanove i poslovne prostore.
Blok je građen 1935-1947, ima 11 etaža (podrum, prizemlje, 6 katova plus 3 samostojeća kata). Izgrađena površina iznosi 9321 m2. U bloku se nalaze stambeni i poslovni prostori u prizemlju. Stanje zgrade je neizvjesno, svrstana je u I. razred seizmičkog rizika.
Općina je u zadnjih 30 godina napravila oko 3 vještačenja za konsolidaciju zgrade, čak i studiju izvodljivosti, ali svaki put je zapelo.
- “Bilo je nekoliko pokušaja okrupnjavanja ovog objekta. Prvi pokušaji započeli su 1992. godine, kada je prvi put ispitan dimnjak, teško oštećen nakon potresa `86. Bila je to tehnička procjena ove strukture u zgradi. Kasnije, 1994. godine, imali smo prvo tehničko vještačenje kojim je zgrada svrstana u I. razred potresne opasnosti, što je kasnije materijalizirano u tehničkoj dokumentaciji, odnosno u projektu komasacije, na razini iz 1999. godine.
- Zašto nije otišao dalje? Vjerojatno nije bilo sredstava. Ova se odiseja nastavila 2018., kada je Bucharest Metropolitan Construction Trust proveo ažuriranje ekspertize iz 1994., koja je ponovno potvrdila uključivanje u I. klasu seizmičkog rizika i pripremljena je dokumentacija tipa DALI, u osnovi studija izvedivosti ojačanja zgrade . Kada sam 2021. godine došao u Upravu za konsolidaciju, pronašao sam te dokumente o kojima sam vam govorio”, objasnio je Răzvan Munteanu.
2018.-2020. se zapetljalo jer nije bilo suglasnosti vlasnika, a tada je trebalo da se slože svi u bloku, a 2022. kada je dobivena suglasnost vlasnika, promijenjen je pravilnik o projektiranju. i Glavnog grada krenulo ispočetka.
“Utvrdili smo da nam je za nastavak potrebna suglasnost svih vlasnika, kako je tada glasio zakon. U 2021. godini oko 40% vlasnika dalo je suglasnost za okrupnjavanje. Započeo sam pristupe i sastanke s Udrugom vlasnika. 2022. godine došlo je do promjene zakonske regulative, tako da je za okrupnjavanje potrebna samo suglasnost 50% plus jednog od vlasnika u zgradi. Uspjeli smo i dobili ovaj postotak, onda smo krenuli u ažuriranje ekspertize iz 2018. jer 2019. je promijenjen pravilnik o projektiranju i mi smo ovako, kao u Caragialeu, treba ih revidirati, oni dobivaju, ali ništa se ne smije promijeniti. Morali smo ažurirati, kako bismo bili u skladu s dokumentacijom o novim projektnim kodovima i postojećim projektnim propisima”, objasnio je Răzvan Munteanu.
Sada je tu i ažurirana ekspertiza, te suglasnost vlasnika i novac za komasaciju, a bude li sve u redu iduće bi godine konačno trebalo krenuti s radovima, kaže ravnatelj Uprave za komasaciju.
„Morali smo ažurirati, biti s dokumentacijom o novim kodovima dizajna i postojećim standardom dizajna. Dapače, napravili smo ažuriranje tehničkog vještačenja koje dolazi i potvrđuje da je zgrada u prvom razredu seizmičke opasnosti. Imamo i energetski pregled napravljen 2018.g. Imamo i suglasnost vlasnika. Svi ovi dokumenti su dostavljeni Ministarstvu razvoja, kako bi dobili sredstva iz nacionalnog programa i dobili smo potvrdu o prihvatljivosti projekta, odnosno odavde ćemo dobiti novac za konsolidaciju”, objasnio je Răzvan Munteanu.
Kaže da će radovi krenuti sljedeće godine.
- „Ugovorili smo reviziju studije izvodljivosti koja je napravljena 2018. godine. To je normalan administrativni korak, vezan uz postojeće projektne kodekse. Dao sam nalog za početak, a rok je 45 dana. Nakon što budemo imali tu dokumentaciju, uzet ćemo niz suglasnosti, onu Ministarstva kulture, jer je zgrada u zaštićenom području, suglasnost Okoliša i vjerojatno suglasnost ISU-a.
- Potom ćemo s kompletnom dokumentacijom ući u Tehničko-gospodarsko povjerenstvo u Gradskoj vijećnici, kako bismo dali suglasnost na pokazatelje i dobili odluku Glavnog vijeća za DALI fazu. Cijeli ovaj proces traje oko 3-4 mjeseca.
- Slijedi projektiranje i ishođenje građevinske dozvole, što traje još 3-4 mjeseca, zatim ugovaranje izvođača, oko 6 mjeseci. Kad imamo i graditelja, krećemo s preseljenjem ljudi iz zgrade, dužni smo ih stambeno zbrinuti dok traje izgradnja. Dakle, negdje u ljeto sljedeće, 2025. godine, trebali bismo početi s radovima“, objasnio je Răzvan Munteanu.
Procijenjena vrijednost radova je negdje oko 60 milijuna leja, no točan iznos znat će se nakon završetka studije izvodljivosti i raspisivanja natječaja za izvođenje radova.
“Vlasnici će platiti negdje do 10% ovog iznosa, ostatak financiranja je iz Ministarstva razvoja. Radovi na konsolidaciji trajat će oko 30 mjeseci”, objasnio je Răzvan Munteanu.
Uz ovaj blok, na Calea Victoriei, nalazi se Grand Hotel du Boulevard, izgrađen 1867. godine, povijesni spomenik od nacionalnog značaja. Zgrada je izgrađena prema nacrtima arhitekta Alexandru Orăscu.
