u Finskoj stambene zadruge trebale bi se pripremiti za 5-10 posto povećanja naknada za održavanje ovog proljeća, procjenjuje Danske Bank.
Kako se navodi u priopćenju banke, razlog povećanja pritiska su, između ostalog, povećani troškovi plaća i hladna zima. Osim toga, neke stambene zajednice moraju nadoknaditi minus iz prethodnih godina, kažu u banci.
Prema Danske, glavne skupštine stambenih društava trebale bi ovog proljeća razmotriti može li odbor dobiti ovlasti mijenjati naknade usred razdoblja glavne skupštine, tj. više od jednom godišnje.
„Tradicionalno, u Finskoj smo navikli na činjenicu da se o isplati uvijek odlučuje na glavnoj skupštini“, upravitelj banke odgovoran za financiranje stambenih zajednica Ville Roihu stoji u najavi.
“Međutim, posljednjih nekoliko godina pokazalo se da je skupština ponegdje pretežak i spor način da se odgovori na pritiske promjene naknade. Neke od stambenih zadruga već su upravi dale ovlast da promijeni naknadu usred glavne skupštine.”
Naknada za liječenje je naknada koja se prikuplja od dioničara stambene zajednice, a koja pokriva, između ostalog, troškove održavanja zgrade i tekuće troškove. Osim naknade za održavanje, partneri mogu plaćati novčanu naknadu, koja pokriva kredit koji je uzela stambena zajednica s troškovima održavanja.
Naknada za liječenje i financijska naknada zajedno čine naknadu tvrtke. To je naknada koju partneri jednom mjesečno plaćaju stambenoj zajednici za pokrivanje svih njezinih troškova.
Ako je uprava stambenog poduzeća dobila ovlaštenje koje je predložila Danske od glavne skupštine, uprava bi mogla promijeniti mišljenje prema potrebi. Primjerice, u financijskom smislu smanjenje kamata tako bi se moglo brže odraziti na ratu koju plaća partner, kažu u banci.
Eventualno povećanje naknade dioničarima bi se rasporedilo na nekoliko mjeseci, umjesto da se naplaćuje jedan ili više mjeseci dodatne kompenzacije društvu.
“Prethodnih su se godina mnoge stambene udruge možda navikle na činjenicu da je dovoljna godišnja skupština”, kaže Roihu.
“U stvarnosti, promjene u troškovima energije, na primjer, mogu biti iznenađujuće velike ovisno o situaciji na tržištu”, tako da se proračuni mogu lako obnoviti usred razdoblja glavne skupštine.
