Nordea snižava prognozu cijena kuća za ovu godinu i sada predviđa da će se pad cijena kuća nastaviti u prvoj polovici ove godine. Na kraju godine, prema prognozi Nordee, cijene kuća bit će znatno ispod razine s kraja prošle godine. Rast cijena počinje lagano krajem godine, a očekuje se da će se ubrzati tijekom sljedeće godine.
Uspon će u početku biti prilično prigušen zbog obilne ponude stanova. Prekomerna ponuda stanova u vlasništvu i iznajmljivanju nastavit će se iu idućoj godini, au regiji glavnog grada i nakon toga.
Rast cijena kuća koji su donijele godine korone je nestao. U cijeloj zemlji cijene stanova pale su na razinu iz 2012. godine, a u regiji glavnog grada na razinu iz 2018. godine.
Stambeno tržište opterećeno je visokim kamatama i oslabljenim gospodarstvom. Nordea predviđa da će Europska središnja banka ECB početi snižavati ključne kamatne stope u lipnju, a potom će ih sniziti još dva puta ove godine.
Nordea predviđa da će najčešća referentna kamatna stopa za hipoteke, odnosno 12-mjesečni Euribor, krajem ove godine biti oko 3 posto, dok je sada dobrih 3,7 posto. Na kraju iduće godine to bi bilo oko 2,5 posto, procjenjuje Nordea.
U ovom trenutku još uvijek nema znakova oporavka prodaje stanova, budući da su namjere potrošača za kupnjom stana i dalje niske. Povećane kamatne stope, smanjena kupovna moć potrošača i nedavno povećana nezaposlenost uzrokovali su nevoljkost potrošača. Međutim, očekuje se da će pad kamatnih stopa poboljšati trgovinske izglede ove i sljedeće godine.
visoko kamate su posebno ucijepile financije obitelji s djecom, jer su stambeni dugovi koncentrirani na njih. Polovica finskih stambenih kredita od stotinjak milijardi eura odnosi se na obitelji s djecom, iako samo 15 posto svih kućanstava čine obitelji s djecom i dvoje odraslih.
Hipoteku ima 30 posto cjelokupne odrasle populacije, a 71 posto obitelji s dvije odrasle osobe. Prosječna stambena zaduženost obitelji s djecom je znatno iznad 150.000 eura u cijeloj zemlji, ali gotovo 230.000 eura u regiji glavnog grada.
Godišnji izdaci za kreditiranje obitelji s djecom koja duguje hipotekarni kredit u dvije su godine u prosjeku porasli za 2800 eura, dok je prosječna kamatna stopa na hipoteke porasla za dobra tri postotna boda. Tako su u mjesec dana troškovi servisiranja kredita u prosjeku porasli za 240 eura.
Uzimajući u obzir ostale troškove napuhane općom inflacijom, obiteljima s djecom jasno je ostalo manje novca na štednji nego 2021. Kada je medijan raspoloživog dohotka dvoroditeljske obitelji s djecom iznosio oko 5550 eura mjesečno 2021., obitelj s djeca su imala 359 eura mjesečne štednje na temelju obračunatih prihoda i rashoda te godine. Kako su rashodi rasli brže od prihoda, mjesečno se štedjelo samo 31 euro u 2023. godini.
Nordea je u isto vrijeme objavila anketu prema kojoj su Finci i dalje zainteresirani za kupnju vlasničke kuće, ali se smatra da je ušteda početnog kapitala teža nego prije. Spremanje temeljnog kapitala smatra preprekom za kupnju stana 27 posto ispitanika koji su odgovorili na anketu. Prošle jeseni takvo je mišljenje dijelilo 19 posto ispitanika.
27 posto svih ispitanika bilo bi spremno kupiti novi stan već sada. Svoju financijsku situaciju kao prepreku smatra 36 posto ispitanika. Udio se smanjio od prošle jeseni, kada je isto mislilo 43 posto ispitanika.
Anketu je proveo Kantar Finland na internet panelu u veljači, a na nju je odgovorilo više od tisuću ljudi. Najveća granica pogreške je tri postotna boda u svakom smjeru.
