Rastuće cijene kuća mnogim su Amerikancima otežale kupnju kuće, ali postoji dobra strana za otprilike dvije trećine odraslih koji su već vlasnici kuće: skok u kapitalu njihove kuće.
Vlasnici kuća sa hipotekama bilježe rast kapitala u svojim domovima za 8,6% — ili u prosjeku za 24 000 dolara — u četvrtom kvartalu 2023. u usporedbi s godinom ranije, prema novom podaci iz CoreLogica. Vlasnici kuća u Rhode Islandu, New Jerseyju i Massachusettsu zabilježili su još veće dobitke tijekom tog razdoblja, bilježeći rast od 62.000 USD, 55.000 USD i 53.000 USD.
Te tri države predvodile su naciju u porastu vrijednosti kuća prošle godine, što je pomoglo u povećanju kapitala, rekao je CoreLogic.
Sve u svemu, vlasnici kuća prikupili su 1,3 trilijuna dolara kapitala u 2023.
Budući da vlasnički kapital predstavlja razliku između vrijednosti vašeg doma i vaše hipoteke, rastuće vrijednosti doma obično rezultiraju dobitkom na vlasničkom kapitalu za vlasnike kuće. Nacionalna srednja tražena cijena za domove dosegnula je 415.500 dolara u veljači, prema Realtor.com, dok je ukupna vrijednost američkih domova porasla 5,3% između prosinca 2022. i prosinca 2023., prema Redfinu procjena od 90 milijuna nekretnina.
Dobici vjerojatno dolaze kao dobrodošla vijest za vlasnike kuća u SAD-u, od kojih se mnogi zadužuju protiv vlasničkog kapitala kako bi platili popravke na svojoj imovini, financirali fakultetsko obrazovanje svoje djece ili obavili skupe kupnje. Neki Amerikanci čak koriste kapital u svom domu za kupnju druge kuće.
U mnogim slučajevima, vlasništvo nad kućom predstavlja glavni način izgradnje bogatstva izvor za američke obitelji.
Ispod je 10 država u kojima su vlasnici kuća prošle godine zabilježili najveće skokove u kapitalu nekretnina, prema CoreLogicu:
- Rhode Island: 62.000 dolara
- New Jersey: 55.000 dolara
- Massachusetts: 53.000 dolara
- Kalifornija: 49.000 dolara
- New Hampshire: 46.000 dolara
- Connecticut: 45.000 dolara
- Maine: 39.000 dolara
- Florida i Virginia: 32.000 dolara
- Washington: 30.000 dolara
Teksas je bila jedina država u kojoj su kuće izgubile kapital, s prosječnim gubitkom od 6000 dolara.
Selma Hepp, glavna ekonomistica za CoreLogic, rekla je da rastući kapital u zemlji “sugerira da tipični vlasnik kuće ima značajne rezerve kapitala koje se mogu iskoristiti ako je potrebno.”
Hepp je također primijetio da je povećanje vlasništva nad kućama pomoglo desecima tisuća vlasnika kuća koji su bili pod vodom zbog svoje hipoteke, što znači da su njihovi krediti bili veći od vrijednosti njihovih domova.
“Sada je nešto više od 1 milijuna zajmoprimaca pod vodom, najmanji broj zabilježen u povijesnim podacima CoreLogica i znatno ispod 12 milijuna viđenih kako izlaze iz Velike recesije”, rekla je.
Amerikanci se bore s kupnjom kuće jer su stope hipoteka i tražene cijene skočile posljednjih godina, ali rast plaća nije zadržao korak. Tipičan kupac kuće mora zarađivati više od 106.000 USD godišnje kako bi si udobno priuštio dom, što je oko 80% više u zaradi u usporedbi s prije četiri godine, Zillow analiza objavljeno prošlog tjedna pronađeno.
