Imućni kupci kuća sve više plaćaju gotovinom, što pomaže povećanju cijena najskupljih domova u SAD-u.
Srednja prodajna cijena luksuznih kuća — koje se procjenjuju u 5% najboljih na nacionalnom tržištu — dosegla je rekordnih 1,23 milijuna dolara u prvom tromjesečju, što je povećanje od 8,7% u odnosu na isto razdoblje prošle godine, prema analizi Redfina . To je gotovo dvostruko više nego kod neluksuznih kuća.
Za domove koji se procjenjuju u srednjoj trećini tržišta, srednja prodajna cijena porasla je 4,6% u odnosu na godinu prije na 345.000 USD, prema izvješću. Redfin nije uzeo u obzir trendove cijena za domove s procijenjenom vrijednošću u donjoj trećini tržišta.
Jedan od razloga za različite podatke o prodaji je taj što je vjerojatnije da će bogati kupci imati financijsku fleksibilnost da zaobiđu prepreke financiranja plaćanjem u gotovini. Taj trend pomaže ubrzati rast prodajnih cijena domova među najskupljim domovima bržim rastom od jeftinijih nekretnina.
Uzmite u obzir, oko 46,8% luksuznih domova kupljeno je u potpunosti gotovinom u tri mjeseca zaključno s 29. veljače, prema Redfinu. To je najveći udio kupnje luksuznih kuća isključivo u gotovini u najmanje deset godina i porastao je u odnosu na 44,1% u odnosu na prethodnu godinu.
Cijene najskupljih domova nastavile su se penjati iako je zaliha luksuznih nekretnina naglo porasla ove godine. Sve u svemu, broj luksuznih domova na tržištu skočio je 12,6% u prvom tromjesečju u usporedbi s godinom ranije, dok je broj novih nekretnina porastao za gotovo 19%, rekao je Redfin.
Nasuprot tome, zalihe domova u srednjoj trećini tržišta pale su 2,9% u razdoblju od siječnja do ožujka u odnosu na godinu ranije. Cijene kuća rastu sve nepriuštivije za prosječnog Amerikanca, djelomično zato što su zalihe bile niske.
Vlasnici kuća su bili oklijeva prodati jer bi se tada suočili s kupnjom druge nekretnine po današnjim višim stopama hipoteke. Neki vlasnici kuća također su gledali njihov kapital u kući raste u vrijednostišto ih čini još nevoljnijima da odu od tog rasta bogatstva.
Prodaja luksuznih kuća porasla je 2,1% u prvom tromjesečju u odnosu na godinu dana ranije, dok je prodaja nekretnina u srednjoj trećini tržišta pala 4,2%, navodi se u izvješću.
Kupnja kuće je skuplji nego ikad u barem posljednjem desetljećupri čemu su kupci nekretnina pogođeni dvostrukim udarom rastućih hipotekarnih stopa i cijena kuća, rekao je Redfin.
