Plaće tipičnog američkog radnika porasli od pandemijeali za mnoge Amerikance te dobitke guta sve veća stanarina.
Najamnine su skočile 30,4% diljem zemlje između 2019. i 2023., dok su plaće u istom razdoblju porasle samo 20,2%, prema nedavnom analiza od online posrednika za nekretnine Zillow i StreetEasy. Jaz između rasta plaća i povećanja stanarine bio je najveći u velikim gradovima, uključujući Atlantu; Charlotte, Sjeverna Karolina; Miami, Phoenix i Tampa. Ostali gradovi u kojima iznajmljivači osjećaju najveću nevolju su Baltimore, Cincinnati, Las Vegas, New York i San Diego.
Troškovi najma počeli nagli uspon tijekom pandemije, dok je potražnja gromoglasno rasla zbog Amerikanaca koji su bježali iz velikih urbanih središta i opredjeljivali se za više prostora daleko od susjeda u predgrađima i ruralnim područjima. Najamnina i dalje raste, kažu stručnjaci za stambena pitanja, samo puno sporijim tempom nego u novijoj povijesti.
Neki lokaliteti, uključujući Austin u Teksasu i Portland u Oregonu, zabilježili su pad stanarine u prošloj godini, prema analizi, što je oštra suprotnost u odnosu na naseljenije gradove poput New Yorka, koji “ide u suprotnom smjeru”, rekao je StreetEasy Senior Ekonomist Kenny Lee.
“Nove višestambene zgrade koje dolaze online smanjile su pritisak konkurencije na mnogim tržištima, ali u New Yorku izgradnja jednostavno ne može pratiti potražnju”, rekao je Lee u izjavi.
Srednja najamnina u SAD-u porasla je na 1987 USD u ožujku, što je gotovo 0,8 % više nego prije godinu dana, prema na Rent.com. Najamnina se djelomično povećala zbog uporne snažne potražnje milenijalaca i odraslih Gen Z koji su istisnuti s tržišta nekretnina, pokazuje Zillowova analiza. Unatoč povećanju, Amerikanci se i dalje odlučuju na iznajmljivanje u velikoj mjeri jer je još uvijek jeftinije od posjedovanja kuće u većim gradovima SAD-a, prema travanjskoj Bankrate studija.
Najamnina koja nadmašuje rast plaća znači da mnogi Amerikanci koriste čak i veći dio svoje plaće za sklonište i najvjerojatnije žrtvuju kupnju drugih potrepština kao što su briga o djeci, namirnice ili štednja za predujam za dom, kako bi to učinili.
Rast stanarine, što je pomoglo potiču beskućništvo diljem zemlje, natjerao je milijune Amerikanaca da troše više od preporučenih 30% svojih mjesečnih prihoda na stanovanje. Povećanja stanarina također su odigrala važnu ulogu u sprječavanju pada inflacije, prema najnovijem indeksu potrošačkih cijena podaci.
Za sada je kriza priuštivosti stambenog tržišta veliki trn u oku predsjedniku Feda Jeromeu Powellu, koji je i dalje optimističan da će stanarine na kraju pasti.
“Uvjeren sam da će se to odraziti na izmjerenu inflaciju sve dok tržišne najamnine budu niske”, rekao je Powell prošli tjedan na konferenciji za novinare. “Koji će biti točan trenutak? Sada razmišljamo znatno dulje nego što smo mislili na početku.”
