BANGKOK – Zatvaranje i najava prodaje poznatog salona za masažu u Bangkoku, “Emmanuelle Entertainment”, koji se nalazi u području Ratchada za 645 milijuna bahta, nedavno, čini se da prilično dobro ukazuje na stanje ovog posla u Tajlandu.
Lokacija Emmanuelle nalazi se na iznajmljenom zemljištu, površine cca 1 rai. Zemljište ispred zakupila je Državna željeznica Tajlanda (SRT), a zakup istječe 30. travnja 2027. Iako je moguće produljiti zakup, vlasnik tvrtke je odlučio da to ne učini.
Sopon Pornchokchai, predsjednik Tajlandskog informacijskog centra za nekretnine (AREA), izjavio je da je posao masaže dosegnuo vrhunac 2013. godine sa 527 samo u Bangkoku. U 2007. bilo ih je samo 390, što ukazuje na značajan rast. Međutim, mnoge od tih ustanova za masažu, uključujući lječilišta i srodne tvrtke, posluju velikih razmjera, što pridonosi visokim brojevima.
Međutim, 2024. postoji samo 71 autentični salon za masažu u Bangkoku, s najvećom koncentracijom u okrugu Din Daeng (19), a slijede ga Huai Khwang (18), Ratchathewi (9) i Bang Phlat (4). Inače su raštrkani, sa samo 1-2 poduzeća u svakom okrugu.
Pet najvećih tvrtki za masažu s velikim upisanim kapitalom su:
- Youtopia Entertainment Complex, Huai Khwang District, Bangkok: 300 milijuna bahta
- Plaza, Ratchathewi District, Bangkok: 88,2 milijuna bahta
- La Belle Entertainment Complex, Huai Khwang District, Bangkok: 50 milijuna bahta
- Velthee Pilar, pokrajina Nonthaburi: 100 milijuna bahta
- Wee Chai Somboon, okrug Huai Khwang, Bangkok: 80 milijuna bahta
Postoji 29 objekata za masažu u drugim pokrajinama, najviše u Chonburiju (6), a slijedi Nakhon Ratchasima (4), sa samo 1-2 ustanove po pokrajini u drugim pokrajinama kao što su Krabi, Khon Kaen, Chanthaburi, Chiang Mai, Nakhon Pathom, Nonthaburi , Phuket, Rayong, Samut Prakan, Saraburi, Sukhothai, Surat Thani, Udon Thani i Ubon Ratchathani.
Kada se ocjenjuju objekti za masažu, pod pretpostavkom da svaki objekt ima oko 50 pružatelja usluga, što sa 527 objekata u 2013. godini predstavlja ukupan broj od oko 50.000 pružatelja usluga, pri čemu svaka osoba pruža usluge oko tri puta dnevno, prihod bi iznosio oko 82.125 milijardi bahta godišnje, uz pretpostavku prosječne stope od 1500 bahta po osobi.
U tom smislu, vjerojatnost da će se tvrtke za masažu urušiti i nestati još uvijek je mala. Ako dođe do spajanja hotela i objekata za masažu ili toplica (više kategorije), šanse za opstanak su veće.
Sopon je spomenuo da iz financijske perspektive trenutno tipični hotel s 3 zvjezdice može imati stopu popunjenosti od 60 posto sa 100 soba i neto prihodom od 1000 bahta po noći, što rezultira mjesečnim prihodom od 1,8 milijuna bahta. Međutim, u slučaju ustanove za masažu sa 100 soba, ako je neto cijena sobe samo 600 bahta po noći (što odražava trenutne tržišne uvjete), ali s klijentima koji dolaze jednom dnevno, mjesečni prihod bi također bio 1,8 milijuna bahta. Štoviše, drugi tokovi prihoda poput hrane i pića vjerojatno će biti veći u usporedbi s običnim hotelom.
“Stoga je u ovoj fazi još uvijek mala mogućnost kolapsa i potpunog nestanka tvrtki za masažu. Ako postoji daljnja integracija između hotela i objekta za masažu ili (vrhunskog) toplica, šanse za održivost bit će još veće.”
Međutim, ako cijene nekretnina rastu zbog vrhunske lokacije, možda bi bilo bolje prodati tvrtku. Na primjer, ako posao s masažom ili hotelijerstvom generira neto prihod od 1,8 milijuna bahta mjesečno ili 21,6 milijuna bahta godišnje s veličinom parcele od oko 1,5 rai ili cijenom od 450 000 bahta po kvadratnom metru (nakon odbitka građevinskih i drugih troškova) , bilo bi povoljno prodati posao po višoj cijeni zemljišta od 1 milijun bahta po kvadratnom metru. Time se izbjegava složenost vođenja poslovanja i omogućuje ulaganje u druge pothvate.
Dakle, posao masaže još nije potpuno mrtav. Još uvijek ima mogućnosti i potencijala za održivost.
Salon za masažu ili Ap Op Nuat na tajlandskom, prema Claudeu, nudi niz usluga, uključujući kupanje, parenje i masažu. Međutim, pojam se često povezuje s ustanovama koje pružaju seksualne usluge, a djeluju pod krinkom legitimnih toplica ili salona za masažu. Važno je napomenuti da svi saloni za masažu ili lječilišta u Tajlandu ne pružaju seksualne usluge, a mnogi djeluju kao legitimne tvrtke koje nude terapeutske tretmane.
_____
