Evo što ovih dana otežava kupnju kuće u SAD-u

Iako se tržište nekretnina tradicionalno otapa svakog proljeća, ambiciozni kupci možda će htjeti razmisliti o produljenoj hibernaciji s obzirom na izuzetno teško tržište ove godine.

Prema najnovijim podacima S&P CoreLogic Case-Shiller, cijene nekretnina prošle su godine u prosjeku porasle za 6,7% u 20 najvećih gradskih područja u zemlji. U cijeloj zemlji cijene nekretnina porasle su za više od 5% tijekom prošle godine. Pokretač povećanja su veće stope hipoteka, zbog čega vlasnici kuća oklijevaju prodati svoje nekretnine s obzirom na visoke troškove pronalaska novog mjesta, zajedno s nedostatkom domova na tržištu.

“To je samo neka vrsta otrovnog napitka koji znači da ljudi nisu voljni prodati kuće, a ljudi koji ih zapravo traže nemaju puno zaliha ili nemaju puno pristupačnih opcija”, rekao je Javier E. David, glavni urednik za poslovanje i tržišta u Axiosu, izjavio je za CBS News.

Prosječna stopa na 30-godišnju hipoteku sada je 6,90%, u odnosu na 6,77% prošlog tjedna, rekao je u četvrtak kupac hipoteke Freddie Mac. Teški uvjeti bacili su izrazito hladnoću na tržište — samo 4,8 milijuna domova promijenilo vlasnika 2023., što je najniža razina od 2011., prema hipotekarnom zajmodavcu. Freddie Mac očekuje da će cijene kuća porasti 2,6% ove godine i 2,1% 2025.

“Iako S&P CoreLogic Case-Shillerov indeks nastavlja pokazivati ​​otpornost cijena domova na rastuće troškove zaduživanja, on također naglašava stalne probleme na tržištu nekretnina, odnosno povišene stope hipoteka i ozbiljan nedostatak postojećih domova za prodaju”, glavna ekonomistica CoreLogica Selma Hepp rekao je u izvješću. “Kako se hipotekarne stope i dalje kreću u rasponu od 7%, bit će teško uvjeriti postojeće vlasnike da se presele u ovom trenutku.”

U međuvremenu, tvrdoglavo visoko inflacija raspršio je nade da će Federalne rezerve smanjiti kamatne stope prije početka proljetne sezone kupnje stanova.

“Sada smo na drugom mjestu nego što smo bili prije mjesec dana”, rekao je David. “Mislim da su tržišta očekivala da će Federalne rezerve početi snižavati stope negdje u prvom polugodištu. Dobili smo niz neočekivano vrućih podataka o inflaciji — to znači da Fed neće nužno ponovno povisiti stope, ali nisu u tome žurba za smanjenjem. Dakle, sve nade i snovi koje smo izgradili oko ove ideje da će nam Federalne rezerve dati lakšu politiku, raspored se malo pomiče.”

— Associated Press je doprinio izvješću.

Rating
( No ratings yet )
Loading...
VRT