Amerikanci moraju zarađivati najmanje 76.000 dolara godišnje kako bi si priuštili osnovni dom u SAD-u, što je oštro povećanje u odnosu na preporučeni prihod da bi se postalo vlasnikom kuće prije pandemije, prema Redfinu.
Prije samo četiri godine, ljudi s godišnjom zaradom od 40.500 dolara mogli su si priuštiti tipičnu početnu kuću, rekla je ova internetska tvrtka za nekretnine u novom izvješću. Ali dvostruki udarac rastućih hipotekarnih stopa i rekordno visoke cijene kuća podigao je troškove izvan mogućnosti mnogih Amerikanaca.
“Pandemijski procvat tržišta nekretnina promijenio je definiciju početne kuće”, izjavio je viši ekonomist Redfina Elijah de la Campa u izjavi. “Prije deset godina, mnogi su ljudi razmišljali o početnoj kući kao o maloj obiteljskoj kući s tri spavaće sobe. Sada bi takva vrsta kuće mogla koštati sedam znamenki, posebno u skupim dijelovima zemlje.”
Tipični radnik s punim radnim vremenom u SAD-u zarađuje otprilike 1.145 dolara tjedno, ili otprilike 66.000 dolara, prema državnim radnicima podaci. Redfin definira kuću kao pristupačnu ako kupac ne potroši više od 30% svog prihoda na stanovanje, uz pretpostavku predujma od 3,5%.
Kuće za početnike obično su manji stanovi skromnih cijena, koji kupcima koji prvi put kupuju omogućuju da postanu vlasnici kuće. Ali danas su mnoge takve nekretnine u lošem fizičkom stanju i “često zahtijevaju puno rada da bi bile useljive — zbog čega koštaju još više”, rekao je de la Campa.
Tipična početna kuća prodana je za 240.000 USD u veljači, što je 3,4% više nego prethodne godine, prema Redfinu. U veljači 2020. srednja prodajna cijena za takve domove bila je 169 000 USD, dok se prosječna hipotekarna stopa kretala oko 3,5%.
Od četvrtka, stope za konvencionalni kredit na 30 godina stajao na 6,87%, dok je srednja cijena kuće u veljači bila 384.000 USD, prema Nacionalnoj udruzi posrednika nekretnina.
Uz nizak broj pristupačnih domova na tržištu u maloj ponudi, kupci koji prvi put kupuju također se moraju natjecati sa sve većim brojem gotovinskih ponuda. Više od trećine početnih domova u zemlji kupljeno je u gotovini u veljači, utvrdio je Redfin.
Naravno, s obzirom da cijene nekretnina uvelike variraju diljem SAD-a, neki su gradovi daleko pristupačniji od drugih. U San Joseu, na primjer, stanovnici trebaju godišnji prihod od otprilike 319.000 dolara da bi si priuštili dom, dok je u Detroitu dovoljna zarada od 22.000 dolara.
Gledajući izvan svijeta početnih domova, pristupačnost postaje još veća za prosječnog kupca. Amerikanci moraju zaraditi otprilike 106.500 dolara kako bi si mogli udobno priuštiti tipičan dom, navodi se istraživanje prošlog mjeseca od tvrtke za digitalne nekretnine Zillow.
