Sve više vlasnika kuća koji žele prodati svoju kuću snižavaju svoju početnu traženu cijenu u pokušaju da privuku potencijalne kupce kako proljetna sezona kupnje kuća kreće.
Otprilike 14,6% kuća u SAD-u koje su prošlog mjeseca bile na prodaju imale su snižene cijene, prema Realtor.com. To je porast u odnosu na 13,2% godinu dana ranije, što je prvi godišnji porast od svibnja. U siječnju je postotak stanova na tržištu sa sniženjima iznosio 14,7 posto.
Udio nekretnina kojima je cijena snižena je nešto veći od mjesečnog prosjeka prema podacima od siječnja 2017.
Taj trend predstavlja dobar znak za potencijalne kupce stanova koji se snalaze na stambenom tržištu koje je mnogim Amerikancima nedostupno. Kronično niska ponuda kuća za prodaju nastavila je gurati sveukupno veće cijene kuća iako je prodaja kuća u SAD-u pala u posljednje dvije godine.
Prema najnovijim podacima S&P CoreLogic Case-Shiller, cijene nekretnina prošle su godine u prosjeku porasle za 6,7% u 20 najvećih gradskih područja u zemlji. U cijeloj zemlji cijene nekretnina porasle su za više od 5% tijekom prošle godine. Pokretač povećanja su veće stope hipoteka, zbog čega vlasnici kuća oklijevaju prodati svoje nekretnine s obzirom na visoke troškove pronalaska novog mjesta, zajedno s nedostatkom domova na tržištu.
“To je samo neka vrsta otrovnog napitka koji znači da ljudi nisu voljni prodati kuće, a ljudi koji ih zapravo traže nemaju puno zaliha ili nemaju puno pristupačnih opcija”, rekao je Javier E. David, glavni urednik za poslovanje i tržišta u Axiosu, rekao je za CBS News u veljači.
Međutim, baš u proljeće, cijene se počinju topiti.
“Prodavači snižavaju cijene, ali to samo znači da vidimo manje poraste cijena nego što bismo inače vidjeli”, rekla je Danielle Hale, glavna ekonomistica Realtor.com.
Porast udjela nekretnina u oglasima uz smanjenje cijena znak je da se tržište nekretnina vraća prema uravnoteženijoj dinamici između kupaca i prodavača. Najniže stope hipotekarnih kredita u prve dvije godine pandemije naoružale su kupce nekretnina većom kupovnom moći, što je potaknulo ratove nadmetanja, podigavši srednju prodajnu cijenu za prethodno useljene domove u SAD-u za 42% više između 2020. i 2022.
“U suštini, sniženja cijena sugeriraju daleko više normalnosti na tržištu nekretnina nego što smo vidjeli u posljednjih nekoliko godina”, rekao je Hale.
Udio nekretnina kojima je snižena kotacijska cijena dosegao je vrhunac u listopadu 2018. s 21,7%. U listopadu 2022. dostigao je gotovo toliko visok — 21,5 %.
Prošle godine, postotak nekretnina za nekretnine kojima je tražena cijena snižena skočio je na 18,9% u listopadu, jer je prosječna stopa na 30-godišnju hipoteku porasla na 23-godišnji maksimum od 7,79%, prema Freddie Macu.
Hipotekarne stope smanjile su se u prosincu zbog očekivanja da se inflacija dovoljno ohladila da Federalne rezerve počnu smanjivati svoju ključnu kratkoročnu stopu već ovog proljeća. Ta su očekivanja oslabila nakon snažnijih od očekivanih izvješća o inflaciji i gospodarstvu ove godine, što je dovelo do porasta hipotekarnih stopa tijekom većeg dijela veljače.
To je izvršilo pritisak na prodavače da smanje traženu cijenu kako bi “kupce dočekali tamo gdje jesu”, rekao je Hale.
Taj bi pritisak mogao popustiti ako, kao što mnogi ekonomisti očekuju, stope hipotekarnih kredita padnu ove godine.
