Zakonodavac Nebraske želi zabraniti korporacijama da kupuju obiteljske kuće

Zakonodavac iz Nebraske čiji se okrug Omaha na sjeveru godinama bori s nedostatkom stanova gura zakon koji bi, ako bude usvojen, Nebrasku mogao učiniti prvom u zemlji koja će zabraniti hedge fondovima i drugim korporativnim subjektima izvan države da kupuju pojedinačne obiteljska imanja.

Nacrt zakona senatora Justina Waynea odražava zakonodavne napore u drugim državama iu Kongresu da se ograniči korporativno gomilanje obiteljskih kuća, za koje kritičari kažu da je pomoglo uzroku skoka cijena domova, stanarina i poreza na nekretnine posljednjih godina. Wayne je rekao da je to bio slučaj u njegovom okrugu, gdje je korporacija iz Ohija kupila više od 150 obiteljskih kuća u posljednjih nekoliko godina – često gurajući pojedinačne kupce stanova ponudama za gotovinu. Tvrtka zatim iznajmljuje kuće.

Stručnjaci kažu da se za nestašicu domova za kupnju može okriviti mnoštvo čimbenika, uključujući vrtoglavo visoke kamatne stope na hipotekarne kredite i godine nedovoljno izgrađenih skromnih domova.

Wayneov račun nudi nekoliko pojedinosti. Sastoji se od jedne rečenice koja kaže da korporacija, hedge fond ili druga tvrtka ne smiju kupovati obiteljske kuće u Nebraski osim ako se ne nalaze u Nebraski i ako njihovi glavni članovi ne žive u Nebraski.

“Cilj ovoga je očuvati ograničeni postojeći stambeni fond Nebraske za stanovnike Nebraske”, rekao je Wayne ovaj tjedan na saslušanju odbora na kojem je predstavio prijedlog zakona. “Kad bismo to učinili, bili bismo prva država u zemlji koja bi ovo pitanje ozbiljno shvatila i riješila problem.”

Prijedlog zakona na 14 stranica nazvan End Hedge Fund Control of American Homes Act predstavljen je u oba doma Kongresa i nametnuo bi 10-godišnji rok za hedge fondove da rasprodaju obiteljske kuće koje posjeduju, a dok to ne učine, opteretio bi te investicijske fondove velikim porezima. S druge strane, te bi se porezne kazne koristile kako bi se ljudima pomoglo da uplate predujam za prodate domove.

Demokratski zastupnici u nizu drugih država predstavili su slične zakone, uključujući Minnesotu, Indianu, Sjevernu Karolinu i Teksas, ali ti su zakoni ili zastali ili propali.

Stisak nekretnina koji dolazi zbog korporativnih interesa izvan države nije samo problem Omahe, rekao je Wayne Mortensen, direktor tvrtke za razvoj pristupačnih stanova sa sjedištem u Lincolnu pod nazivom NeighborWorks Lincoln.

Mortensen je rekao da su recesija 2008. i, u novije vrijeme, gospodarska kriza potaknuta pandemijom COVID-19 učinile obiteljsko stanovanje privlačnijim korporativnim ulaganjem od tržišta obveznica.

“Kad je to postao slučaj, stanovanje je postalo komoditivizirano i postalo je poput trgovanja bilo kojom dionicom”, rekao je. “Ti vanjski investitori su isključivo zainteresirani za to koliko vrijednosti mogu izvući iz tržišta nekretnina u Lincolnu.”

Te korporacije često ne ulažu nikakvo održavanje u domove, rekao je.

“I kao rezultat toga, vidimo nevjerojatnu propadanje i propadanje stambenih objekata u mnogim našim četvrtima zbog ovih odsutnih stanodavaca koji nemaju nikakvu odgovornost prema lokalnim zajednicama”, rekao je Mortensen.

Trenutačno je oko 13% obiteljskih kuća u Lincolnu u vlasništvu korporativnih tvrtki izvan države, rekao je.

Kao iu drugim državama, Wayneov račun vjerojatno će se suočiti s teškim problemom u crvenoj državi Nebraski. Na saslušanju u ponedjeljak pred Odborom za bankarstvo, osiguranje i trgovinu, nekoliko republikanskih zastupnika priznalo je nedostatak stambenog prostora u cijeloj državi, ali su bacili sumnju na Wayneovo rješenje.

“Znate, možete osnovati lažne tvrtke, postaviti različite slojeve vlasništva. Možete premjestiti svoju domicilnu bazu. Ovdje postoji gomila zaobilaznih rješenja,” rekao je senator Omahe Brad von Gillern. “Ja se također – jednako kao čisti kapitalist – u osnovi protivim toj ideji.”

Rating
( No ratings yet )
Loading...
VRT