Ostanite informirani uz besplatna ažuriranja
Jednostavno se prijavite na Vlasništvo myFT sažetak — isporučuje se izravno u vašu pristiglu poštu.
Pravila za kupnju u Francuskoj
Drama hoće-neće-oni oko ublažavanja viznih pravila za nositelje britanskih putovnica koji posjeduju nekretnine u Francuskoj riješena je, barem u doglednoj budućnosti, u siječnju čvrstim ne od francuskog ustavnog suda. Kako sada stoji, stanovnici izvan EU-a mogu provesti samo 90 dana od svakih 180 u 27 zemalja Schengenskog područja bez vize. Dani se računaju unatrag od dana ulaska na tekućoj osnovi: ostanite 90 dana neprekidno i ne možete ponovno ući još 90. Prošlog prosinca francuski parlament odobrio je niz imigracijskih mjera koje su uključivale dopuštanje britanskim vlasnicima francuske imovine više fleksibilnosti u načinu na koji su iskoristili svojih godišnjih 180 dana, što je kratkotrajna pobjeda kako se pokazalo. Pokretači kampanje obećavaju da će ponovno pokušati sa smanjenim imigracijskim zakonom, ali pravni stručnjaci vjeruju da će usvajanje izuzeća od viza koje se primjenjuje samo na britanske vlasnike nekretnina biti duga i tegobna vožnja. Dobivanje vize za duži boravak, bez stalnog preseljenja, zahtijeva godišnji posjet Manchesteru, Edinburghu ili Londonu radi prikupljanja biometrijskih podataka i uspoređivanja bankovnih izvoda i dokaza o prebivalištu.
Haussmannova tržnica
Nekretnine u Parizu su priča o dva tržišta. Dok je glavno tržište zabilježilo pad cijena od šest posto u 2023., brojke pokazuju da su vrhunske nekretnine iznad 4 milijuna eura zabilježile porast od 2,5 posto. Najveći su padovi bili na sjeveru i istoku, u 10., 11. i 18. arondismanu – područjima koja su nedavno doživjela skok cijena.
To je put ka kvaliteti gdje kupci (svjesni da su troškovi izgradnje porasli za trećinu u posljednje dvije godine) žele renovirane kuće po sistemu ključ u ruke. Privatni kapitalni fondovi i developeri butika pojačali su se, dodajući vlastite kupaonice, klimatizaciju i tlocrte prilagođene suvremenom životu elegantnim, ali često nepraktičnim Haussmann nekretninama. Pariški suradnici Knight Franka, Junot Fine Properties, prodali su sedam od ovih potpuno namještenih projekata prošle jeseni, većinu u 7., 8. ili 16. arondismanu i sve izvan tržišta po punim traženim cijenama od 6 do 35 milijuna eura.
Soba s izgledom
Hôtels particuliers potaknuli su porast cijena prvoklasnih nekretnina u Parizu: velebnim vilama iz 17. i 18. stoljeća skočila je vrijednost prošle godine za 6,4 posto. Prošle su godine dva od ovih trofeja prodana u zelenom 16. arondismanu, zajedno s Knight Frankom, za između 50 i 80 milijuna eura svaki.
Dok se francuski kupci prvenstveno fokusiraju na lokaciju, međunarodni kupci – uključujući sve veći broj iz SAD-a, Bliskog istoka, Kine i Tajvana – žele poglede i vanjski prostor. Junot prodaje jednak broj nekretnina domaćim i međunarodnim kupcima, a 75 posto domova koje je prodao 2023. imalo je vrt ili veliku terasu; 45 posto ih je došlo s pogledom na Eiffelov toranj; a 42 posto svih prodanih stanova bili su penthausi, što pokazuje univerzalnu romantičnu privlačnost tih cinčanih pariških krovova.
Što je u imenu?
Dubai ima 103, London 20, pa čak i Panama pet. Broj brendiranih rezidencija porastao je za više od 160 posto u prošlom desetljeću, no Pariz je i dalje izuzetak s nijednom shemom među svojim velebnim bulevarima i kamenim ulicama. Nije zbog želje za pokušajem, kaže Riyan Itani, osnivač , koji je proveo studije izvodljivosti na nekoliko projekata.
Razlozi zbog kojih ne uspijevaju letjeti uključuju poteškoće u pronalaženju zgrada odgovarajuće veličine i dobivanju ugovora o prodaji od više stanara, od kojih mnogi imaju siguran posjed, zajedno s visokim troškovima kupnje i renoviranja. Najbliža rezidencijalna shema brenda francuskoj prijestolnici nalazi se na imanju Les Bordes, sa svojim poznatim terenom za golf, u dolini Loire, gdje je prodano prvih 12 od 52 kuće s tri do sedam spavaćih soba, po cijeni od 2,57 do 8,18 milijuna eura. , započela je u prosincu 2023. godine.
Olimpijski odskok
Kako se Parižani pripremaju za Olimpijske igre? S nonšalantom bof i galsko slijeganje ramenima u najboljem slučaju, čini se. Ankete pokazuju da više od polovice razmišlja o odlasku iz grada (dobro, bit će srpanj-kolovoz), dok je pariška socijalistička gradonačelnica Anne Hidalgo izdala sumorna upozorenja na nedostatke prometnog sustava. To je unatoč tome što je Pariz dom najvećeg europskog projekta prometne infrastrukture, 15-godišnjeg projekta koji je započeo 2015. i ima za cilj udvostručiti veličinu metroa.
Grand Paris Express će dodati četiri nove linije, 68 stanica i 200 km pruge. Ali Parižani bi mogli puno toga zahvaliti igrama ako su predviđanja PwC-a i Urban Land Institutea točna. Novi trendovi u nekretninama 2024. stavljaju Pariz na drugo mjesto, odmah iza Londona, kao europski grad s najboljim izgledima za ulaganja i razvoj, navodeći njegovu likvidnost, otpornost i pozitivan učinak Olimpijskih igara na grad koji je već omiljeno svjetsko turističko odredište.
Drži baklju
Ceremonija otvaranja Olimpijskih igara 26. srpnja bit će prva koja će se održati izvan stadiona. Umjesto toga, Seine će biti u fokusu jer sportaši kreću brodom točno u 20.24 (très drôle) na ruti od 6 km od mosta Austerlitz do Trocadéra. Glavna olimpijska borilišta koncentrirana su oko Saint Denisa na sjeveru, ali ključni vodeni događaji – uključujući plivanje u otvorenim vodama – održat će se na Seini, gdje je javno kupanje službeno zabranjeno 1923. Brojke posjećenosti za ceremoniju otvaranja smanjene su još u siječnju iz sigurnosnih razloga, dodajući dodatnu vrijednost svakoj nekretnini s vrhunskim pogledom na rijeku.
Pogled na rijeku ili cijenjenu znamenitost kao što je Eiffelov toranj može povećati prodaju od 30 posto u odnosu na usporedivu kuću, unatoč tome što stanovi s pogledom na Seinu općenito gledaju i na neke od najprometnijih prometnica u gradu. To vrijedi i za iznajmljivanje. Privatni uredi i posrednici u prometu nekretnina navode primjere od 200.000 do 300.000 € za trotjedni boravak u ekskluzivnom apartmanu s kompletnom kuhinjom i osobljem. Dodatni poticaj građanima ovog ljeta da napuste svoje domove.
