Ostanite informirani uz besplatna ažuriranja
Jednostavno se prijavite na Vlasništvo UK-a myFT sažetak — isporučuje se izravno u vašu pristiglu poštu.
Najamnine u Ujedinjenom Kraljevstvu prošlog su mjeseca porasle za rekordnih 9 posto unatoč stagnaciji cijena kuća, budući da su viši troškovi zaduživanja pritisnuli i stanodavce i stanare.
Podaci za veljaču označili su najveću godišnju postotnu promjenu otkako je Ured za nacionalnu statistiku 2015. počeo prikupljati podatke o najamnini u Velikoj Britaniji. U usporedbi su s rastom od 8,5 posto u siječnju.
Statistika ONS-a od srijede identificirala je London kao englesku regiju s najskupljim najmom, u prosjeku preko 2000 funti mjesečno, i najbržim rastom, od 10,6 posto godišnje.
Brojke zaostaju za više komercijalnih podataka koje su pružile tvrtke poput web stranice za nekretnine Zoopla, koja predviđa da će povećanje najamnine nadmašiti plaće do kraja godine.
Ali povećanje od 9 posto pokazalo je kako su povećani troškovi financiranja naštetili iznajmljivačima zbog odluka stanodavaca da povuku nekretnine s tržišta ili da prenesu troškove viših hipotekarnih plaćanja na svoje stanare.
Michelle Lawson, direktorica konzultantske tvrtke Lawson Financial, rekla je da se stanodavci također bore s “velikim poreznim računima i opterećujućom i skupom regulativom”, te da bi “stanari, od kojih su neki već financijski na rubu, dugoročno patili”.
Podaci su pokazali utjecaj skupljih hipotekarnih ugovora na tržište nekretnina, iako su stope u ponudi pale u iščekivanju smanjenja stopa od strane Bank of England kasnije ove godine.
smanjio se za 0,6 posto u godini zaključno s siječnjem, iako tržište pokazuje znakove stabilizacije, s povećanjem od 0,5 posto na mjesečnoj razini od prosinca.
Prosječna cijena kuće bila je 281.913 funti u usporedbi s najvišom cijenom u kolovozu 2023. od 287.000 funti.
Postojale su velike regionalne varijacije, s cijenama kuća koje su rasle po godišnjoj stopi od 4,8 posto u Škotskoj, ali su se smanjivale za 3,9 posto u Londonu.
Povećanje referentne stope BoE-a na najviših 16 godina od 5,25 posto otežalo je mnogim kućanstvima da si priušte stambeni kredit, što je dovelo do povećanja potražnje za najmom.
Ne očekuje se da će odbor za monetarnu politiku BoE-a, koji bi se trebao sastati u četvrtak, smanjiti stope prije lipnja, iako su očekivanja o nižim stopama već gurnula ugovore s fiksnim rokovima.
Porezi, hipotekarni i drugi troškovi također su pridonijeli nedostatku raspoloživih nekretnina.
ONS izvještava o cijenama za cjelokupnu zalihu privatnih nekretnina, mjera koja zaostaje za cijenama za ugovore o novoiznajmljivanju.
Drugi podaci pokazuju da je tržište najma sada , a agenti za nekretnine anketirani u veljači predviđaju da će najamnine rasti sporije u ostatku godine.
Hamptons je rekao da su povećanja počela usporavati zbog nedavnog pomaka prema dolje u stopama hipoteka, ali i zato što su najamnine postale nepriuštive za potencijalne stanare.
Međutim, Aneisha Beveridge, voditeljica istraživanja Hamptonsa, upozorila je da su “najamnine još uvijek daleko od pada na godišnjoj razini, a stanari i dalje osjećaju pritisak”.
ONS je pokazao da je rast cijena najma usporen u odnosu na prethodne mjesece u Škotskoj i Walesu te da je ostao uglavnom stabilan u Sjevernoj Irskoj. Nasuprot tome, nastavio se ubrzavati u Engleskoj.
Brojke objavljene u srijedu prve su koje koriste preciznije podatke, omogućujući statističkoj agenciji da usporedi cijene najma na razini lokalnih vlasti.
ONS je izvijestio da je prosječna privatna stanarina bila najviša u Kensingtonu i Chelseaju u središtu Londona s 3248 funti, a najniža u Dumfriesu i Gallowayu u Škotskoj s 472 funte.
Isključujući London, Bristol je imao najvišu prosječnu privatnu stanarinu od 1734 funte u usporedbi s prosjekom u Velikoj Britaniji od 1238 funti.
