Za starije osobe važno je i kvalitetno i pristupačno stanovanje, au tome im od velike pomoći može biti subvencija za obnovu doma. Energetska modernizacija obiteljskih kuća može se financirati iz Programa obnove domova od 3. lipnja 2024. godine. Iznos potpore je maksimalno 6 milijuna HUF, od čega je dio bespovratna potpora, a dio beskamatni zajam.
Ujedno, za podnošenje zahtjeva za kredit vezan uz subvenciju obnove stana potrebno je ispuniti niz uvjeta na koje se, tvrde stručnjaci portala, trebaju unaprijed pripremiti i starije osobe.
Gornja dobna granica može biti problem, ali postoji rješenje
Jedan od važnih uvjeta je, primjerice, da podnositelj zahtjeva ne smije biti star 75 godina u trenutku isteka kredita, što znači da se za rok od 10 godina može prijaviti za program s najviše 64 godine. Kraći rok može biti rješenje u ovom slučaju, ali u tom slučaju će mjesečne otplate biti veće, a oni koji žive od mirovine to možda neće moći podnijeti. Na primjer, 3 milijuna HUF za beskamatni zajam
- 25.000 HUF mjesečne otplate na rok od 10 godina, dok
- 31 tisuća HUF za 8 godina,
- Tijekom 5 godina svaki mjesec mora se potrošiti 50.000 HUF.
Druga mogućnost je uključivanje mlađeg sudužnika koji ima primanja primjerena kreditu. Ovdje se čini logičnim da član obitelji uskoči kao sudužnik, no ako ta osoba već ima kredit, njegova primanja moraju pokriti i otplatu postojećeg i novog kredita. Također, treba uzeti u obzir da ako mladi ljudi postanu sudužnici u npr. kreditu za adaptaciju doma svojih roditelja, to može izazvati kasnije poteškoće pri podizanju stambenog kredita ili kredita za bebu, ako im je potvrđena neto primanja nedovoljno.
Kolika je mirovina potrebna za kredit?
Za podnošenje zahtjeva za kredit za obnovu stana potrebna su i odgovarajuća primanja, koja mogu biti i starosna mirovina, pa to samo po sebi ne predstavlja poteškoće. Prema takozvanom JTM – pravilu otplate proporcionalnog dohotku, kod neto primanja od 600 tisuća kuna za otplatu kredita može se koristiti najviše 50 posto mirovine. Pritom se očekuje da će se i ovdje odrediti minimalna primanja iznad kojih je netko kreditno sposoban, a iako o tome nema preciznih podataka u podnošenju zahtjeva za kredit za obnovu stana, granica je obično iznos trenutne neto minimalne plaće – trenutno 177.400 HUF. Budući da prosječna mađarska mirovina trenutno iznosi 231.000 HUF, dok je prosječna mirovina 205.000 HUF, može se reći da će većina starijih osoba moći u potpunosti iskoristiti shemu subvencioniranih kredita.
Naravno, nije prijeko potrebno iskoristiti iznos subvencije od 6 milijuna HUF – od čega se, zajedno s vlastitim sredstvima od 1 milijun HUF, može izvesti ukupno 7 milijuna HUF radova. Uostalom, 30-postotno poboljšanje energetske učinkovitosti može se postići zamjenom samo jednog prozora, što se može postići s manje od polovice od 7 milijuna forinti za prosječnu obiteljsku kuću.
Koliko je vlastitog truda potrebno za program?
Pomoću bespovratnih sredstava za obnovu doma mogu se izvršiti radovi na modernizaciji u vrijednosti do 7 milijuna HUF, ali od podnositelja zahtjeva se očekuje da osigura najmanje 14,3 HUF od toga – što u ovom slučaju iznosi 1 milijun HUF – iz vlastitih sredstava. Najbolje je, naravno, ako umirovljenik ima potrebna osobna sredstva, ali to se može financirati i kreditom. Prema izračunima stručnjaka portala, osobni zajam od milijun forinti na rok od 5 godina može imati mjesečnu otplatu od 23 do 30 tisuća forinti, ovisno o banci.
Pritom se čak može isplatiti da obitelj uzdržava svoje starije rođake, jer se više potpore može iskoristiti uz veću samopouzdanje, pa se na nekretnini mogu izvršiti vrijedniji modernizacijski radovi koji mogu značajno povećati njezinu vrijednost .
No, kako smo pisali, kriteriji kreditne sposobnosti karakteristični za tržišne kredite mogu vrijediti i za program obnove doma, što nije baš obećavajuće za podnositelje zahtjeva iz starije dobne skupine.
