Susjedova živica ne smije zasjeniti vaš vrt, kaže odvjetnik. U ekstremnim slučajevima savjetuje podizanje tužbe

Moja prva preporuka je: svaki spor uvijek prvo pokušajte riješiti prijateljski. Ako nije baš potrebno, nemojte se obraćati policiji, državnom tijelu ili nadležnom sudu. U većini slučajeva to vodi samo eskalaciji lošesusjedskih odnosa.

Ukoliko se ipak zbog ozbiljnosti susjedovih postupaka stvar ne može riješiti bez intervencije države, preporučam da se najprije obratite stručnjaku, najbolje odvjetniku, te se s njim posavjetujte o daljnjem postupku.

Naravno, to ne vrijedi u slučaju da susjed počini djelo koje se mora odmah izbjeći, takvi sporovi obično potpadaju pod kazneni zakon. Međutim, većina uobičajenih susjedskih sporova spada u područje građanskog prava.

Razumljivo je da priroda susjedskih sporova varira ovisno o objektu vlasništva. U praksi su sve češći sporovi između vlasnika susjednih kuća i njihovih parcela. Dakle, pogledajmo neke od konkretnih situacija s pravnog stajališta.

Kome pripada ograda između parcela i tko se o njoj mora brinuti?

Ograda je zajednička, osim ako, primjerice, netko od susjeda ne uspije dokazati da je sam napravio ogradu. Međutim, zakon uglavnom ne obvezuje vlasnike zemljišta da ograde svoje zemljište. Međutim, postoji iznimka.

Zemljište mora biti ograđeno ako korištenje neograđenog zemljišta smeta susjedima ili im se ograničava pravo korištenja njihovog zemljišta, npr. ako bi s jednog zemljišta na susjedno zemljište ulazila stoka.

Prema Građanskom zakoniku, oba vlasnika susjednih parcela dužna su održavati zajedničku ogradu. Međutim, ako se ograda raspadne, vlasnici nisu dužni ponovno graditi ogradu.

Zakon nalaže obnovu ograde samo ako se ne bi mogle razaznati granice zemljišta, a u tom slučaju svaki susjed ima pravo zahtijevati popravak ili obnovu ograde, naravno snosi troškove zajednički od strane susjeda.

Što je sa živicom? Susjedov je visok skoro četiri metra i zasjenjuje naš vrt. Mogu li zamoliti susjeda da ga smanji (ili ukloni)?

Živica bi trebala biti udaljena najmanje 1,5 metar od granice posjeda. Ako treba biti viši od tri metra, onda tri metra od granice posjeda. Građanski zakonik utvrđuje obvezu vlasnika zemljišta da se suzdrže od svega što uzrokuje vodu, dim, otpad, prašinu, ali i, primjerice, sjenu koju visoka živica često baca na susjedno zemljište, u mjeri koja je nesrazmjerna lokalni uvjeti.ograničiti korištenje zemljišta.

Cijelu situaciju uvijek treba procijeniti prema specifičnim lokalnim uvjetima, tj. prema tome imaju li okolne kuće živicu ili na kojoj su visini. Ako nema dogovora sa susjedom, a stablo je stvarno toliko visoko da imate, primjerice, sjenu na cijelom vrtu, potrebno je obratiti se nadležnom sudu za tu stvar, odnosno podnijeti tužbu protiv imisisa.

Grane susjedove jabuke sežu na moje imanje, koja su moja prava?

Po Građanskom zakoniku plodovi koji padnu na tuđu zemlju pripadaju vlasniku te zemlje. Jabuke koje padnu na vaš posjed su dakle vaše, ali to vrijedi i za otpalo lišće. Ali nemate pravo brati plodove koji još nisu pali s grana koje se nadvijaju.

Možete zamoliti susjeda da skrati grane kako ne bi zadirale u vaš posjed. Ako ne, možete sami podrezati grane na svom imanju. U principu, vaš susjed vam smije dopustiti pristup svom posjedu samo ako pristanete ući kako biste podrezali grane koje se nadvijaju.

Susjed stalno gnjavi svoju okolinu glasnom glazbom, kako se obraniti od toga?

Ukoliko nije moguće postići sporazumno rješenje – dogovor o razumnom stišavanju glazbe, potrebno je u takvoj situaciji obratiti se policiji, pogotovo ako glasna glazba traje između 22 sata i 6 sati ujutro.

Druga, napominjem krajnja opcija, je obratiti se nadležnom sudu i pokrenuti susjedsku tužbu protiv imisija (buke), po mogućnosti uz prijedlog za izdavanje privremene mjere.

Naravno, tvrdnja u tužbi mora biti ne samo opisana, nego i dokazana s dovoljno dokaza. Ako buka prelazi zakonom propisane higijenske granice, uvijek se radi o nerazmjernoj buci i postoje dobre šanse za uspjeh.

No, naravno, potrebno je sudu dokazati prekoračenje dopuštene buke, najbolje vještačenjem. U svojoj ocjeni sud će uzeti u obzir trajanje buke (radi li se o cijelom danu ili samo npr. dva sata dnevno), frekvencijski sastav buke (visoki impulsni tonovi više smetaju od buke s stalna frekvencija) i također doba dana.

Također će se ocjenjivati ​​jesu li radni dani ili vikendi. Međutim, čak i ako uspijete u sudskom sporu, nećete pobijediti. Ukoliko susjed i nakon pravomoćne presude nastavi prekoračiti sanitarne granice propisane zakonom, potrebno je obratiti se ovršeniku u tom predmetu koji treba osigurati izvršenje sudske odluke.

Je li nedjeljna tišina uspostavljena općinskim pravilnikom zakonski provediva?

Ako općina na svom području dekretom odredi tzv. nedjeljni mir, građani su ga se dužni pridržavati (tj. ne koristiti kosilicu, električnu ili benzinsku pilu ili drugu bučnu opremu i sl.). Njegovo poštivanje obično nadziru općina i policija i, naravno, provedivo je.

Ovo mirno razdoblje obično ne traje cijeli dan, već samo u jutarnjim i večernjim satima, npr. između 6 i 9 i od 15 do 22 sata, kako bi stanovnici sela imali određeno vrijeme kada mogu raditi u vrt.

I na kraju jedan problem koji se ne tiče vikendice ili vikendice, već je također jedan od kvartovskih problema.

Susjed puši, i na balkonu i u kući, može li se tu nešto učiniti?

Ako susjed puši u prostorijama svog stana i balkona, rješenja su ograničena, uglavnom nikakva. Međutim, to se ne odnosi na pušenje u zajedničkim prostorijama kuća. U pravilu je to zabranjeno kućnim redom o čijem kršenju postupa stambena zajednica ili udruga vlasnika stanova.

Isto tako, ako postoji nered u zajedničkim prostorijama kuće, vlasnik kuće (to vrijedi i za zadrugu ili SVJ) treba odmah djelovati. Ako se dokazivo zna tko zagađuje zajedničke prostore, čišćenje tih prostora može se platiti toj osobi, čime se barem djelomično može nadoknaditi situacija.

povezani članci

Izvor: časopis Receptář