Spor život i brzi širokopojasni internet pomažu u prodaji kuća u ruralnoj Mallorci

Besplatno otključajte Editor’s Digest

Roula Khalaf, urednica FT-a, bira svoje omiljene priče u ovom tjednom biltenu.

Zaglavljeni u stanu u Mumbaiju kada je nastupila Covid, redateljica dokumentaraca Shaana Levy i njezin suprug pobjegli su s novom bebom u kuću njezinih roditelja na španjolskom otoku. Dok je život bio na pauzi, dane su provodili lutajući po maslinicima, okopavajući mrkvu ili berući smokve oko seoske kuće.

“Zaljubili smo se u ruralni raj i odlučili ostati. Život je jednostavan i potpuna je suprotnost ludo užurbanom životu Mumbaija,” kaže Levy, čija je švicarska putovnica olakšala boravak i koji sada ima još jednog sina. “Kupili smo kuću na selu 2022. i posadio sam stabla badema da daju okus medu koji proizvodimo. Radim na daljinu i dobre veze sa zračnom lukom čine putovanja daleko radi snimanja praktičnima.”

Obitelj Levy nije jedina koja je tijekom pandemije otkrila jednostavne užitke života na selu Mallorce i odlučila ostati. Mješavina moderne pogodnosti – superbrze širokopojasne veze i dobre cestovne infrastrukture – u kombinaciji s uronjenošću u prirodu ili sporim životom, “novi je luksuz” koji ljudi traže, kaže Christina Deutsch iz agencije za nekretnine Engel & Völkers Mallorca. Ljudi i dalje žele pametnu kućnu tehniku, kaže ona, ali traže i rustikalnu udobnost: vlastiti bunar i maslinik, možda. “Jučer sam sreo prodavače finca vrijednog 9 milijuna eura i prvo što su mi htjeli pokazati bili su njihov domaći grejp i limun.”

Protekle tri godine bile su najprometnije u posljednjem desetljeću za prodaju ruralnih posjeda diljem Baleara, prema INE, španjolskom zavodu za statistiku. Na vrhunskom tržištu, prosječna kuća u središnjoj regiji — gdje se nalaze mnoga ruralna imanja — imala je traženu cijenu od gotovo 1,7 milijuna eura 2023. godine, sa stanovima od 1,114 milijuna eura. To je jednako godišnjem porastu od 7 odnosno 4 posto, prema analitičaru Casafariju.

Deutsch, koja sada pokušava prodati nekretninu u Binissalemu za dvostruko veću cijenu od one za koju ju je prodala 2019., upozorava da ruralne kuće koje izgledaju jeftino mogu imati nezakonite dodatke, poput nezakonitog proširenja ili bazena.

Za one s djecom u međunarodnim školama Palme, glavnog grada, i one koji moraju redovito koristiti zračnu luku, popularna su područja Campanet, Selva, Bunyola i Santa Maria, kaže Iris Grunewald iz Balearic Properties, suradnica grupe za nekretnine. Savills. “Većina ljudi traži kuću s tri ili četiri spavaće sobe s malo zemlje i bazenom, što će u tim područjima koštati 2,5 do 3 milijuna eura. Bliže obali, prema Pollençi, to će biti bliže 4 milijuna eura.”

Ona kaže da pronaći seosku kuću koju treba renovirati nije tako lako kao prije 10-15 godina. Štoviše, oko 50 posto seoskih kuća prodaje se izvan tržišta, kaže Charlie Hill iz agenta Charlesa Marlowa.

Giuliano i Larissa D’Amico proveli su tri godine tražeći veliku kuću koju bi uredili za regenerativnu farmu. Par, koji ima dvije kćeri, napustio je München 2020. i tražeći promjenu života, godinu dana kasnije kupio je svoju fincu, Solu, na 3,2 hektara u blizini Alaroa.

Radimo vino i postavljamo farmu, oživljavamo staru prešu za masline, a planiramo i agroturizam

“Razmišljali smo o Siciliji, odakle je moj otac, ali infrastruktura i turizam nisu toliko razvijeni”, kaže Giuliano, koji se bavio sportskim menadžmentom prije nego što je postao kuhar, dok je Larissa radila u modi. “Pravimo vino i postavljamo farmu, oživljavamo staru prešu za masline, s pčelama, patkama, kokošima i guskama, a planiramo i agroturizam.” Za sada drži tečajeve kuhanja i prodaje njihovo povrće.

Londončanka Brenda Irani također ima projekt farme rođen tijekom karantene. Nakon što je dobila “posljednji let za Mallorcu” u ožujku 2020., obiteljsku je kuću za odmor — još jednu fincu u blizini Alaroa — pretvorila u permakulturni tržni vrt. “Odlučili smo promijeniti način na koji živimo kao obitelj,” kaže Irani, majka trojice dječaka, čiji suprug radi (na daljinu) u privatnom kapitalu. “Ono što je trebalo biti uzgoj hrane za nas, proširilo se na uzgoj za zajednicu.” Sada prodaje proizvode sa svoje farme, Son Braho, u trgovini i delikatesama u Palmi.

Ne žele svi iz sve veće skupine radnika na daljinu na Mallorci živjeti uz neravnu pristupnu cestu i držati pčele. Nekoliko stabala limuna dovoljno je za Torstena Oppermanna, koji je svoju obitelj preselio iz Hamburga, preko Phuketa, 2020. godine, kupivši njihovu kuću u području Calvià prošle godine. “Toliko ljudi dolazi ovamo – jugozapad je najpopularniji [thanks to its abundance of good schools and amenities]. Ali ako škole nisu problem, dobra optička vlakna [internet] pokrivenost se može pronaći u većini područja,” kaže vlasnik agencije za tehnologiju i igre na sreću, koji je upravo otvorio ogranak neprofitne organizacije poduzetnika na Mallorci.

Tu su i sve veće fiskalne atrakcije. Mnogi ljudi u Oppermannovoj mreži uključeni su u Posebni porezni režim za iseljenike (SETR ili “Beckhamov zakon”, nazvan po bivšem nogometašu Davidu koji je iskoristio shemu kad je došao igrati za Real Madrid) — gdje je porez od 24 posto isplativo na zarade do 600.000 €. Zatim se prošle godine nova balearska regionalna vlada riješila poreza na nasljedstvo između članova obitelji u prvom stupnju (npr. roditelj prema djetetu), a također je najavila da će od 2025. prag poreza na bogatstvo za stanovnike biti podignut sa 700.000 eura na 3 milijuna eura.

Od prošle godine viza za digitalne nomade olakšava udaljenim radnicima koji nisu iz EU-a da se presele u Španjolsku (sa svojim obiteljima) — i prijave za SETR režim. Ali mnogima bi život na otoku mogao zasjesti nakon nekog vremena. Shaani Levy nedostaju živahnost i umjetnost života u velikom gradu. “Nismo sigurni u budućnosti hoće li Mallorca biti za svakodnevni život ili samo za naše praznike. Ali to će uvijek biti sjajno utočište.”

Na tržištu

Finca, Santanyí, 950.000 €

Kamena seoska kuća sa šest spavaćih soba uključujući krilo za goste, na više od 2 hektara zemlje. Prodaje se sa .

Kuća, Capdepera, 1,8 milijuna eura

Moderna seoska kuća s četiri spavaće sobe i četiri kupaonice na rubu prirodnog rezervata. Na tržištu s .

Vila, Selva, 4,25 milijuna eura

Ladanjska vila s četiri spavaće sobe s više od 500 četvornih metara unutrašnjeg prostora i 2,5 hektara zemlje uključujući šumovito područje i stoljetna stabla maslina. Dostupno putem .

Prvo saznajte o našim najnovijim pričama — pratite na X ili na Instagramu