LOS ANGELES — Troškovi posuđivanja stambenih kredita pali su drugi tjedan zaredom, povukavši prosječnu dugoročnu hipotekarnu stopu u SAD-u na najnižu razinu od početka veljače — dobra vijest za potencijalne kupce nekretnina s početkom proljetne sezone kupnje stanova.
Prosječna stopa na 30-godišnju hipoteku pala je na 6,74% sa 6,88% prošli tjedan, rekao je u četvrtak kupac hipoteke Freddie Mac. Prije godinu dana prosječna stopa iznosila je 6,60%.
Troškovi posudbe na 15-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom, popularni kod vlasnika kuća koji refinanciraju svoje stambene kredite, također su pali ovaj tjedan, povukavši prosječnu stopu na 6,16% sa 6,22% prošli tjedan. Prije godinu dana iznosio je u prosjeku 5,90%, rekao je Freddie Mac.
“Unatoč nedavnom padu, hipotekarne stope ostaju visoke dok se tržište bori s pritiskom ljepljive inflacije”, rekao je Sam Khater, glavni ekonomist Freddie Maca. “U ovom okruženju, postoji dobra mogućnost da će stope ostati više dulje razdoblje od vremena.”
Nedavno povlačenje stopa slijedi niz povećanja stopa. Hipotekarne stope rasle su tijekom većeg dijela veljače jer su izvješća o inflaciji i gospodarstvu jača od očekivanih potaknula nagađanja među ulagačima u obveznice da će Federalne rezerve morati odgoditi smanjenje kamatnih stopa dulje od očekivanog.
Fed je signalizirao da će vjerojatno smanjiti svoju ključnu kamatnu stopu ove godine, nakon što vidi više dokaza da inflacija održivo pada natrag na ciljanih 2%. Glavna kamatna stopa Feda na najvišoj je razini od 2001. godine.
Očekivanja ulagača o budućoj inflaciji, globalna potražnja za američkim državnim obveznicama i ono što Fed radi s kamatnim stopama mogu utjecati na stope stambenih kredita.
Ekonomisti očekuju da će stope na hipotekarne kredite dodatno pasti ove godine, iako većina predviđanja kaže da prosječna stopa na 30-godišnju hipoteku neće biti niža od 6% do kraja godine. Ali to se vjerojatno neće dogoditi sve dok Fed ne počne smanjivati svoje kratkoročne kamatne stope, nešto za što se Wall Street uglavnom kladi da se neće dogoditi prije lipnja, prema podacima CME Group.
Unatoč nestabilnoj putanji hipotekarnih stopa ove godine, prosječna stopa na 30-godišnji stambeni zajam još uvijek je niža od 23-godišnje najviše razine od 7,79% koju je dosegla krajem listopada.
“Stope su puno niže nego što su bile prošle jeseni kada su se kretale blizu 8%”, rekla je Lisa Sturtevant, glavna ekonomistica Bright MLS-a. “Svaki trend pada stopa kasnije ovog proljeća dovest će više kupaca i prodavača na tržište.”
Pad stopa od njihovog vrhunca prošle jeseni pomogao je nižim mjesečnim otplatama hipoteke, pružajući više financijskog prostora za disanje kupcima stanova koji se suočavaju s rastućim cijenama i nedostatkom domova za prodaju.
Niže stope pomogle su podizanju prodaje prethodno nastanjenih domova u SAD-u za 3,1% u siječnju u odnosu na prethodni mjesec na najjači tempo prodaje od kolovoza.
Ipak, prosječna stopa na 30-godišnju hipoteku i dalje je znatno iznad one od prije samo dvije godine na 4,16%. Taj veliki jaz između stopa s vremena na vrijeme pomogao je ograničiti broj prethodno naseljenih domova na tržištu obeshrabrujući vlasnike kuća koji su imali najniže cijene od prodaje.
