LOS ANGELES — Prosječna dugoročna hipotekarna stopa u SAD-u neznatno je pala ovaj tjedan, što je dobrodošla vijest za kupce kuća suočene s rastućim cijenama i tvrdoglavo niskim zalihama nekretnina na tržištu ove proljetne sezone kupovine stanova.
Prosječna stopa na 30-godišnju hipoteku pala je na 6,79% sa 6,87% prošli tjedan, rekao je u četvrtak kupac hipoteke Freddie Mac. Prije godinu dana prosječna stopa iznosila je 6,32 posto. Prosječna stopa sada je na najnižoj razini u nekoliko tjedana.
Troškovi posudbe na 15-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom, popularni kod vlasnika kuća koji refinanciraju svoje stambene kredite, također su pali ovaj tjedan, povukavši prosječnu stopu na 6,11% sa 6,21% prošlog tjedna. Prije godinu dana prosječno je iznosio 5,56%, rekao je Freddie Mac.
“Hipotekarne stope su se ovog tjedna malo niže, pružajući malo više prostora u proračunima nekih budućih kupaca stanova”, rekao je Sam Khater, glavni ekonomist Freddie Maca. “Bez obzira na to, stope ostaju povišene blizu 7% dok tržišta prate znakove hlađenja inflacije, nadajući se da će stope još pasti.”
Nakon što se u listopadu popela na najvišu 23-godišnju stopu od 7,79%, prosječna stopa na 30-godišnju hipoteku ostala je ispod 7% od početka prosinca. Porasla je na čak 6,94% prije samo mjesec dana, nakon što su izvješća o inflaciji, tržištu rada i gospodarstvu bila jača od očekivanih, zamaglila su izglede kada bi Federalne rezerve mogle početi snižavati svoju kratkoročnu kamatnu stopu.
Mnogi ekonomisti očekuju da će se stope na hipotekarne kredite u konačnici umjereno smanjiti ove godine, ali to se vjerojatno neće dogoditi prije nego što Fed počne smanjivati svoju referentnu kamatnu stopu. Prošlog je tjedna središnja banka zadržala svoju stopu nepromijenjenom i ponovno signalizirala da očekuje tri smanjenja stope ove godine, ali ne prije nego što vidi više dokaza da inflacija usporava.
Očekivanja ulagača o budućoj inflaciji, globalna potražnja za američkim državnim obveznicama i ono što Federalne rezerve rade sa svojom kratkoročnom kamatnom stopom mogu utjecati na stope stambenih kredita.
Porast hipotekarnih stopa većim dijelom prošlog mjeseca povećao je mjesečne otplate potencijalnih kupaca stanova. Nacionalni medijan isplate zahtjeva za stambeni kredit u veljači iznosio je 2184 USD, što je povećanje od 6% u odnosu na godinu ranije, objavila je u četvrtak Udruga hipotekarnih banaka.
MBA predviđa da će stope hipoteka postupno pasti na oko 6% do kraja godine.
Američko tržište nekretnina izlazi iz dubokog, dvogodišnjeg pada prodaje izazvanog naglim porastom stopa hipotekarnih kredita i nedostatkom domova na tržištu. Sveukupno smanjenje hipotekarnih stopa od njihovog vrhunca prošle jeseni pomoglo je pružiti više financijskog prostora za disanje kupcima stanova.
Prodaja prethodno nastanjenih domova u SAD-u porasla je u veljači u odnosu na prethodni mjesec na najjači tempo u godini. To je uslijedilo nakon povećanja prodaje kuća iz mjeseca u mjesec u siječnju.
Ipak, prosječna stopa na 30-godišnju hipoteku i dalje je znatno iznad one od prije samo dvije godine na 4,67%. Taj veliki jaz između stopa s vremena na vrijeme pomogao je ograničiti broj prethodno naseljenih domova na tržištu obeshrabrujući vlasnike kuća koji su imali najniže cijene od prodaje.
“S obzirom na to da se stope još uvijek kreću oko 7%, mnogi potencijalni kupci nekretnina čekaju i vide dok se pristupačnost ne poboljša i na tržištu ne izađe više oglasa”, rekao je Bob Broeksmit, izvršni direktor Udruge hipotekarnih bankara.
