Troškovi prodaje kuće mogli bi uskoro pasti nakon što je Nacionalna udruga posrednika nekretnina pristala na povijesnu nagodbu.
Moćna trgovačka skupina, koja predstavlja više od 1,5 milijuna agenata za nekretnine, postigla je nacionalnu nagodbu sa skupinama prodavača kuća koji su optužili NAR za urotu kako bi brokerske naknade umjetno bile visoke.
Osim plaćanja 418 milijuna dolara odštete, NAR je pristao prestati zahtijevati da prodavači plaćaju i svom brokeru i brokeru kupca. Stručnjaci za stambena pitanja kažu da se očekuje da će dugogodišnji industrijski standard provizije od 6% pasti za 25% do 50%, prema TD Cowen Insights. To bi moglo značiti značajne uštede i za kupce i za prodavače.
Uz današnju proviziju od 6%, vlasnik kuće koji prodaje nekretninu od 400.000 USD potrošit će oko 24.000 USD na brokerske naknade, trošak koji se prenosi na kupca. Ovisno o tome koliko nova pravila smanjuju provizije, tom istom vlasniku kuće brokerska naknada može pasti na oko 12.000 USD.
Znak ‘Na prodaju’ postavljen je na travnjak ispred kuće 15. ožujka 2024. u Miamiju, Florida.
Joe Raedle/Getty Images
Iako se očekuje da će nova pravila sniziti cijene kuća, stručnjaci kažu da će ponuda i potražnja, zajedno s razinom hipotekarnih stopa, i dalje biti najveći čimbenici koji utječu na cijenu kuće.
Između ostalog, značajna nagodba zahtijeva od brokera kupaca da sklapaju pisane ugovore sa svojim kupcima i zabranjuje brokerskoj kompenzaciji da bude uključena u popise postavljene na više servisa za uvrštavanje, potez koji je, kažu kritičari, naveo agente da kupce usmjere na skuplje kuće.
Dogovor donosi kraj mnoštvu antimonopolskih tužbi protiv grupe. Prošle je godine savezna porota u Missouriju utvrdila da su NAR i dvije brokerske kuće odgovorne za odštetu od 1,8 milijardi dolara zbog urote da agentske provizije budu visoke. Prije dogovora u petak, dvije brokerske kuće su se nagodile, ali NAR je obećao žalbu na slučaj.
U izjavi, NAR kaže: “Nastavak parničenja naštetio bi članovima i njihovim malim tvrtkama. Iako ne može biti savršenog ishoda, ovaj je sporazum najbolji ishod koji smo mogli postići u danim okolnostima.”
Stručnjaci za stambena pitanja naselje nazivaju najvećim potresom u stambenoj industriji u gotovo jednom stoljeću, nudeći više transparentnosti i konkurencije. Alternativni poslovni modeli uključujući fiksne naknade i brokerske usluge s popustom mogli bi postati rašireniji, trgovcima nekretninama bit će dopušteno reklamirati svoje naknade i natjecati se oko provizija, a kupci će moći kupovati i birati jeftinije agente.
To također može natjerati neke trgovce nekretninama da napuste industriju tijekom vremena, ako više kupaca odluči uštedjeti novac i odluči ne koristiti agenta u potrazi za svojim domom.
Očekuje se da će federalni sudac odobriti nagodbu u nadolazećim tjednima, a stručnjaci kažu da bi prodavači i kupci trebali vidjeti smanjenje brokerskih naknada do sredine srpnja.
