Besplatno otključajte Editor’s Digest
Roula Khalaf, urednica FT-a, bira svoje omiljene priče u ovom tjednom biltenu.
Broj novih domova koji se grade u Engleskoj mogao bi pasti na otprilike polovicu službenog cilja osim ako vlada ne pojača financijsku i političku potporu za nove stanove, prema prognozi Savillsa.
Grupacija za nekretnine upozorila je da će broj dovršenih novih domova pasti s godišnjeg prosjeka od oko 210.000 u proteklih pet godina na 160.000 u nadolazećoj godini jer viši troškovi duga pogađaju izgradnju i prodaju kuća.
rekao je da će stope izgradnje vjerojatno ostati niske barem do 2030. bez poticaja vlade.
Predviđeni pad predstavlja izazov za obje glavne političke stranke uoči općih izbora koji se očekuju ove godine, a na kojima će stambeno pitanje biti veliki problem. Konzervativna vlada i oporbena Laburistička stranka obvezale su se na izgradnju 300.000 kuća godišnje.
Emily William, direktorica Savills rezidencijalnog istraživanja, okrivila je pad u izgradnji kuća na nesigurnost u sustavu planiranja, strmoj inflaciji troškova izgradnje i slabijem tržištu prodaje dok se kupci bore s višim stopama hipoteka.
No rekla je da je problem “kompliciran nedostatkom povećane potpore politici” od strane vlade.
Završene novogradnje dosegnule su 212.570 u godini do ožujka 2023., najnovije godine službenih podataka. Savills predviđa da će to pasti na 201.900 u godini do ožujka 2024., a potom na 160.000 tijekom sljedeće godine.
Novoizgrađeni objekti glavna su komponenta mjere „neto dodatnih stanova“, koji su iznosili 234 400 u godini do ožujka 2023.
Izgradnja kuća je u padu diljem Engleske i šire u Ujedinjenom Kraljevstvu, s brojem započetih novih domova u posljednjem tromjesečju 2023. upola manjim od desetogodišnjeg prosjeka, prema službenim podacima. Veliki komercijalni graditelji kuća, koji grade većinu novih domova, smanjili su svoju proizvodnju za otprilike četvrtinu jer kupce odbijaju visoke stope hipoteka.
Veliki programeri kao što su Taylor Wimpey i Persimmon rekli su da ne očekuju da će se njihova proizvodnja početi oporavljati prije 2025.
U međuvremenu, stambene udruge, koje grade i vode pristupačne stanove, upozorile su da su mnogi od njihovih razvojnih planova rezultat toga što se oslanjaju na dug privatnog sektora koji je sada preskup.
Kate Henderson, izvršna direktorica Nacionalne stambene federacije, koja predstavlja stambena udruženja, rekla je da bi vlada trebala osigurati veća sredstva za podršku 120.000 do 140.000 novih pristupačnih domova godišnje kako bi se popunio jaz u ponudi stanova.
Dodala je da Savillsove brojke “jasno pokazuju da povećanje ponude novih pristupačnih domova nije samo ključno za rješavanje stambene krize, to je također jedini način da se ispune vladini stambeni ciljevi u sadašnjoj klimi i što presudno može pomoći u oporavku građevinske industrije od pada tržišta”.
Trgovačka skupina Home Builders Federation pozvala je vladu da pruži pomoć kupcima. “Nedostatak dostupnosti pristupačne hipoteke suzbija potražnju”, navodi se, dodajući da “politički neuspjeh” u rješavanju pitanja planiranja i okolišnih propisa otežava izgradnju.
Glasnogovornik Ministarstva za unapređenje, stanovanje i zajednice rekao je da je 11,5 milijardi funti već uloženo u pristupačne domove.
“Činjenica je da su najveće godišnje stope ponude stanova u posljednjih 30 godina ostvarene od 2018., a naše reforme i dugoročni plan za stanovanje još će više povećati stope izgradnje”, dodali su.
