Klijenti će od travnja plaćati više primjerice kod katastra. No, kod obrade stambenog kredita također morate voditi računa uz iznos za vještačenje, naknadu za davanje kredita ili uz osiguranje nekretnine ili vođenje računa. Eva Šablová, direktorica zajmova u FinGO.sk, istaknula je da bi te naknade također trebale biti uključene u troškove povezane s obradom hipoteke.
Jedan od uvjeta za podizanje hipoteke je upis založnog prava na utvrđenoj nekretnini u korist banke. Naknada za ovaj zahvat u katastru poskupjela je od početka travnja od 66 eura do 100 eura. „Uz elektroničku prijavu u katastru možete uštedjeti a plaćate 50 eura za depozit. Što se tiče ubrzanog depozita, on je porastao sa 266 eura na 300 eura”, objasnila je Šablova.
Također morate dodatno platiti vještačenje nekretnine. Prema riječima stručnjaka za kredite, ovo je jedan od ključnih dokumenata pri obradi hipoteke. “Određuje tehničko stanje i vrijednost nekretnine koju će klijent koristiti kao jamac za osiguranje kredita, dakle utječe i na to koliko banka može odobriti kredit. Možete platiti otprilike 150 do 250 eura. za procjenu stana”, objasnila je Šablová, dodajući da je za obiteljske kuće cijena vještačenja još viša i može kreću se od 200 do 400 eura.
Povećanje naknade za vještačenje, smatra stručnjak, može biti povezano i s povećanom inflacijom. Podsjetila je na to klijent može sam izabrati vještaka, no dobivenu vrijednost utvrđenu vještačenjem ipak mora procijeniti banka. U nekim je bankama, međutim, moguće koristiti internu procjenu imovine banke kod financiranja kupnje stana. Prema riječima Šablove, moguće je uštedjeti i ako vještak banke prihvati mišljenje starijeg vještaka o stanu ili kući s dokumentacijom trenutnih fotografija nekretnine.
Prilikom obrade hipoteke morate također uzeti u obzir s naknade za odobravanje kredita koje naplaćuju banke ili za vođenje računa. Obično su uključeni u godišnji postotak troškova (RPMN), koji služi za objektivniju usporedbu hipoteka. “Međutim, klijentima je najbolje ako iskusni financijski posrednik usporedi ponude i uvjete kredita. Da biste dobili najpovoljniji hipoteku, prvo morate napraviti opsežan i detaljan pregled ponuda na cijelom bankarskom tržištu”, zaključila je Šablová. .
