Kamatne stope na hipotekarne kredite niti jedna banka nije dirala, što znači da će i ovog mjeseca nastaviti s uvjetima objavljenim u ožujku – to već dugo nije bio slučaj na kreditnom tržištu. Cijene stambenih kredita gotovo su zamrznute na razinama koje su uspostavljene kada je početkom siječnja spuštena gornja granica kamate.
U mjesecima koji su protekli od tada došlo je do neznatnih promjena, CIB i Raiffeisen popravili su svoje kamatne stope, a Gránit je ponovno zauzeo prvo mjesto po najnižoj kamatnoj stopi ponuđenoj prosječnim kupcima.
Do travnja su prestala čak i manja kretanja koja su bila tipična od siječnja, a hipotekarne kamate su zabetonirane. Uz smanjenje kamatnih stopa koje je uslijedilo u siječnju zbog nove gornje granice kamata, to se također objašnjava razvojem referentne vrijednosti BIRS-a, koja utječe na cijene hipotekarnih kredita banaka. To je više od vrijednosti na početku godine za duži vremenski period za sve ročnosti.
10-godišnji BIRS 3. travnja iznosio je 6,62 posto, dok je početkom siječnja iznosio 5,91 posto. Stoga ne čudi što banke ne snižavaju kamate, tim više što na sadašnjim razinama mogu dobro prodati stambene kredite za kojima je potražnja skočila u prvim mjesecima godine.
Maksimum od 7,3 posto koji su dogovorile banke ne odnosi se na kamate, već na ukupni indeks naknade za kredit (APR), no u rasponu nije teško pronaći ponudu oko ili ispod 7 posto. Prosječan klijent s mjesečnim prihodom od najmanje 400.000 HUF može posuditi 15 milijuna HUF uz kamatnu stopu do 6,46 posto. No, banke zasad neće ići niže od sadašnje stope, a ni smanjenje temeljne stope središnje banke za 75 baznih bodova od 9 posto krajem ožujka to nije moglo promijeniti, vrijednosti BIRS-a su čak i od tada malo porastao.
Prema riječima stručnjaka Bank360.hu, u nadolazećim mjesecima ne mogu se očekivati veća sniženja kamata, stoga svi koji razmišljaju o zamjeni dosad skupog stambenog kredita trebaju pogledati ponude jer već sada mogu mnogo uštedjeti na mjesečnom otplate.
Ovako su se mijenjale kamate na osobne kredite
Za razliku od stambenih kredita, krajem ožujka i početkom travnja nastavljeno je postupno smanjenje kamatnih stopa na kredite za besplatno korištenje. I ovoga je puta nekoliko financijskih institucija pojeftinilo ove potrošačke kredite, zbog čega je sve više ponuda s kamatama od oko 10 posto. Kamatni monitor Bank360.hu prikupio je najvažnije promjene u osobnim zajmovima.
Oni koji zarađuju najmanje 400.000 forinti bili su zadovoljni smanjenjem kamata MBH banke krajem ožujka. Pod iznosom kredita od 5 milijuna HUF, godišnja transakcijska kamata bila je 2 postotna boda niža: 12,99 posto umjesto 14,99 posto. Za iznose kredita veće od 5 milijuna HUF kamata je smanjena s 12,99 posto na 11,99 posto.
Cetelem je također napravio značajne promjene. U slučaju Kvalificiranog osobnog zajma prilagođenog potrošačima, minimalni iznos zajma za koji se može podnijeti zahtjev povećan je s 1 milijuna HUF na 1,5 milijuna HUF, ali su transakcijske kamate značajno smanjene. Na temelju toga kamatne stope na potrošačke osobne zajmove za iznose od 1,5 do 3 milijuna forinti smanjile su se za 1,18 do 3,06 postotnih bodova, ovisno o roku, pa sada iznose 13,13 i 13,41 posto. Za iznose kredita od 3 do 9,9 milijuna forinti, ovisno o roku, smanjen je za 2,45 do 4,06 postotnih bodova, odnosno 10,90 i 11,41 posto.
Osobni zajam prilagođen potrošačima koji se nudi uz kamatu od oko 10 posto u Cetelemu zahtijeva posebno visok prihod od najmanje 750.000 HUF neto. Kamatna stopa tradicionalnog osobnog zajma, koji se može podići i s nižim primanjima, znatno je viša od ove, ali je stopa sniženja bila slična i kod ovih zajmova.
Kamatna stopa na osobne zajmove s prihodom manjim od 250.000 HUF smanjena je za 1,99-2,39 postotnih bodova, pa je godišnja transakcijska kamata smanjena na 20-21,70 posto. Isto toliko smanjena je kamata na kredite koji se mogu dobiti od prihoda od 250.000 forinti, na 17-18,70 posto. Kamatna stopa na kredit vezan uz prihod od 400.000 forinti smanjena je za 1,35 postotnih bodova i sada iznosi 13,55 posto. Nakon sniženja, kamatna stopa na zeleni kredit za adaptaciju stana smanjena je na 15, 16 i 17 posto, ovisno o iznosu kredita.
Raiffeisen banka je 3. travnja promijenila i kamatnu stopu na osobni kredit. Kod otvorenih planova kamata je bila jedan do dva postotna boda niža nego prethodni mjesec, ovisno o pretpostavljenom prihodu. Za one koji ne ostvaruju pravo na bilo kakav popust prema prihodima ili aktivnom korištenju računa, umjesto dosadašnjih 18,99 posto očekuju kamate od 16,99 posto. U slučaju dokaza o trenutnoj neto minimalnoj plaći, stopa umanjenja iznosila je također dva postotna boda, pa nova transakcijska kamata iznosi 15,99 posto. Kamata na kredit uzet radi zamjene iznosi od travnja 14,99, odnosno 11,99 posto, ovisno o potvrđenim primanjima.
Oni s višim primanjima mogu uživati u najjeftinijim kamatama: uz dokaz o mjesečnom neto prihodu od 300.000 HUF i mjesečnom bankovnom prijenosu najmanje minimalne plaće, transakcijska kamata je 12,99 posto, a godišnja fiksna kamata je 10,99 posto iznad HUF 450.000.
