Besplatno otključajte Editor’s Digest
Roula Khalaf, urednica FT-a, bira svoje omiljene priče u ovom tjednom biltenu.
Budući da su komercijalne nekretnine u padu, postoji jedan sektor za koji gotovo svi misle da bi londonskoj nekretnini mogao dati novi život.
Stanodavci smatraju laboratorijski prostor za tvrtke koje se bave biološkim znanostima izvorom potražnje koji bi mogao popuniti praznine nastale smanjenjem broja uredskih stanara. Uzmimo Canary Wharf u londonskom Docklandsu. Očekuje se da će se ove godine stope slobodnih radnih mjesta u nizu nebodera približiti 20 posto, smatra Green Street. Vlasnici Brookfield i Qatar Investment Authority nadaju se da će udvaranje znanosti o životu, sa specijaliziranim laboratorijskim prostorom, pomoći da se malo oslobodi. To nije jedini poduzetnik koji se kladi na ovaj sektor.
London, koji čini jedan kut takozvanog zlatnog trokuta Ujedinjenog Kraljevstva s Oxfordom i Cambridgeom, nema mnogo prostora za specijalizirane laboratorije. Glavni grad se može činiti čudnim mjestom za smještaj skupljih laboratorija. Ali to je mjesto gdje je tehnološki talent u zemlji – koji je sve više tražen od strane biotehnologije – najobilniji.
Ukupno, grad ima oko 700.000 kvadratnih stopa laboratorijskog prostora, prema Cushman & Wakefieldu, ili oko 15 posto zaliha prostora u Cambridgeu. Zauzetost za laboratorije u tri grada bila je oko 925.000 kvadratnih stopa prošle godine, od čega je samo 92.000 kvadratnih stopa bilo u Londonu. Stope slobodnih radnih mjesta su jednoznamenkaste.
Canary Wharf planira stvoriti središte znanosti o životu u Docklandsu: One North Quay, s 800.000 kvadratnih stopa namjenskih zgrada za znanosti o životu, uključivat će najveću u Europi s oko 300.000 kvadratnih stopa laboratorijskog prostora. Ima građevinsku dozvolu i mogao bi biti dovršen do 2027.
Problem je u tome što konkurenti već ugrađuju ovu uočenu priliku. British Land ima prednost u novom laboratorijskom kvartalu. Njegov kampus Regent’s Place nalazi se na pragu Imperial Collegea, UCL-a i Instituta Francis Crick.
Zapravo, u Londonu se gradi oko 1 milijun kvadratnih stopa laboratorijskog prostora, koji treba da se isporuči ove i sljedeće godine — a samo oko trećina je već u ponudi. S građevinskom dozvolom dvostruko više. Izgradnja laboratorijskog prostora je skupa. Ali privlačnost bi mogle biti londonske najamnine koje trenutačno dosežu 130 funti po kvadratnom ftu, znatno više od vrhunskih ureda od 100 funti po kvadratnom ftu, i otprilike dvostruko više od cijene laboratorija u Oxfordu i Cambridgeu.
S obzirom na maleno londonsko tržište do danas, čini se da se graditelji klade da će te najamnine ostati čvrste kako se više prostora pojavi na tržištu, usvajajući pristup “izgradi i oni će doći” ovom sektoru u nastajanju. Neće svi biti u pravu.
