Besplatno otključajte Editor’s Digest
Roula Khalaf, urednica FT-a, bira svoje omiljene priče u ovom tjednom biltenu.
Vanke, jedan od vodećih kineskih poduzetnika za nekretnine, rekao je da će smanjiti svoj dug za 14 milijardi dolara nakon što je usporavanje sektora u cijeloj zemlji pogodilo njegovu prodaju i doživjelo pad dobiti za gotovo polovicu u 2023.
Neto prihod tvrtke pao je 46 posto na 12,2 milijarde Rmb (1,69 milijardi USD) prošle godine, rekla je državna kompanija u podnesku za razmjenu kasno u četvrtak. U veljači je njegova prodaja pala za 53 posto na godišnjoj razini na 14 milijardi Rmb.
Odvojeno kasno u četvrtak, kolega developer Country Garden, koji nije platio svoje međunarodne dugove u listopadu, rekao je da će odgoditi objavu svojih godišnjih rezultata za 2023. nakon krajnjeg roka 31. ožujka i očekuje da će njegove dionice biti suspendirane kada se trgovanje nastavi nakon Uskrsa. Nije jasno kada će rezultati biti objavljeni.
Borbe obiju tvrtki, koje su se nekoć smatrale među najpouzdanijim developerima nekretnina u Kini, naglašavaju učinak dvoipolgodišnje novčane krize koja je opteretila građevinarstvo i šire gospodarstvo.
Yu Liang, predsjednik uprave Vankea, rekao je na tiskovnoj konferenciji u petak ujutro da je tržište nekretnina “preprodano” kratkoročno i da su izgledi industrije još uvijek “široki”, prema izvješćima lokalnih medija.
Vankeovo opredjeljenje da smanji dug za 100 milijardi Rmb u sljedeće dvije godine u skladu je s dugotrajnim nastojanjem Pekinga da razduži sektor nekretnina. U 2021., njegova takozvana “politika tri crvene crte”, koja je postavila smjernice za razvojne programere, povećala je pritiske financiranja koji su na kraju srušili Evergrande, najzaduženijeg programera na svijetu.
Propast tvrtke, koja je sada predmet naloga za likvidaciju u Hong Kongu, dovela je do vala drugih neplaćanja od strane kineskih developera, posebno za njihove međunarodne dugove koji su se nakupili kao dio desetljeća dugog zaduživanja. Evergrande nije uspio postići nikakav sporazum o restrukturiranju s međunarodnim vjerovnicima.
Country Garden je u veljači objavio da je protiv njega u Hong Kongu podignuta peticija za likvidaciju zbog neotplate kredita od 205 milijuna dolara.
Vanke, koji je djelomično u vlasništvu državne podzemne željeznice u gradu Shenzhenu, postao je žarište problema u sektoru u ožujku nakon što mu je rejting agencija Moody’s, koja je procijenila ozbiljan pad prodaje u siječnju i veljači, ukinula investicijski razred ocjena. Kasnije ju je Fitch smanjio.
Andrew Lawrence, analitičar u TS Lombardu, ranije ovog mjeseca rekao je da je Vanke, sličan Country Gardenu, imao poslovni model koji je bio osjetljiv na “prekid u njegovoj sposobnosti da generira dovoljno pretprodaje kako bi podmirio svoje kratkoročne obveze”. Investitori nekretnina u Kini obično prodaju kuće prije nego što su dovršene.
Peking je do sada naglašavao potrebu za dovršetkom nedovršenih stambenih objekata i odustao je od bilo kakvog otvorenog spašavanja građevinskih poduzetnika.
