Besplatno otključajte Editor’s Digest
Roula Khalaf, urednica FT-a, bira svoje omiljene priče u ovom tjednom biltenu.
Michael Gove bio je prisiljen ublažiti planove o ograničavanju najma zemljišta na milijune zakupljenih domova u Engleskoj i Walesu nakon lobiranja mirovinskih i investicijskih menadžera koji imaju koristi od ovih plaćanja.
Tajnik viših razina gurao je zakonodavstvo za reformu stoljetnog sustava najma prema kojem milijuni vlasnika kuća imaju pravo zauzeti svoje domove, koji su u konačnici u vlasništvu slobodnog vlasnika – koji prikuplja godišnje uplate koje se nazivaju najamnine za zemljište.
Sunday Times je prvi izvijestio da je odustao od svoje ambicije da ograniči ove isplate na nominalne ili “paprene” stope – što je bila obveza iz manifesta Konzervativne stranke iz 2019. – nakon protivljenja Ministarstva financija.
Visoki dužnosnik Whitehalla potvrdio je da su Ministarstvo financija i Broj 10, uz potporu Ministarstva za poslovanje i trgovinu, zajedno blokirali prijedloge.
“Treasury i Number 10 popustili su pred lobiranjem”, rekao je insajder, dodajući da se neki posljednji detalji još uvijek “raspravljaju”, uključujući može li se dogovoriti ideja o rentama u zrnu papra, ali tek nakon dugog razdoblja tranzicije.
Osoba je rekla da se razgovori nastavljaju iza kulisa. Godišnja granica od 250 funti također se razmatra kao mogući kompromis.
Preokret politike slijedi od skupina koje predstavljaju investicijske menadžere i mirovinske fondove koji posjeduju slobodna vlasništva i imaju koristi od pouzdanih, dugoročnih prihoda koje pružaju rente zemljišta.
Neuspjeh u provođenju reformi bio bi osobni poraz za Govea, koji je prethodno rekao da je “nepokolebljiv” u svojoj odlučnosti da reformira “feudalni” sustav zakupa imovine.
Odjel za podizanje razine, stanovanje i zajednice priopćio je da ostaje predan jačanju zaštite zakupaca i da se konzultirao o nizu opcija za ograničenje najamnina zemljišta za postojeće zakupe.
“Sa zadovoljstvom primjećujemo da je Uprava za tržišno natjecanje i tržište nedavno utvrdila da najamnine zemljišta nisu ‘ni zakonski ni komercijalno potrebne'”, rečeno je, dodajući da će vlada svoju politiku postaviti “u dogledno vrijeme”.
Jedan dužnosnik odjela za stambena pitanja rekao je: “Državni je tajnik jasno rekao da preferira papar u zrnu u intervjuima iu parlamentu. Ministarstvo financija HM-a je, naravno, inherentno oprezno, ali koliko sam shvatio, razgovori su još u tijeku i nikakva odluka još nije donesena.”
U Engleskoj postoji gotovo 5 milijuna kuća za iznajmljivanje, a 86 posto vlasnika stanara plaća najam zemljišta, prema vladi.
Residential Freehold Association, koja se prošle godine usprotivila retrospektivnom ograničenju najamnina zemljišta, rekla je da pozdravlja “priznanje vlade da bi ti prijedlozi bili neopravdani”.
No grupa je rekla da će se usprotiviti bilo kakvom ograničenju najamnina zemljišta kao “neopravdanom miješanju u vlasnička prava, što bi zahtijevalo milijarde funti vrijedne naknade na račun poreznih obveznika”.
British Property Federation, trgovačko udruženje, također je upozorilo da će ovaj potez naštetiti mirovinskim štedišama i da bi se vlada mogla suočiti s pravnim izazovom.
Stambeni odjel formalno prošle godine na nekoliko opcija za reformu najam zemljišta. To je uključivalo zamrzavanje najamnina na trenutnim razinama, povezivanje plaćanja s vrijednostima nekretnina, postavljanje fiksnog maksimuma ili prelazak na paprena plaćanja.
Konzultacije, čiji se rezultati još uvijek pregledavaju, izazvale su oštro protivljenje pravnih i industrijskih tijela s postojećim interesima za zemljišne rente.
Compton Group, tvrtka za nekretnine i razvoj sa sjedištem u Swanseaju s 57.000 vlasničkih udjela koji generiraju 3,25 milijuna funti rente za zemljište, bila je među tvrtkama koje su napale prijedloge.
U pismu u koje je imao uvid Financial Times, Peter Ballard, direktor Compton Groupa, rekao je odjelu za stambena pitanja u siječnju da Goveove reforme nastoje “izvlastiti bez naknade bogatstvo za koje nam je trebalo mnogo godina da izgradimo”.
Zagovornici reforme tvrde da slobodni posjednici izvlače plaćanja bez pružanja bilo kakve koristi zakupcima koji žive u kućama, te da su neki najmovi postavljeni s najamninom zemljišta koja s vremenom raste do pretjeranih stopa.
“Vlada treba služiti ljudima, a ne rent-seekersima i korporativnim lobistima”, rekao je Harry Scoffin, osnivač Free Leaseholders, grupe za kampanju protiv zakupa.
Angela Rayner, zamjenica čelnika laburista, rekla je da je poništavanje planova o ograničavanju najamnina zemljišta “posljednje uznemirenje vlade… . . pred torijevskim unutarnjim sukobima” i “još jedan znak da je Rishi Sunak preslab za radnim ljudima”.
