Pogled iz zraka na Kensington ujutro, London, UK. (Aleksej Fedorov, Getty Images)
Klađenje južnoafričkog poduzetnika od 110 milijuna funti (2,6 milijardi Rand) na luksuznu parcelu u Londonu se izjalovilo, a nekretnina je prešla iz vlasnika uz popust koji je bio jedan od najvećih u gradu prošle godine.
Zenprop Property Holdings prodao je mjesto Kensington za oko 80 milijuna funti hotelskom operateru Arora Group krajem 2023., nakon što su visoka inflacija i veći pad prodaje osujetili njegov plan izgradnje luksuznog sela za umirovljenike, prema osobama upućenima u to pitanje.
Arora, najpoznatija po upravljanju hotelima u zračnim lukama i gradskim središtima, osigurala je popust od otprilike 30 milijuna funti od cijene plaćene 2017., rekli su ljudi, tražeći anonimnost jer su detalji privatni. Dogovor je najavljen krajem prošle godine, ali cijena nije navedena. To je najnoviji primjer kako su cijene nekretnina u luksuznim četvrtima Londona pale s vrhunca dosegnutog prije gotovo deset godina, dok developeri snose najveći teret tvrdoglavo visoke inflacije. Vjerojatno će biti još bolnije za Zenprop kada se uzmu u obzir drugi troškovi, kao što su naknade za planiranje i kamate. Dogovor dolazi i kao novi udarac graditelju.
Godine 2022. Zenprop je prodao vilu s pogledom na Regent’s Park za oko 130 milijuna funti, što je popust od više od 50 milijuna funti na traženu cijenu, prema izvješću Financial Timesa. Oko 12 000 novih domova krenulo je u izgradnju u glavnom gradu Ujedinjenog Kraljevstva prošle godine, najmanje u više od desetljeća, prema podacima koje je prikupio Molior London, budući da su više kamatne stope i skokoviti troškovi oslabili raspoloženje među građevinarima. Oko 61 razvoj je zaustavljen na kraju prošle godine, u usporedbi sa samo 10 lokacija u 2008.-2009., pokazuju podaci.
Zenpropov ogranak u Velikoj Britaniji isprva je 2017. kupio lokaciju od 2,7 hektara kroz partnerstvo s luksuznim graditeljem Auriensom. Zaustavljeni razvoj, koji su kritičari nazvali “briga za kavijar”, nalazi se na mjestu bivšeg koledža Heythrop, koji je zatvoren 2019. nakon poteškoća sa zapošljavanjem i rastućih troškova. Njegova bruto razvojna vrijednost premašuje 750 milijuna funti, prema Knight Franku.
U oglasu koji je broker objavio prošle godine navodi se da bi to mjesto, koje ima građevinsku dozvolu za otprilike 150 jedinica, moglo biti prikladno za alternativne namjene kao što je hotel. Nekoliko mjeseci prije prodaje, Zenprop je od lokalnih vlasti zatražio dopuštenje da odgodi svoju obvezu izgradnje pet pristupačnih kuća na tom mjestu, tvrdeći da je inflacija projekt učinila “financijskim teretom”, prema izvješću lokalnih vijesti.
Predstavnik Arora grupe odbio je komentirati, dok Zenprop nije odgovorio na zahtjeve za komentarom.
Broker CBRE Group rekao je u svojim Izgledima tržišta nekretnina u Ujedinjenom Kraljevstvu da život starijih osoba vjerojatno neće doživjeti smanjenje prinosa u kratkom roku, što će pridonijeti očekivanjima sporog početka 2024. To je kao pristupačnost — opisana kao ključni pokretač rasta u sektoru — pritisnut je najgorom krizom troškova života u jednoj generaciji. Veći troškovi financiranja ograničili su broj umirovljenika koji uzimaju kredite za nekretnine, što ukazuje na to da kriza dostupnosti utječe na starije osobe.
Nove hipoteke osigurane zajmoprimcima starijim od 55 godina pale su 37% na godišnjoj razini između listopada i prosinca, prema industrijskoj grupi UK Finance. U međuvremenu, tržište zemljišta prilagođava se nižoj potražnji i nižim cijenama kuća, jer monetarno stezanje zaustavlja neke programeri iz građevine.
Vrijednosti stambenog zemljišta u najboljim londonskim četvrtima pale su 5% na godišnjoj razini u prosincu, što je dodatno pridonijelo dugoročnijem padu koji je započeo 2016., prema podacima Knight Franka. Arora Group, koju je osnovao milijarder, donator Konzervativne stranke Surinder Arora, posjeduje hotel Fairmont Windsor Park u Surreyju gdje su britanski premijer Rishi Sunak i predsjednica Europske komisije Ursula von der Leyen prošle godine potpisali sporazum nakon Brexita.
