Ostanite informirani uz besplatna ažuriranja
Jednostavno se prijavite na Cijene kuća u Velikoj Britaniji myFT sažetak — isporučuje se izravno u vašu pristiglu poštu.
Cijene kuća u UK-u u travnju su neočekivano pale drugi mjesec zaredom, prema podacima zajmodavca Nationwide, odražavajući nedavni porast stopa hipotekarnih kredita.
Cijene kuća pale su 0,4 posto između ožujka i travnja nakon pada od 0,2 posto u ožujku, promašivši 0,2-postotno povećanje koje su predviđali ekonomisti. Ovo je bilo najveće smanjenje na mjesečnoj razini od kolovoza 2023., kada su hipotekarne stope dosegle svoj vrhunac.
“Usporavanje vjerojatno odražava stalne pritiske na dostupnost, s dugoročnim kamatnim stopama koje rastu posljednjih mjeseci, preokrećući strmoglavi pad zabilježen na prijelazu godine”, rekao je Robert Gardner, glavni ekonomist Nationwidea.
Swap stope, na kojima se temelji određivanje cijena hipoteka, porasle su posljednjih mjeseci kao odgovor na tržišta koja ponovno procjenjuju koliko brzo očekuju da će početi snižavati kamatne stope sa 16-godišnjeg vrha od 5,25 posto. To preokreće pad hipotekarnih stopa u odnosu na njihov vrhunac prošlog ljeta.
Ranald Mitchell, direktor brokerske kuće Charwin Private Clients, rekao je: “Uzbuna na početku godine polako je nestala kako su hipotekarne stope porasle.”
“Ponuda se poboljšala, ali sve slabije povjerenje u tržište moći će se riješiti samo smanjenjem osnovne stope”, dodao je.
Imogen Pattison, ekonomistica u Capital Economicsu, rekla je da očekuje da će se hipotekarne stope kretati oko razine iz travnja, “održavajući potražnju prigušenom” i sprječavajući “ponovni rast cijena kuća u kratkom roku”.
Međutim, budući da je prognozirala da će referentna stopa BoE-a ove godine pasti više od većine, “budući pad stopa hipotekarnih kredita značit će da će cijene kuća vjerojatno ponovno početi rasti”, dodala je.
Podaci koje je BoE objavila u utorak pokazuju da je prosječna dvogodišnja kotirana hipoteka sa 60 posto kredita u odnosu na vrijednost porasla na 4,81 posto u ožujku sa 4,62 posto u veljači, ali je ostala znatno ispod svog nedavnog vrhunca od 6,22 posto u srpnja 2023.
To je pomoglo podržati oporavak hipotekarnih odobrenja za , pokazali su podaci BoE-a. Međutim, podaci iz Nationwidea pokazuju da pogađa cijene kuća.
Zajmodavac je rekao da su cijene kuća u travnju porasle 0,6 posto na godišnjoj razini, što je pad u odnosu na 1,6 posto u ožujku i najnižu stopu rasta od siječnja, kada su još uvijek padale. Cijene kuća padale su iz godine u godinu tijekom većeg dijela 2023. odražavajući sve veće troškove zaduživanja.
Prosječna cijena kuće bila je 262.000 funti u travnju, rekao je Nationwide, što je pad od vrhunca od 274.000 funti u kolovozu 2022. To je još uvijek bilo oko 50.000 funti iznad razine u veljači 2020., prije pandemije, odražavajući brzi rast cijena kada su kamatne stope na rekordno niskim razinama.
Stambeno tržište trenutno prolazi kroz “prigušeno razdoblje”, rekla je Karen Noye, stručnjakinja za hipoteke u tvrtki Quilter za upravljanje imovinom. Međutim, izgledi za smanjenje kamatnih stopa i niže stope hipotekarnih kredita mogli bi kupnju nekretnine učiniti “privlačnijom za potencijalne kupce koji su zapeli u ‘pričekaj i vidi’ modu”, dodala je.
