Besplatno otključajte Editor’s Digest
Roula Khalaf, urednica FT-a, bira svoje omiljene priče u ovom tjednom biltenu.
Odobrenja hipotekarnih kredita u UK-u nadmašila su očekivanja u veljači i dosegnula najveću razinu u 17 mjeseci, prema službenim podacima koji odražavaju pad troškova zaduživanja od sredine prošle godine.
Neto odobrenja hipotekarnih kredita za kupnju kuća porasla su na 60.400 u veljači sa 56.100 u siječnju, rečeno je u utorak. Brojka je premašila 56.500 predviđanja ekonomista u anketi Reutersa i bila je najveća od rujna 2022.
“Efektivna” kamatna stopa – stvarna plaćena kamata – na novopovučene hipoteke pala je 0,29 postotnih bodova na 4,9 posto u veljači, prema središnjoj banci. Bila je to najniža stopa od kolovoza 2023.
Odvojene brojke koje je u utorak objavio zajmodavac Nationwide pokazuju neočekivani pad od 0,2 posto u odnosu na mjesec u ožujku.
No bili su 1,6 posto veći nego u ožujku prošle godine, što je najbrža godišnja stopa porasta od prosinca 2022., a London je ostao najskuplji dio Ujedinjenog Kraljevstva.
Odobrenja hipotekarnih kredita i cijene kuća pomno prate osobe koje određuju kamatne stope kao pravovremene pokazatelje zdravlja tržišta nekretnina, koje utječe na šire gospodarstvo i važno je za odluke o monetarnoj politici.
Brojke objavljene u utorak sugeriraju da se oporavak tržišta nekretnina nastavlja zahvaljujući padu s vrhunaca u ljeto 2023.
Pad većine kotiranih fiksnih stopa od druge polovice prošle godine odražava očekivanja da će Bank of England ove godine smanjiti kamatne stope s trenutnog 16-godišnjeg vrha od 5,25 posto.
Neke kotirane stope na hipotekarne kredite porasle su od veljače zbog niske inflacije usluga, što se odražava u padu na mjesečnoj razini koji je zabilježio Nationwide u ožujku. Ali analitičari kažu da se tržište nekretnina oporavlja.
Simon Gammon, izvršni partner brokerske kuće Knight Frank Finance, rekao je: “Oporavak aktivnosti na tržištu nekretnina hvata maha unatoč neizvjesnom početku godine za hipotekarne stope.”
“Vrući podaci o inflaciji u siječnju i veljači od očekivanih potaknuli su nekoliko zajmodavaca da podignu stope hipotekarnih kredita, što je uzdrmalo raspoloženje, ali nedovoljno da ubije zamah tržišta”, dodao je.
Podaci BoE-a u utorak također su pokazali druge znakove slabljenja utjecaja viših kamatnih stopa, pri čemu su novčani depoziti na bankovnim računima kućanstava u veljači porasli potaknuti tokovima na račune s trenutnim pristupom.
“Ovo pruža dodatni dokaz da kućanstva više ne traže više kamatne stope vezanjem novca na oročene račune”, rekla je Ashley Webb, ekonomistica istraživačke tvrtke Capital Economics.
Brojke iz Nationwidea – prema kojima je prosječna cijena nekretnine £261,142 – bile su gore od očekivanih. Ekonomisti koje je anketirao Reuters očekivali su mjesečni rast od 0,3 posto u ožujku, te godišnji porast od 2,4 posto.
Prosječna cijena kuće davatelja hipotekarnih kredita bila je 12.600 GBP niža od svoje vrhunske cijene u kolovozu 2023., odražavajući udar na potencijalne kupce zbog viših troškova zaduživanja. Ali to je bilo 45.200 funti više nego u siječnju 2020., prije pandemije, kada su “utrka za prostorom” i povijesno niske kamatne stope potaknule potražnju.
London je bio najskuplja regija u Velikoj Britaniji, s prosječnom cijenom kuće od 519.505 funti. Cijene su se u glavnom gradu oporavile u prva tri mjeseca 2024., rastući po godišnjoj stopi od 1,6 posto, u odnosu na pad od 2,3 posto u posljednjem tromjesečju 2023.
Sjeverna Irska bila je regija s najboljim rezultatima, s cijenama kuća koje su porasle godišnjom stopom od 4,6 posto u prva tri mjeseca 2024., prema Nationwideu. Sjever Engleske i Škotska također su zabilježili snažan godišnji porast od 4,1 posto odnosno 3,7 posto.
Najlošija su područja bila jugozapadna Engleska i Istočna Anglija, gdje su cijene kuća pale za 1,7 posto i 1,3 posto.
