Predsjednik Joe Biden proglasio je trijumf u pitanjima kruha i maslaca u svom govoru o stanju Unije, opisujući američko gospodarstvo kao “najjače na svijetu”.
Ipak, rekao je, uvjeti se moraju poboljšati za Amerikance srednje klase, ukazujući na primjer na visoke troškove na stambenom tržištu koje je i dalje otporno na hlađenje drugdje u gospodarstvu.
Biden je predložio par poreznih olakšica za sadašnje i buduće vlasnike kuća s ciljem olakšavanja pristupačnosti i stimuliranja tržišta nekretnina.
“Ako inflacija nastavi padati, stope hipoteka će također pasti”, rekao je Biden. “Ali ja ne čekam.”
Biden je predložio poreznu olakšicu od 5.000 dolara za one koji prvi put kupuju stan da stave na svoju hipoteku, što je rekao da iznosi procijenjenih 400 dolara mjesečno.
Osim toga, Bijela kuća je predložila porezni kredit od 10.000 dolara za obitelji koje prodaju svoje početne kuće. U teoriji, mjera će olakšati aktivnosti na tržištu nekretnina, budući da su se mnogi kupci nekretnina držali svojih sadašnjih niskih hipotekarnih kredita radije nego da kupe novi dom po mnogo višim stopama.
Prosječna kamatna stopa za 30-godišnju fiksnu hipoteku porasla je na 6,88%, oporavivši se nakon stalnog pada krajem prošle godine, prema izvješću Freddie Maca u četvrtak.
Gledajući dalje unatrag, ta je brojka naglo porasla s prosječne 30-godišnje fiksne hipotekarne stope od 3,76% prije nego što je Fed počeo podizati kamatne stope u ožujku 2022., pokazuju podaci.
U odgovoru na zahtjev ABC Newsa za komentarom, dužnosnik Bijele kuće rekao je da uprava vjeruje da porezni kredit za one koji prvi put kupuju stan može napraviti značajnu razliku u pristupačnosti kada se poveže s prijedlogom koji bi povećao ponudu domova.
“Porezni kredit omogućit će kupcima koji prvi put kupuju stan olakšanje mjesečne otplate hipoteke, od više od 400 USD mjesečno, jer stope nastavljaju padati. A plan bi također doveo do izgradnje ili očuvanja 2 milijuna domova, što će smanjiti troškove za iznajmljivače i kupce stanova u godinama koje dolaze”, rekao je glasnogovornik Bijele kuće za ABC News u izjavi.
Ekonomisti koji su razgovarali s ABC Newsom pozdravili su napore da se otopi zamrznuto tržište nekretnina, ali su upozorili da porezni poticaji možda neće biti dovoljni za kupce stanova da prevladaju troškove visokih cijena kuća i hipotekarnih stopa.
Znak prodaje stoji ispred stambenog prostora na tržnici, 21. veljače 2024. u Denveru.
David Zalubowski/AP
“Vrlo sam optimističan po pitanju ovog kredita za kupce po prvi put jer će to pomoći djelomično nadoknaditi više kamatne stope s kojima smo suočeni”, rekao je Bruce Sacerdote, profesor ekonomije na Sveučilištu Dartmouth, za ABC News.
“Što više vlasnika kuće, to bolje”, dodao je Sacerdote. “To je na kraju odlična investicija za obitelji.”
Steve Allen, ekonomist s Poole College of Management Državnog sveučilišta Sjeverne Karoline, složio se. “Evo vječne istine u ekonomiji o porezima: oporezujte više, dobit ćete manje. A oporezujte manje, dobit ćete više”, rekao je Allen.
Neki su ekonomisti, međutim, upozorili da porezna olakšica za one koji prvi put kupuju stan možda neće biti dovoljno velika da promijeni pristup onih koji će dobiti povlasticu.
“Brinem se da bi to moglo biti premalo da bi napravilo stvarnu razliku”, rekao je Andrew Levin, profesor ekonomije na Dartmouth Collegeu i bivši ekonomist Fed-a, za ABC News.
Julia Fonseca, profesorica financija na Sveučilištu Illinois u Urbana-Champaignu, izrazila je sličnu zabrinutost u objavite na X o potencijalnoj nedostatnosti poreznog kredita od 10.000 dolara za obitelji koje prodaju svoje početne kuće.
Ako obitelji odluče tražiti porezne olakšice i prodati svoje domove, rekao je Fonseca, vjerojatno će se susresti s velikim izazovima u pronalaženju novog doma, jer je usporeno tržište natjeralo tako malo vlasnika kuća na prodaju.
Osim toga, budući da su hipoteke naglo porasle, vlasnicima kuća trebat će veći poticaj da razmijene relativno niske hipotekarne stope na svoje sadašnje domove za više stope na nove, rekao je Fonseca.
Prosječni zajmoprimac trebao bi primiti otprilike 50.000 dolara kako bi nadoknadio razliku u plaćanju hipoteke, dodala je.
“Maksimalna porezna olakšica od 10.000 USD mala je u odnosu na ovaj iznos, tako da možda neće biti dovoljna da potakne niti jednog prodavača na prodaju, a kamoli dvojicu”, rekao je Fonseca.
