The 14. i 15. svibnja vratiti se Riva del Garda tamo deseto izdanje Od PONOVNO izgraditidogađaj naodrživa inovacija izgrađenog okoliša s amblematski naslov “Vrijednosti pokreću vrijednost”: vrijednost stvara vrijednost koja se odnosi na koncept kako je samo uvođenjem ekonomskih, društvenih i upravljačkih vrijednosti u igru moguće generirati novu vrijednost i koji se odražava na to kako inovirati u građevinskom sektoru.
Po tradiciji, na dan predstavljanja programa – bogate, transverzalne i multidisciplinarne agende u kojoj su uspješne povijesti slučajeva, tehnološke inovacije, proizvodi, procesi i usluge bitni za postizanje ciljeva nužne transformacije sektora – PONOVNO izgraditi naznačio je, s podacima u rukama, razloge zašto je to tako novi poticaj tranziciji u građevinarstvu jedini je put naprijed
kako ne bi izgubili konkurentnost na tržištu nekretnina i kao sustav zemlje.
Čvrsti sustav vrijednosti koji je donio događaj Riva del Garda zapravo je obogaćen ekskluzivnim istraživanjem upravo objavljenim zaZvjezdarnica od
PONOVNO izgraditi Odsjek za projektne kulture Sveučilišta Iuav u Veneciji pod vodstvom Prof. Ezio Micellipredsjednik Znanstvenog odbora skupa: lna preuređenje nekretnina nagrađuje ga tržište, ali s jakim nehomogenostima koje mnogo izraženije penaliziraju male i srednje gradove. Utrenirati postojeći građevinski fond znači ulagati u održavanje imovine, koja ako je dobro obnovljena jest sposobni generirati novu ekonomsku vrijednost i bolju kvalitetu života.
Međutim, istraživanje pokazuje, ako na najvažnijim tržištima, na primjer u Milanu ili Firenci, potražnja uvelike podupire ponudu i najinovativniji zahvati duboke rekonstrukcije stvaraju vlastitu profitabilnost, u drugim kontekstima, kao što su manji gradovi, gdje je široko rasprostranjeno vlasništvo u rukama segmenata stanovništva s niskom sposobnošću potrošnje, situacija je vrlo drugačija: upravo u tim kontekstima – prema istraživačima – potrebno je da država intervenira potporom kako bi spriječila da se tranzicija percipira kao nepravedna , diskriminirajući one koji nemaju sredstava za naknadno opremanje, kao i uzrokujući teritorijalnu polarizaciju, kažnjavajući Italiju u usporedbi s drugim europskim nacijama.
Novo istraživanje proširuje i produbljuje analizuutjecaj učinkovitosti kako u pogledu ekonomskih podataka, tako iu odnosu na više teritorijalnih tržišta, upravo u vezi s revizijom Direktiva EU o
‘Zelene kuće’. Tržište prepoznaje varijacije u cijenama za više razine energetskih svojstava, te da je to prepoznavanje izraženije u središtima srednje veličine nego u velikim gradovima. Studija razmatra tržište nekretnina u šest talijanskih gradova: tri gradska područja (Milano, Torino i Firenca) i tri grada srednje veličine (Padova, Mestre i Bergamo). Uzorak obuhvaća gotovo 3000 nekretnina od kojih su evidentirane glavne lokacijske, tipološke i tehnološke karakteristike prema klasifikaciji Porezne uprave. Ono što se jasno vidi jest da je u gradovima srednje veličine prosječni jaz u premijskoj cijeni između nekretnina visoke učinkovitosti (razred A) i nekretnina niske učinkovitosti (razred G) 30%, dok doseže 14% između nekretnina klase D i klasa G.
U metropolitanskim gradovima razlika u premijum cijenama između nekretnina visoke učinkovitosti (klasa A) i nekretnina niske učinkovitosti (klasa G) iznosi 15%, a smanjuje se na 6% između nekretnina klase D i klase G. Veliki gradovi sa značajnim nekretninama tržišta su manje pod utjecajem rasta vrijednosti povezanog s većom energetskom učinkovitošću: jaz u vrijednosti je ograničen zbog veće potražnje i veće vitalnosti tržišta. Ističu se manji gradovi s manje živahnim, konkurentnim i dinamičnim tržištima koji imaju značajnije nedostatke.
Jedan se pojavljuje polarizacija vrijednosti nekretnina između teritorija i društvenih skupinaprvenstveno između onih koji imaju financijska sredstva za ulaganje u tehnološke nadogradnje svoje imovine i onih koji nemaju, i opet, između vlasnika u velikim centrima i onih u srednjim i malim centrima.
Industrijalizacija procesa i duboka rekonstrukcija, dekarbonizacija, ESG i zdravlje i dobrobit stanovanja kao novi pokretači na koje treba ići. Ali i praktični primjeri promjena koje digitalizacija i umjetna inteligencija donose, impresivnom brzinom, u procesima projektiranja, izgradnje i transformacije tržišta; razmišljanje o poznavanju materijala i recikliranju; Proptech koji napreduje mijenjajući pravila o nekretninama duž cijelog lanca opskrbe nekretninama. Ovo su teme u središtu 16 konferencija i 8 predviđenih radionica na kojima će sudjelovati šezdesetak međunarodnih gostiju i govornika.
