The Jubilej imat će a propulzivan učinak na cijene kuća za iznajmljivanje u Rimu. Jedan ga naglašava traziti
Samo iznajmljivanjeprva talijanska grupa za savjetovanje, upravljanje i zaštitu prihoda od nekretnina, koja ima prikupljeni podaci o oko 3.600 ugovora o najmu. Sveta godina će stoga prekinuti svojevrsnu ravnotežu koja je bila uspostavljena u Vječnom gradu. Zapravo, u kontekstu općeg porasta stanarina na cijelom nacionalnom teritoriju koji se dogodio u posljednje 2 i pol godine, stanarine u glavnom gradu rasle su u nižem postotku nego u drugim velikim metropolama. U 2023., na primjer, dok je Milano zabilježio rast najamnina od 29% u usporedbi s prethodnom godinom, rast najamnina u Rimu iznosio je 13%. Značajan porast, dakle, ali još uvijek manji od onog zabilježenog u gradu Milanu. Razlog tome je učinak Teritorijalnog sporazuma za dogovorenu najamninu koji je u Rimu godinama jako dobro funkcionirao i koji je djelovao umirujuće na najamnine, za razliku od onoga što se dogodilo u Milanu gdje je, barem do srpnja 2023. Stupanjem na snagu novog teritorijalnog sporazuma, ugovorene najamnine bile su praktički neiskorištene pa su najamnine zbog toga rasle, zbog neravnoteže između vrlo obilne potražnje za najamninom i nedostatne ponude za zadovoljenje potražnje, bez kočnica.
Jubilej pa će sigurno donijeti a element poremećaja u Rimu na ovoj dinamici, smanjenje ponude raspoložive za srednjoročne najamnine (od čega će dio vjerojatno biti preusmjeren prema kratkoročnim najmovima) u uvjetima uvijek vrlo velike i, dapače, rastuće potražnje. Stoga možemo predvidjeti da “umirujući” učinak ugovorene najamnine neće biti dovoljan da uspori rast najamnine koji bi prema našim predviđanjima mogao doseći postotke između 15% i 20%..
U vrijednim područjima (Centro Storico, Prati, Parioli, Flaminio, Pinciano, Trieste) garsonjera košta 900 eura mjesečno, dvosobni 1200, trosobni 1400 i četverosobni 1750 eura. U jednoj godini, najamnine su zabilježile značajan porast, od 26%, 24%, 14% odnosno 11%. U područjima Monteverde, Aurelio, Monte Mario, Trionfale, četvrtima koje se smatraju prilično ekskluzivnim, studio apartman stoji 800 eura mjesečno, dvosobni stan 1000, trosobni stan 1200 i četverosobni 1500 eura. U jednoj godini, najamnine su zabilježile značajan porast, od 23%, 14%, 13% odnosno 8%. U četvrtima Tiburtino, Nomentano, Tuscolano, Eur, Appio, Ostiense, Cassia Tomba di Nerone garsonjera košta 725 eura mjesečno, dvosobni 850, trosobni 1020, a četverosobni 1300 eura. . U jednoj godini, najamnine su značajno porasle, od 30%, 11%, 10% i 10%.
Konačno, u Prenestinu, Collatinu, Boccei, Tomba di Nerone, Torrinu, Infernetto Casalpalocco, Ostiji studio apartman košta 550 eura mjesečno, dvosobni 700, trosobni 900 i četverosobni 1000 eura. U jednoj godini, najmovi su zabilježili značajan porast, od 17%, 2%, 9% odnosno 0%.
Dakle, računajući povećanje u ekonomskom smislu za svako područje, u prestižnim područjima (Centro Storico, Prati, Parioli, Flaminio, Pinciano, Trst) garsonijera će u prosjeku koštati 1.060 eura mjesečno, dvosobni stan 1.410, a trosobni stan 1.645 i četverosobni i još 2.060. U oblasti Monteverde, Aurelio, Monte Mario, Trionfale, garsonjera će u prosjeku koštati 940 eura mjesečno, dvosobni 1.175, trosoban 1.410, a četverosobni i više 1.765 eura. U četvrtima Tiburtino, Nomentano, Tuscolano, Eur, Appio, Ostiense, Cassia Tomba di Nerone garsonijera će u prosjeku koštati 855 eura mjesečno, dvosobni 1.000, trosoban 1.200, a četverosobni sobni stan i više 1.530. Konačno, u Prenestinu, Collatinu, Boccei, Tomba di Nerone, Torrinu, Infernetto Casalpalocco, Ostiji studio apartman koštat će u prosjeku 650 eura mjesečno, dvosobni stan 825, trosobni stan 1.060, a četverosobni stan i više 1.175.
“Jubilej je veliki događaj koji će u glavni grad privući više od trideset milijuna vjernika, ali ne samo njega. Vrlo pažljivo promatramo ovaj i sve veće događaje: posebno nas zanima utjecaj koji ova masa ljudi ima i koji će imati na stambenu dinamiku”, naglašava Silvia Spronelli, predsjednica i izvršna direktorica SoloAffittija. “Naime, ovi posebni događaji razumljivo i neizbježno utječu na cijene kratkoročnih najmova koje vrtoglavo rastu za cijelo vrijeme trajanja samog događaja, kao rezultat nesrazmjerne potražnje u odnosu na normalu. Međutim, ono što je podcijenjeno, a što imamo imali priliku proučavati tijekom godina, jesu li dugoročne posljedice na slobodno tržište najamnine. Da bi se pokušala kontrolirati ova pojava, potrebno je poduzeti mjere u fazi planiranja, tražeći delikatnu ravnotežu između srednjoročnog i kratkoročnog. Iznajmljivanje termina i hotelijerstvo Veliki gradovi, koji su domaćini globalnih događanja ili važnih turističkih tokova, trebali bi se odmah opremiti kontrolnim sobama namijenjenim iznajmljivanju, koje bi im omogućile kontrolu nad pojavom i izbjegavanje trpljenja turista i stanovnika. narušavajući ravnotežu ne samo stambenog tkiva, već i ugostiteljskih i komercijalnih objekata gradova. Podaci nam sada govore da su proizvedeni učinci dugoročni: ponuda i upravljanje iznajmljivanjem bit će najvažniji kapital gradova budućnosti“, zaključuje.
