“Cijeli građevinski lanac opskrbe suočava se s nekim od najkritičnijih izazova ikad”, kaže Roberto Pellegrinipredsjednik Riva del Garda Fierecongressi SpA “Tranzicija će dovesti do novih načina projektiranja, izgradnje, preuređenja i upravljanja nekretninama, kao i novih načina življenja u njima, rada u njima, posjećivanja i prolaska kroz njih. Za tjedan dana PONOVNO izgraditi Udubit ćemo se u te aspekte iz svih mogućih kutova – uključujući svemir – uz pomoć znanstvenika, stručnjaka, operatera i vodećih tvrtki”. Ciljevi X izdanje, koje će se održati 14. i 15. svibnja u Riva del Garda, su zacrtati nove putove, ponuditi konkretna rješenja, pokazati što treba učiniti, što je već moguće učiniti i što se može učiniti kako bi se u potpunosti iskoristio potencijal tranzicije koja je u tijeku. Također se fokusira na iskustva pilota, konsolidirane povijesti slučajeva i nove granice istraživanja, kao što je svemir.
Tema koja karakterizira deseto izdanje REbuilda je Vrijednosti pokreću vrijednost. Snažna, precizna i ciljana poruka: „Dajte prostora vrijednostima koje generiraju vrijednost – objašnjava Alessandra Albarelligeneralni direktor Riva del Garda Fierecongressi -, kako bi dionici u sektoru nekretnina konvergirali oko cilja stvaranja i zaštite baštinskog bogatstva, društvene uključenosti, dobrobiti ljudi i pažnje prema okolišu”.
Da bi se to dogodilo, sektor mora biti usklađen sa suvremenim vrijednostima, gdje su pitanja klime, održivosti, zelenila, recikliranja i dekarbonizacije u središtu duboko ukorijenjenog kolektivnog osjećaja koji u ovim konceptima vidi prilike za rast, razvoj i zajedničko blagostanje. Poštivanje ovih vrijednosti podrazumijeva promjenu kulturnog i tehničkog poslovnog modela, u smjeru industrijalizacije sektora – kako za nove kreacije tako i za intervencije na postojećoj baštini – i otvorenosti za inovacije – što znači obuku, istraživanje, tehnologija, nove profesionalne deklinacije.
Studija koja će biti predstavljena u Riva del Garda potvrđuje: uzimajući kao primjer interventni model duboke rekonstrukcije tvrtke Energiesprong – predstavljen u Italiji na REbuildu 2017. i dobitnik ove godine prestižne nagrade Gold World Habitat – procjena ekonomske održivosti u 9 Talijanski ogledni gradovi (Milano, Torino, Firenca, Padova, Mestre, Bergamo, Bologna, Udine, Trst) kako bi se provjerila njegova izvedivost uzimajući u obzir troškove i koristi definirane trenutnim tržištem zajedno s izračunom svih potrebnih javnih doprinosa do danas, i, konačno, procjena smanjenja ovog doprinosa kao funkcije smanjenja industrijskih troškova. Rezultat je jasan: s prosječnim javnim doprinosom u usporedbi s početnim troškom intervencije od 60% (nedaleko od trenutnih 50% građevinskih ‘bonusa’), zahvaljujući ekonomiji razmjera i učenju, moći ćemo to učiniti u relativno kratko vrijeme za provođenje dubokih retrofit intervencija bez potrebe za javnim doprinosom.
“Ako uspijemo iskoristiti postojeću tehnologiju koja stalno napreduje kao što je off-site – kao iu zemljama čiji je administrativni, pravni, proizvodni i industrijski sustav vrlo sličan našemu – dobivamo dva rezultata istovremeno”, objašnjava predsjednik Scientific Odbor za obnovu Ezio Micelli: poboljšanje kvalitete građevinskog fonda i njegove energetske učinkovitosti, s posljedičnim povećanjem vrijednosti i sve nižim troškovima tijekom vremena. Moguće je, zapravo, zamisliti čestit i dinamičan put u kojem javni poticaj, podržan ‘zelenim’ stopama, može postupno nestati jer je mehanizam povjeren tržištu”.
Potrebno je da sve komponente opskrbnog lanca internaliziraju ovu shemu i budu spremne surađivati kako bi se to dogodilo: operateri, stručnjaci, poduzeća, financije i javna uprava.
Što se tiče politike, REbuild stoga predlaže dvostruku stazu državne intervencije, i prema potražnji i prema ponudi. S jedne strane, potiču tvrtke da krenu putem inovacije unutar općenitijeg kolektivnog smjera koji je prijelaz. S druge strane, razmišljanje o politikama podrške građanima, diferenciranim prema prihodima i zemljopisnom području, tako da se ‘zelene kuće’ i održivost općenito percipiraju kao poluge dobrobiti za pojedince i zajednice. Nedavna (ožujak 2024.) studija koju je izradio Iuav Venecije za REbuild Observatory o odnosu između rekonstrukcije i vrijednosti nekretnine proizvela je vrlo zanimljive rezultate u tom smislu. Ono što se jasno vidi jest da u velikim gradovima jaz u vrijednosti između najmanje učinkovitih svojstava (razreda E, F i G) i onih s umjerenim performansama (C i D) varira između približno 7,7% u Milanu i Torinu i oko 4,4% u Firenci , dok energetski ‘skok’ u razredima A i B udvostručuje postotak premije: oko 16% za Milano i Torino, oko 9% za Firencu.
Izraženije su, međutim, razlike u vrijednosti u Padovi i Mestreu (gotovo 18%) i Bergamu (12%) u usporedbi nekretnina u klasi E, F i G u usporedbi s boljim C i D. Također u ovom slučaju , skok u najpovoljnijim energetskim razredima materijalizira u znatnom udvostručenju postotaka rasta vrijednosti (Padova i Mestre: 39%; Bergamo: cca. 25%). U gradovima srednje veličine prosječni jaz u premiji cijena između nekretnina visoke učinkovitosti (klase A) i nekretnina niske učinkovitosti (klase G) iznosi 30%, dok se u velegradu smanjuje na 14% između nekretnina klase D i klase G gradovima, jaz u premium cijeni između svojstava visoke učinkovitosti (razred A) i svojstava niske učinkovitosti (razred G) iznosi 15%, a smanjuje se na 6% između svojstava klase D i klase G.
Skokovi u energetskom razredu diferenciraju tržište i uvijek su nagrađeni skokovima u vrijednosti, ali uz razlike i polarizacije koje treba uzeti u obzir kako tranzicija ne bi izgledala kao nepošten i društveno nepravedan proces, već kao prilika za poboljšanje vlastite imovine. Na primjer, kao što je objavljeno u posljednjem izdanju REbuilda, samo prenamjena zgrada iz pametne perspektive omogućila bi smanjenje od 20-24% u potrošnji energije, 4-5% u potrošnji vode, raspon između 20-30% smanjenja u emisijama u građevinarstvu i uštedama između 12-14 milijardi eura za obitelji.
Stoga je otvaranje prema inovacijama za postizanje ciljeva prijelaza nužan korak. On to dobro zna Thales Alenia Space Italijana primjer, koji kroz glas eng. Walter Cugno – Potpredsjednik, istraživanje i znanost, razvit će razmišljanje o životu i životu u svemiru, neprijateljskom okruženju u kojem je bitno maksimalno iskoristiti dostupne resurse, minimizirati otpad i maksimizirati istraživačke i razvojne napore. Pogled na svemirsku infrastrukturu i lunarne, a potom i marsovske stambene module, znači ponovno čitanje koncepta gradnje od temelja, razmišljanje i projektiranje prostora na drugačiji način, slijedeći neistražene putove i rješenja favorizirajući prakse i sustave koji drastično smanjuju utjecaj na ‘okoliš’ .
Kakvi će biti mogući učinci na zemaljske domove budućnosti? Doznajte u srijedu 15. svibnja u ranim poslijepodnevnim satima na konferenciji Živjeti i živjeti u svemiru. Izazov onih koji grade infrastrukturu za druge planete. “REbuild je bilježnica multidisciplinarnih i politematskih sastanaka i izložbeni parter koji se bavi najvrućim temama bliske budućnosti lanaca opskrbe sektora”, komentira Laura Risatti, voditeljica projekta REbuild. “Iskustva i projekcije, energija i okoliš, tehnika i tehnologija, inovacije i novi poslovni modeli, financije, ekonomija, zajednica, teritoriji: REbuild se vraća, i čini to kao protagonist, kako bi ponudio karte i alate, istraživanja i značajna i replicirana svjedočanstva o budućnost izgrađenog okoliša”.
